299 000$
Nouveauté
ULS : 27375127
2-Plex
à vendre
654 - 656 Rue Whitehead, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Situé au coeur d'un secteur chargé d'histoire à Trois-Rivières, ce duplex propose une configuration simple et fonctionnelle. Il comprend deux logements, un 5 ½ à l'étage et un 4 ½ au rez-de-chaussée, lequel est disponible à l'acheteur. L'immeuble s'inscrit dans le quartier de la « Petite Pologne », un secteur empreint d'histoire et en transformation progressive. Sa localisation stratégique et son zonage en font une opportunité à considérer avec attention. Consultez l'addenda pour en apprendre davantage sur cette adresse.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Implanté dans un secteur à forte identité, ce duplex à Trois-Rivières présente une configuration simple et fonctionnelle, propice à l'amélioration.
L'immeuble est demeuré dans la même famille depuis sa construction, témoignant d'une gestion stable et d'un entretien suivi.
Le rez-de-chaussée est disponible à l'acheteur, ouvrant deux scénarios immédiats :
habiter l'immeuble tout en conservant un revenu locatif, ou rénover le logement afin d'augmenter les revenus.
Située dans le secteur emblématique de la Petite Pologne, l'adresse bénéficie d'une gentrification soutenue : rénovations des immeubles environnants, nouvelles constructions et revalorisation constante du secteur.
Le secteur a été développé au début du XX siècle pour loger les familles ouvrières liées à l'essor industriel de Trois-Rivières. Certaines artères en portent encore la trace, dont la rue Whitehead, nommée en l'honneur de Charles Ross Whitehead, fondateur de la Wabasso, figure marquante du développement économique régional.
L'immeuble est également localisé dans une zone « Vieux Quartiers », assujettie aux programmes municipaux de subventions, et profite d'un zonage RES-3142 permettant diverses avenues d'optimisation (voir grille de spécifications au dossier). Un cadre réglementaire qui soutient directement la logique d'optimisation de l'immeuble.
Sur le plan des améliorations, plusieurs interventions récentes ont été réalisées :
- Nouveau recouvrement de plancher, logement #654 (2021)
- Ajout d'une thermopompe murale, logement #654 (2022)
- Nouvelle fournaise électrique, logement #654 (2022)
- Nouveau panneau électrique, logement #656 (2024)
La localisation complète l'équation : proximité immédiate des services, d'une école primaire, de l'amphithéâtre Cogeco et accès rapide à l'autoroute. Une combinaison recherchée pour maintenir une attractivité locative.
Ce duplex ne s'adresse pas à ceux qui cherchent un simple immeuble.
Il s'adresse à ceux qui reconnaissent la valeur du temps, du quartier et des leviers d'optimisation.
Un actif enraciné dans l'histoire, positionné pour la prochaine phase de croissance.
À vous d'en écrire la suite.
L'immeuble est demeuré dans la même famille depuis sa construction, témoignant d'une gestion stable et d'un entretien suivi.
Le rez-de-chaussée est disponible à l'acheteur, ouvrant deux scénarios immédiats :
habiter l'immeuble tout en conservant un revenu locatif, ou rénover le logement afin d'augmenter les revenus.
Située dans le secteur emblématique de la Petite Pologne, l'adresse bénéficie d'une gentrification soutenue : rénovations des immeubles environnants, nouvelles constructions et revalorisation constante du secteur.
Le secteur a été développé au début du XX siècle pour loger les familles ouvrières liées à l'essor industriel de Trois-Rivières. Certaines artères en portent encore la trace, dont la rue Whitehead, nommée en l'honneur de Charles Ross Whitehead, fondateur de la Wabasso, figure marquante du développement économique régional.
L'immeuble est également localisé dans une zone « Vieux Quartiers », assujettie aux programmes municipaux de subventions, et profite d'un zonage RES-3142 permettant diverses avenues d'optimisation (voir grille de spécifications au dossier). Un cadre réglementaire qui soutient directement la logique d'optimisation de l'immeuble.
Sur le plan des améliorations, plusieurs interventions récentes ont été réalisées :
- Nouveau recouvrement de plancher, logement #654 (2021)
- Ajout d'une thermopompe murale, logement #654 (2022)
- Nouvelle fournaise électrique, logement #654 (2022)
- Nouveau panneau électrique, logement #656 (2024)
La localisation complète l'équation : proximité immédiate des services, d'une école primaire, de l'amphithéâtre Cogeco et accès rapide à l'autoroute. Une combinaison recherchée pour maintenir une attractivité locative.
Ce duplex ne s'adresse pas à ceux qui cherchent un simple immeuble.
Il s'adresse à ceux qui reconnaissent la valeur du temps, du quartier et des leviers d'optimisation.
Un actif enraciné dans l'histoire, positionné pour la prochaine phase de croissance.
À vous d'en écrire la suite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 11" X 39' 1" irr.
Année de construction
1950
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' 6" X 84' 9"
Superficie du terrain
310,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 41 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 100 $
- Total
- 212 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 688 $
- Scolaire (2025)
- 120 $
- Total
- 2 808 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 080 $
- Total
- 19 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le logement #654 : Thermopompe murale, Luminaires fixes, Stores, Pour l'immeuble : Abri d'auto (Carpot), remise, bac de déchets, bac de recyclage, bac de compostage
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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