888 000$
ULS : 17854325
2-Plex
à vendre
6510 - 6512 Av. Rodolphe-Mathieu, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
*** OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE *** Situé dans le secteur Nouveau-Rosemont à proximité de tous les services! Ce duplex jumelé vous offre 2x5etDemi + sous-sol fini pour le logement principal. Les 2 logements sont de configurations semblables, bien entretenus et lumineux. Plusieurs rénovations/améliorations apportées au fil des ans. Belle cour entièrement clôturée, garage et allée de stationnement extérieur asphaltée pour 1 auto. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
AVANTAGES:
- Sur une rue paisible et bordée de grands arbres
- Salon avec grande fenestration, planchers lattes de bois et muni d'une thermopompe murale
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec porte-patio pour un accès direct à la cour
- Trois chambres à coucher de belles dimensions dont la chambre principale offrant également une grande fenestration ainsi qu'un garde-robe double
- Salle de bains avec bain/douche. On y retrouve le coin laveuse/sécheuse avec armoires de rangement
SOUS-SOL: Une salle familiale, une chambre à coucher et une salle de bains supplémentaires en plus d'un espace de rangement
- Le logement du haut est très bien entretenu avec très bons revenus, bons locataires. Chauffage, électricité, eau chaude et location du chauffe-eau à leurs frais
- Cour clôturée et verdoyante en saison saison estivale
**WALK SCORE 88**
- À distance de marche de la rue Beaubien E. avec ses commerces de tout genre, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Langelier en moins de 10 minutes, des parcs Félix-Leclerc et Louis-Riel avec leurs aires de jeux, buttes de glissade, terrains de soccer et baseball, parc à chiens et plus!
- À proximité des hôpitaux, des grands centres commerciaux, des axes routiers et de tous les services essentiels
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS DEPUIS L'ACHAT
2025: Installation d'un nouveau panneau électrique au 6512. Remplacement du Bain Magique et murs autour du bain au 6510 prévu pour le 18 novembre 2025 avec garantie à vie et transférable
2024: Installation d'un nouveau panneau électrique au 6510
2023: Installation d'une nouvelle vanité et d'un lave-vaisselle au 6510. Installation de nouvelles toilettes au 6510 et 6512. Relocalisation de l'unité de chauffage de la chambre de bain au 6510
2021: Remplacement du puits de lumière sur le toit. Restauration de la surface du toit
2020: Installation des thermopompes murales au 6510 et 6512
2019: Installation d'une nouvelle vanité, toilette et plancher (céramique) dans la salle de bain au sous-sol. Installation d'une porte donnant accès à la chambre mécanique à partir du garage. Installation d'un nouveau plancher dans la chambre au sous-sol. Installation d'une nouvelle porte d'entrée au sous-sol
2018: Installation d'une nouvelle rampe et garde-corps en aluminium sur le balcon et escaliers en avant. Installation d'un clapet anti-retour au sous-sol et au garage et remplacement du puisard du garage
DÉCLARATION DES RÉNOVATIONS FAITES PAR LE PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2017: Réfection du balcon et des escaliers à l'avant
Fenestration: Installation de nouvelles fenêtres: Sous-sol (2015), côté et arrière (2014), avant (2013)
2014: Installation de nouvelles portes extérieures avant et arrière pour le 6510
2011: Installation de ventilateurs au plafond des 3 salles de bains
2010: Installation d'une nouvelle porte de patio pour le 6512
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Sur une rue paisible et bordée de grands arbres
- Salon avec grande fenestration, planchers lattes de bois et muni d'une thermopompe murale
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec porte-patio pour un accès direct à la cour
- Trois chambres à coucher de belles dimensions dont la chambre principale offrant également une grande fenestration ainsi qu'un garde-robe double
- Salle de bains avec bain/douche. On y retrouve le coin laveuse/sécheuse avec armoires de rangement
SOUS-SOL: Une salle familiale, une chambre à coucher et une salle de bains supplémentaires en plus d'un espace de rangement
- Le logement du haut est très bien entretenu avec très bons revenus, bons locataires. Chauffage, électricité, eau chaude et location du chauffe-eau à leurs frais
- Cour clôturée et verdoyante en saison saison estivale
**WALK SCORE 88**
- À distance de marche de la rue Beaubien E. avec ses commerces de tout genre, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Langelier en moins de 10 minutes, des parcs Félix-Leclerc et Louis-Riel avec leurs aires de jeux, buttes de glissade, terrains de soccer et baseball, parc à chiens et plus!
- À proximité des hôpitaux, des grands centres commerciaux, des axes routiers et de tous les services essentiels
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS DEPUIS L'ACHAT
2025: Installation d'un nouveau panneau électrique au 6512. Remplacement du Bain Magique et murs autour du bain au 6510 prévu pour le 18 novembre 2025 avec garantie à vie et transférable
2024: Installation d'un nouveau panneau électrique au 6510
2023: Installation d'une nouvelle vanité et d'un lave-vaisselle au 6510. Installation de nouvelles toilettes au 6510 et 6512. Relocalisation de l'unité de chauffage de la chambre de bain au 6510
2021: Remplacement du puits de lumière sur le toit. Restauration de la surface du toit
2020: Installation des thermopompes murales au 6510 et 6512
2019: Installation d'une nouvelle vanité, toilette et plancher (céramique) dans la salle de bain au sous-sol. Installation d'une porte donnant accès à la chambre mécanique à partir du garage. Installation d'un nouveau plancher dans la chambre au sous-sol. Installation d'une nouvelle porte d'entrée au sous-sol
2018: Installation d'une nouvelle rampe et garde-corps en aluminium sur le balcon et escaliers en avant. Installation d'un clapet anti-retour au sous-sol et au garage et remplacement du puisard du garage
DÉCLARATION DES RÉNOVATIONS FAITES PAR LE PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2017: Réfection du balcon et des escaliers à l'avant
Fenestration: Installation de nouvelles fenêtres: Sous-sol (2015), côté et arrière (2014), avant (2013)
2014: Installation de nouvelles portes extérieures avant et arrière pour le 6510
2011: Installation de ventilateurs au plafond des 3 salles de bains
2010: Installation d'une nouvelle porte de patio pour le 6512
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 40' 2"
Année de construction
1967
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 77'
Superficie du terrain
267,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte de garage, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 300 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 552 500 $
- Total
- 853 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 234 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 5 866 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, 2 lave-vaisselles (RDC et logement à l'étage), 2 hottes (RDC et logement à l'étage), 2 thermopompes murales (RDC et logement à l'étage), miroir du sous-sol, étagère dans salle de rangement, établi au garage, lustres, stores, rideaux, ouvre-porte de garage, abri d'auto, tapis extérieurs en caoutchouc
Exclusions
2 chauffe-eaux (en location)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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