948 000$
Nouveauté
ULS : 20151979
2-Plex
à vendre
6544 - 6546 Rue Cabrini, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Duplex bien entretenu face au Parc Lady-Alys-Robi et près du Parc Francesca-Cabrini dans le secteur du Nouveau-Rosemont avec garage et stationnement. Rue paisible, aucun voisin devant la propriété. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur. Il offre 3 chambres, une cuisine adjacente à un solarium 4 saisons baigné de lumière et une aire ouverte salon et salle à manger. Le sous-sol est entièrement aménagé d'une grande salle familiale, atelier, salle d'eau et salle de lavage. Cour arrière paysagée et intime avec remise. Le logement du 2e étage, 6 pièces et demie, est loué jusqu'au 30 juin 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex dans le secteur du Nouveau-Rosemont dans Mercier. Aucun voisin en façade, faisant face à un parc sur une rue paisible bordée d'arbres matures ! occupation du rez-de-chaussée immédiate. À seulement quelques pas du Parc Francesca-Cabrini et 5 minutes du Parc Guillaume-Couture. Le revêtement de la toiture a été refait en 2018 pour un montant de 13 797$ !
++++ Description du logement principal (6546) ++++
RDC
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe ;
++ Espace à aire ouverte offrant beaucoup de luminosité entre le salon et et la salle à manger ;
++ Cuisine de style laboratoire adjacente au solarium ;
++ Verrière 4 saisons donnant sur la cour arrière ;
++ Grande salle de bain ;
++ Beau plancher de bois franc dans les chambres et le salon.
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond d'environ 7 pieds ;
++ Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités ;
++ Espace atelier offrant beaucoup de rangement ;
++ Salle d'eau ;
++ Salle de lavage indépendante ;
Extérieur
++ Garage intégré et un espace de stationnement ;
++ Cour arrière paysagée ;
++ Balcon face au parc ;
++ Remise extérieure.
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc Francesca-Cabrini, entretenu pour la glissade tout l'hiver (canon à neige et dameuse) ;
++ Parc
++ Parc Joseph-Paré avec modules de jeux, terrain de basketball et volleyball, piscine et pataugeoire ;
++ Près de plusieurs restaurants, dont la Maison du Tacos Beaubien, le restaurant O'feeling Beaubien et la Belle Italiana ;
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires dont l'école secondaire Louis-Riel, l'école primaire Alphonse-Desjardins et le pensionnat Notre-Dame-des-Anges ;
++ Accès facile aux transports en commun (station de métro Cadillac et arrêts d'autobus fréquents sur Lacordaire et Beaubien) ;
++ Également à proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique et du Golf municipal de Montréal ;
++ Hôpital Maisonneuve-Rosemont à 13 minutes de marche.
*Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 14 octobre 2026.*
++++ Description du logement principal (6546) ++++
RDC
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe ;
++ Espace à aire ouverte offrant beaucoup de luminosité entre le salon et et la salle à manger ;
++ Cuisine de style laboratoire adjacente au solarium ;
++ Verrière 4 saisons donnant sur la cour arrière ;
++ Grande salle de bain ;
++ Beau plancher de bois franc dans les chambres et le salon.
Sous-sol
++ Hauteur sous plafond d'environ 7 pieds ;
++ Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités ;
++ Espace atelier offrant beaucoup de rangement ;
++ Salle d'eau ;
++ Salle de lavage indépendante ;
Extérieur
++ Garage intégré et un espace de stationnement ;
++ Cour arrière paysagée ;
++ Balcon face au parc ;
++ Remise extérieure.
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc Francesca-Cabrini, entretenu pour la glissade tout l'hiver (canon à neige et dameuse) ;
++ Parc
++ Parc Joseph-Paré avec modules de jeux, terrain de basketball et volleyball, piscine et pataugeoire ;
++ Près de plusieurs restaurants, dont la Maison du Tacos Beaubien, le restaurant O'feeling Beaubien et la Belle Italiana ;
++ À proximité de plusieurs établissements scolaires dont l'école secondaire Louis-Riel, l'école primaire Alphonse-Desjardins et le pensionnat Notre-Dame-des-Anges ;
++ Accès facile aux transports en commun (station de métro Cadillac et arrêts d'autobus fréquents sur Lacordaire et Beaubien) ;
++ Également à proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique et du Golf municipal de Montréal ;
++ Hôpital Maisonneuve-Rosemont à 13 minutes de marche.
*Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 14 octobre 2026.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 40' irr.
Année de construction
1962
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 13797)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 82' 4"
Superficie du terrain
3 091 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 7'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert sur le salon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
4 saisons, lumineux
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 18'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 323 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 568 500 $
- Total
- 891 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 656 $
- Scolaire (2026)
- 642 $
- Total
- 6 298 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 883 $
- Total
- 1 883 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 628 $
- Total
- 47 628 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui est dans la maison restera dans la propriété. Le vendeur prendra certains meublese et électroménagers à sa discrétion avant la prise de possession par l'acheteur. 2 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.