1 198 000$
Nouveauté
ULS : 21721007
2-Plex
à vendre
6685 - 6687 Boul. St-Michel, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Duplex secteur Rosemont libre en occupation double - Les 2 unités seront libres pour le futur propriétaire ! Emplacement idéal de Rosemont à proximité de plusieurs parcs & écoles. 4 stationnements en façade et garage simple - un atout rare dans le secteur. Vous serez charmé par la très grande cour arrière paysagée avec piscine, jardin, terrasse et pergola. Les cuisines et salles de bain ont été rénovées dans les 2 unités. L'unité principale (6685) est un appartement spacieux sur 2 étages; aire ouverte salon, cuisine et salle à manger, 4 chambres et salle familiale au sous-sol. Le 2e étage (6687) est un 5 ½ lumineux comprenant 2 chambres.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur recherchant une propriété polyvalente dans un quartier prisé de Rosemont.
--- Le tour des propriétaires ---
Le rez-de-chaussée #6685
- Espace de vie ouvert au rez-de-chaussée entre la cuisine, la salle à manger et le salon
- La cuisine rénovée avec îlot central 4 places. Porte-patio donnant sur une terrasse et la cour arrière
- Les électroménagers de la cuisine sont inclus dans la vente: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle
- 4 chambres au total: 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol
- Salle de bain rénovée
- Salle d'eau au sous-sol avec espace buanderie. Les appareils laveuse & sécheuse sont inclus dans la vente
- Le sous-sol a une hauteur de 6 pieds 9 et est également aménagé d'une salle familiale et d'un atelier
- Un système de chauffage à eau chaude est utilisé pour le rez-de-chaussée, tandis que le sous-sol est chauffé par des plinthes électriques. La thermopompe chauffe et climatise à partir du rdc
- Garage simple et 4 stationnements côte-à-côte et tandem
Le 2e étage #6687
- Aire ouverte pour la cuisine et la salle à manger
- Cuisine rénovée avec îlot amovible
- Le réfrigérateur et le lave-vaisselle sont inclus dans la vente
- 2 chambres fermées
- Balcon avant et arrière
- Salle de bain rénovée
--- La cour arrière paysagée ---
- Arbres matures; 5 grands pins, 1 cerisier de Virginie, lilas & lilas blanc, 3 pruniers
- Plusieurs vivaces autour de la piscine et en plate-bandes; tulipes, hostas, hémérocalles, pivoines, etc
- 2 terrasses; la 1re niveau rez-de-chaussée et la 2e au niveau rez-de-jardin sur dalle de ciment avec pergola et vigne de raisins Concorde
- Ruelle verte sur le côté et à l'arrière de la propriété
--- Tout près dans ce quartier de Rosemont ---
À mi-chemin de plusieurs espaces verts:
- Parc Beaubien : Terrain de tennis, pataugeoire, parc à chiens, aires de jeux pour enfant, terrain de tennis et basketball, etc
- Parc Étienne-Desmarteau : skate-park, jeux d'eau, terrain de Football et piste d'athlétisme
- Parc Sainte-Bernadette : Terrain de tennis et basketball, modules de jeux, etc
- Parc de l'Ukraine : jeux d'eau et modules de jeux
- À 15 minutes à pied de la station de métro St-Michel, plusieurs circuits d'autobus sur les rues St-Michel et Beaubien
- Commerces de proximité et restaurants secteur Rosemont rues Bélanger, St-Zotique et Beaubien; la boulangerie Brioche à tête, Pizzeria Geppetto Beaubien, Poke Honolulu, Cinéma Beaubien, le restaurant La Boulette, salons de coiffure, nettoyeur, pharmacies, etc
- Divers établissements scolaires environnants : écoles primaire de quartier, école primaire Sainte-Anne (privé), Collège Jean-Eudes (privé) et le Cegep Collège de Rosemont situé à quelques coins de rue. Également, plusieurs garderies aux alentours
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 12 février 2026.
--- Le tour des propriétaires ---
Le rez-de-chaussée #6685
- Espace de vie ouvert au rez-de-chaussée entre la cuisine, la salle à manger et le salon
- La cuisine rénovée avec îlot central 4 places. Porte-patio donnant sur une terrasse et la cour arrière
- Les électroménagers de la cuisine sont inclus dans la vente: réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle
- 4 chambres au total: 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol
- Salle de bain rénovée
- Salle d'eau au sous-sol avec espace buanderie. Les appareils laveuse & sécheuse sont inclus dans la vente
- Le sous-sol a une hauteur de 6 pieds 9 et est également aménagé d'une salle familiale et d'un atelier
- Un système de chauffage à eau chaude est utilisé pour le rez-de-chaussée, tandis que le sous-sol est chauffé par des plinthes électriques. La thermopompe chauffe et climatise à partir du rdc
- Garage simple et 4 stationnements côte-à-côte et tandem
Le 2e étage #6687
- Aire ouverte pour la cuisine et la salle à manger
- Cuisine rénovée avec îlot amovible
- Le réfrigérateur et le lave-vaisselle sont inclus dans la vente
- 2 chambres fermées
- Balcon avant et arrière
- Salle de bain rénovée
--- La cour arrière paysagée ---
- Arbres matures; 5 grands pins, 1 cerisier de Virginie, lilas & lilas blanc, 3 pruniers
- Plusieurs vivaces autour de la piscine et en plate-bandes; tulipes, hostas, hémérocalles, pivoines, etc
- 2 terrasses; la 1re niveau rez-de-chaussée et la 2e au niveau rez-de-jardin sur dalle de ciment avec pergola et vigne de raisins Concorde
- Ruelle verte sur le côté et à l'arrière de la propriété
--- Tout près dans ce quartier de Rosemont ---
À mi-chemin de plusieurs espaces verts:
- Parc Beaubien : Terrain de tennis, pataugeoire, parc à chiens, aires de jeux pour enfant, terrain de tennis et basketball, etc
- Parc Étienne-Desmarteau : skate-park, jeux d'eau, terrain de Football et piste d'athlétisme
- Parc Sainte-Bernadette : Terrain de tennis et basketball, modules de jeux, etc
- Parc de l'Ukraine : jeux d'eau et modules de jeux
- À 15 minutes à pied de la station de métro St-Michel, plusieurs circuits d'autobus sur les rues St-Michel et Beaubien
- Commerces de proximité et restaurants secteur Rosemont rues Bélanger, St-Zotique et Beaubien; la boulangerie Brioche à tête, Pizzeria Geppetto Beaubien, Poke Honolulu, Cinéma Beaubien, le restaurant La Boulette, salons de coiffure, nettoyeur, pharmacies, etc
- Divers établissements scolaires environnants : écoles primaire de quartier, école primaire Sainte-Anne (privé), Collège Jean-Eudes (privé) et le Cegep Collège de Rosemont situé à quelques coins de rue. Également, plusieurs garderies aux alentours
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 12 février 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 32' irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2024, 9198), Salle de bains (2015, 25950), Piscine (2011, 3694), Électricité (2014, 8621)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 105'
Superficie du terrain
5 325 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Ruelle verte
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte, Tandem
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe PAX
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 2'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 14'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 2 places
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe PAX
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe PAX
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 749 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 385 400 $
- Total
- 1 134 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 711 $
- Scolaire (2025)
- 847 $
- Total
- 7 558 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 000 $
- Total
- 66 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires. (6685) Armoire PAX dans la chambre principale, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, pôles, stores & rideaux. (6687) Réfrigérateur, lave-vaisselle, Armoires PAX dans la chambre principale et dans le bureau, stores & rideaux. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.
Exclusions
(6687) Les 2 appliques murales du salon, pôles et rideaux plein jour du salon. 2 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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