Vendu
Vendu
ULS : 11936918
2-Plex
à vendre
6674 - 6676 21e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Duplex choyé et entretenu avec attention par ses propriétaires. Le RDC et le sous-sol seront libres à l'acheteur. L'espace de vie a été décloisonné afin de créer une aire ouverte conviviale, où la cuisine occupe une place centrale avec son grand îlot, ses comptoirs de quartz et ses nombreuses armoires. La salle de bain propose une vaste douche. On y trouve 3 chambres dont une non fermée, avec la possibilité d'en ajouter une 4e en modifiant la salle familiale. Espace télé travaille et une 2e salle de bain et beaucoup d'espace de rangement complètent le sous-sol. À l'extérieur, le terrain est aménagé, un cabanon et 2 stationnements. À voir !!
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Une propriété à revenus qui respire le confort et le bon goût
Elle vous offre :
(+) Rez-de-chaussée et sous-sol (libres à l'acheteur) (+)
* Aire de vie décloisonnée réunissant salon, salle à manger et cuisine
* Cuisine chaleureuse, pensée pour les cuisiniers et les moments partagés -- grand îlot central, comptoirs de quartz et multiples armoires
* Grand salon et salle à manger avec mur de pierres
* Salle de bain rénovée avec vaste douche en céramique et verre, grande vanité avec 2 robinets
* Trois chambres à coucher et possibilité d'aménager une quatrième chambre en modifiant la salle familiale du sous-sol (Attention la deuxième chambre du RDC n'est fermée actuellement). Grande chambre des maîtres avec rangement Ikea
* (Sous-sol): Deuxième salle de bain rénovée avec une bain autoportant. Allure d'un spa a la maison
* Beaucoup d'espace de rangement au sous-sol
* Deux thermopompes murales assurant un confort optimal été comme hiver
(+) Extérieur (+)
* Terrain aménagé de 2600 pieds carrés avec dalles de béton et espace gazonné
* Cabanon pratique
* Deux espaces de stationnement pour les futurs propriétaires
(+) Revenus (+)
*Appartement du 2e étage loué à 1 000 $ / mois
(couple sans enfants)
Et si ce duplex était votre prochaine demeure ?
**À PROXIMITÉ :**
**PARC :**
Parc Étienne-Desmarteau et Parc Sainte-Bernadette, offrant aires de jeux d'eau, terrains de sport, skate-park, terrain de pétanque et un anneau de course récemment réaménagé.
**SERVICES :**
- Épiceries : Provigo, IGA, Métro Plus, Boulangerie Fournil Ancestral.
- Autres : SAQ, Canadian Tire, épicerie biologique, fleuriste, salons d'esthétique, crèmerie.
- Pharmacies : Uniprix, PJC Jean Coutu.
**ÉDUCATION :**
- Collège Jean-Eudes, école alternative Rose-des-Vents, école primaire Libre Choix Sans Frontière.
**TRANSPORT :**
- Station de métro Saint-Michel (ligne bleue), offrant un accès rapide à l'Université de Montréal et à la station Beaubien (ligne orange).
- Accès à Bixi et Communauto.
- Piste cyclable Réseau Express Vélo (REV) sur la Rue Bellechasse.
**COMMODITÉS BANCAIRES :**
- Banque Laurentienne, Banque Nationale, Banque Royale
**Et bien plus encore...**
Elle vous offre :
(+) Rez-de-chaussée et sous-sol (libres à l'acheteur) (+)
* Aire de vie décloisonnée réunissant salon, salle à manger et cuisine
* Cuisine chaleureuse, pensée pour les cuisiniers et les moments partagés -- grand îlot central, comptoirs de quartz et multiples armoires
* Grand salon et salle à manger avec mur de pierres
* Salle de bain rénovée avec vaste douche en céramique et verre, grande vanité avec 2 robinets
* Trois chambres à coucher et possibilité d'aménager une quatrième chambre en modifiant la salle familiale du sous-sol (Attention la deuxième chambre du RDC n'est fermée actuellement). Grande chambre des maîtres avec rangement Ikea
* (Sous-sol): Deuxième salle de bain rénovée avec une bain autoportant. Allure d'un spa a la maison
* Beaucoup d'espace de rangement au sous-sol
* Deux thermopompes murales assurant un confort optimal été comme hiver
(+) Extérieur (+)
* Terrain aménagé de 2600 pieds carrés avec dalles de béton et espace gazonné
* Cabanon pratique
* Deux espaces de stationnement pour les futurs propriétaires
(+) Revenus (+)
*Appartement du 2e étage loué à 1 000 $ / mois
(couple sans enfants)
Et si ce duplex était votre prochaine demeure ?
**À PROXIMITÉ :**
**PARC :**
Parc Étienne-Desmarteau et Parc Sainte-Bernadette, offrant aires de jeux d'eau, terrains de sport, skate-park, terrain de pétanque et un anneau de course récemment réaménagé.
**SERVICES :**
- Épiceries : Provigo, IGA, Métro Plus, Boulangerie Fournil Ancestral.
- Autres : SAQ, Canadian Tire, épicerie biologique, fleuriste, salons d'esthétique, crèmerie.
- Pharmacies : Uniprix, PJC Jean Coutu.
**ÉDUCATION :**
- Collège Jean-Eudes, école alternative Rose-des-Vents, école primaire Libre Choix Sans Frontière.
**TRANSPORT :**
- Station de métro Saint-Michel (ligne bleue), offrant un accès rapide à l'Université de Montréal et à la station Beaubien (ligne orange).
- Accès à Bixi et Communauto.
- Piste cyclable Réseau Express Vélo (REV) sur la Rue Bellechasse.
**COMMODITÉS BANCAIRES :**
- Banque Laurentienne, Banque Nationale, Banque Royale
**Et bien plus encore...**
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 9" X 40'
Année de construction
1955
Superficie habitable
1 999,20 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 103' 9"
Superficie du terrain
2 599,60 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Système non relié
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Armoire PAX
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Petit placard
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 26'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand placard
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 14'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant / vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine + SAM
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puit de lumière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 362 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 100 $
- Total
- 686 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 060 $
- Scolaire (2025)
- 505 $
- Total
- 4 565 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement RDC 6676 : luminaires, hotte micro-onde, cellier, lave-vaisselle, tablettes, cabanons, stores, 2 thermopompes murales, 1 climatiseur mural au sous-sol / 2 réservoirs d'eau chaude (1 x 60 et 1 x 40) / système de caméra avant et arrière, 4 caméras, système d'alarme, aspirateur central + accessoires. Appartement du 6674 : thermopompe mural
Exclusions
6674 : luminaires / 6676 : frigo, cuisinière, tringles et rideaux, haut-parleurs du RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
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