875 000$
Nouveauté
ULS : 11043776
2-Plex
à vendre
6560 - 6562 Av. Papineau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Immeuble à usage mixte situé dans le secteur prisé de Rosemont, bien entretenu au cours des Années et offrant un fort potentiel. Un axe très achalandé, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Au-delà de l'immeuble qui est situé au coin de la rue Beaubien, le secteur de Rosemont se distingue par son cadre de vie exceptionnel : grands parcs avec terrains sportifs, une ambiance conviviale avec commerces de quartier, marchés, cafés et ruelles vertes, une accessibilité optimale grâce au métro, bus, pistes cyclables et services essentiels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SYLVA DAHER INC
Courtière immobilière
Addenda
le chauffage des 2 unités 6560-6562 est à la charge du locataire du commerce.
Rénovations au cours des dernières année, d'autres améliorations ont été apportés au
bâtiment, dont :
- Rénovation complète et agrandissement de la salle de bain du logement (décembre 2023) valeur 32000$.
-Réfection complète du hangar (en bloc de béton) à l'arrière du bâtiment;
--Refection complète du tambour d'escalier menant au sous-sol;
-Réfection du toit-terrasse (refait en partie en planche de composite) avec garde-corps en aluminium et nouvel escalier extérieur (arrière);
- Remplacement de certaines fenêtres et portes extérieures (dont celle de l'entrée principale du commerce ainsi que les portes à l'arrière du bâtiment);
-Modernisation du système électrique (remplacement d'un panneau de distribution); etc.
***- Aire de stationnement asphaltée (4 places) / accessible par la ruelle;
- Hangar-entrepôt (+/- 300 pieds carrés); Remise en tôle et bois (+/-80 pi.c.);
- Toit-terrasse en bois traité ou planche de composite (+/-400 pi.c./1er étage);
Rénovations au cours des dernières année, d'autres améliorations ont été apportés au
bâtiment, dont :
- Rénovation complète et agrandissement de la salle de bain du logement (décembre 2023) valeur 32000$.
-Réfection complète du hangar (en bloc de béton) à l'arrière du bâtiment;
--Refection complète du tambour d'escalier menant au sous-sol;
-Réfection du toit-terrasse (refait en partie en planche de composite) avec garde-corps en aluminium et nouvel escalier extérieur (arrière);
- Remplacement de certaines fenêtres et portes extérieures (dont celle de l'entrée principale du commerce ainsi que les portes à l'arrière du bâtiment);
-Modernisation du système électrique (remplacement d'un panneau de distribution); etc.
***- Aire de stationnement asphaltée (4 places) / accessible par la ruelle;
- Hangar-entrepôt (+/- 300 pieds carrés); Remise en tôle et bois (+/-80 pi.c.);
- Toit-terrasse en bois traité ou planche de composite (+/-400 pi.c./1er étage);
Particularités du bâtiment
Dimensions
95' X 25'
Année de construction
1922
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Rénovations
Salle de bains (2023, 32000)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 380 pi²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, Hôpital, Parc, Réseau Express Métropolitain (REM)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 15'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 7'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 330 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 158 900 $
- Total
- 489 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 060 $
- Scolaire (2025)
- 337 $
- Total
- 6 397 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Commerciales
- 25 644 $
- Total
- 49 644 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
rideaux, luminaires cabanon,
Calculatrice de versements hypothécaire
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