1 400 000$
Nouveauté
ULS : 24290696
2-Plex
à vendre
6571 - 6573 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Élégant duplex alliant charme, caractère et architecture de façon magistrale, situé dans un quartier fort recherché près de tous les services. N'ayant connu que deux propriétaires au cours des 76 dernières années, la propriété compte des boiseries, deux tableaux peints sur les murs du vestibule par un artiste en 1932, des vitraux, de beaux planchers, le tout entretenu et rénové avec grand soin au fil des décennies, de façon à en préserver le caractère exceptionnel. La grande cuisine spacieuse avec îlot central et la superbe salle à manger offre un style et un confort uniques. Et quel beau potentiel au sous-sol! Une propriété à ne pas manquer!
Superficie habitable
2 250 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
MARC ANDRÉ DUMONT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Les visites débutent le dimanche 3 mai à partir de 10h sur rendez-vous. Des rendez-vous sont ensuite possibles le lundi 4 mai dès 17h.
***
-350 mètres (5 min. de marche) de l'école primaire Saint-Marc (une école très bien cotée)
-1,1 km (15 min. de marche) de la station de métro Iberville
-900 mètres (13 min. de marche) de la bibliothèque de Rosemont
-500 mètres (7 min. de marche) supermarché Maxi
-450 mètres (7 min. de marche) cinéma Beaubien
-260 mètres du parc Beaubien et 280 mètres du parc Molson (4 min. de marche)
-1,2 km (17 min. de marche) Centre Étienne-Desmarteaux (aréna)
-Plusieurs boutiques, pâtisseries, boulangeries, restaurants, pubs, cafés à moins de 10 minutes de marche
***
-Chauffage à l'eau chaude, fournaise au gaz naturel, calorifères originaux en fer
-Salle de bain complète au sous-sol avec douche italienne, lavabo double et salle de lavage
-Revêtement de toiture refait en 2022 avec une garantie de 15
ans.
-Nouveau crépi sur le mur arrière 2023
-Portes et fenêtres avant changées en 2018
-Portes et fenêtres arrières changées en 2004
-Cuisine du rez-de-chaussée rénovée en 2010
-Réfection des joints du mur extérieur arrière 2011
-Balcons et escaliers avant 2016
-Entrée d'eau changée en 2022
-Balcons arrières en bois traités
-Escalier arrière en fer forgé refait en 2023
-Réparation de la brique et linteaux en 2017
-Tambour (entrée arrière extérieure) refait à neuf en 2016
***
Suite des inclusions:
6571: hotte de cuisine, îlot de cuisine et 3 tabourets
***
-350 mètres (5 min. de marche) de l'école primaire Saint-Marc (une école très bien cotée)
-1,1 km (15 min. de marche) de la station de métro Iberville
-900 mètres (13 min. de marche) de la bibliothèque de Rosemont
-500 mètres (7 min. de marche) supermarché Maxi
-450 mètres (7 min. de marche) cinéma Beaubien
-260 mètres du parc Beaubien et 280 mètres du parc Molson (4 min. de marche)
-1,2 km (17 min. de marche) Centre Étienne-Desmarteaux (aréna)
-Plusieurs boutiques, pâtisseries, boulangeries, restaurants, pubs, cafés à moins de 10 minutes de marche
***
-Chauffage à l'eau chaude, fournaise au gaz naturel, calorifères originaux en fer
-Salle de bain complète au sous-sol avec douche italienne, lavabo double et salle de lavage
-Revêtement de toiture refait en 2022 avec une garantie de 15
ans.
-Nouveau crépi sur le mur arrière 2023
-Portes et fenêtres avant changées en 2018
-Portes et fenêtres arrières changées en 2004
-Cuisine du rez-de-chaussée rénovée en 2010
-Réfection des joints du mur extérieur arrière 2011
-Balcons et escaliers avant 2016
-Entrée d'eau changée en 2022
-Balcons arrières en bois traités
-Escalier arrière en fer forgé refait en 2023
-Réparation de la brique et linteaux en 2017
-Tambour (entrée arrière extérieure) refait à neuf en 2016
***
Suite des inclusions:
6571: hotte de cuisine, îlot de cuisine et 3 tabourets
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 1" irr.
Année de construction
1931
Superficie habitable
2 250 pi²
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105' irr.
Superficie du terrain
243,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 3'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement un bureau
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement une chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 13'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 13'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 9'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 732 300 $
- Total
- 1 171 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 972 $
- Scolaire (2025)
- 822 $
- Total
- 7 794 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 909 $
- Gaz
- 1 356 $
- Total
- 2 265 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres des deux unités. 6573 (rez-de-chaussée et sous-sol): réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte de cuisine, 3 bancs en cuir blanc de la cuisine, climatiseur portatif à installer dans la fenêtre de la cuisine, aspirateur central+accessoires. Sous-sol: armoire noire fixée au mur dans la salle familiale, cuisinière, hotte de cuisine, meuble de rangement installé dans le garde-robe, armoire rouge dans l'atelier, classeur 5 tiroirs dans l'atelier. Suite dans l'addenda.
Exclusions
6573 (rez-de-chaussée et sous-sols): cuisinière du rez-de-chaussée, laveuse-sécheuse, réfrigérateur et congélateur du sous-sol, effets personnels des propriétaires. 6571 (2e étage): tous les électroménagers et effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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