1 149 000$
Visite libre
ULS : 11363276
2-Plex
à vendre
6490 - 6492 40e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Magnifique duplex rénové avec soin au coeur du Nouveau-Rosemont. Lumineux rdc à aire ouverte offrant une ambiance chaleureuse, deux grandes chambres et une salle de bain rénovée. Le sous-sol entièrement aménagé avec plancher de béton chauffant comprend une vaste salle familiale, deux chambres et une superbe salle de bain. Profitez d'une immense cour avec terrasse, cabanon et accès direct au sous-sol. Le logement du 2e étage est loué et offre un revenu supplémentaire. Situé sur une rue paisible et verdoyante, à quelques pas de Rue Beaubien et de ses commerces, ce duplex clé en main représente une occasion rare dans un secteur recherché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 24/05/26
de 14:00 à 16:00
CAROLINA NAVARRETE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Magnifique duplex situé au coeur du Nouveau Rosemont. Rénové avec soin, ce duplex de 29 pieds de façade est implanté sur un terrain de plus de 4000 pieds carrés. Il se distingue par ses généreuses dimensions et sa large fenestration.
LOGEMENT DU RDC - Libre à l'acheteur
+ Aire ouverte lumineuse
+ 2 chambres à l'étage et 2 chambres au sous-sol
+ 2 salles de bain rénovées
+ Plancher de bois francs à l'étage et plancher en béton chauffant au sous-sol
+ Une grande salle familiale aux sous-sol
+ Insonorisation des plafonds au rdc dans l'aire de vie
+ Insonorisation des plafonds au sous-sol
+ Grande cour avec terrasse aménagée
+ Possibilité d'ajouter une allée de stationnement sur le côté de la propriété (à valider avec la ville)
LOGEMENT DU 2E ÉTAGE - Loué
+ Belle luminosité
+ 3 chambres à coucher
+ Grande terrasse à l'arrière
TRAVAUX RÉCENTS
+ Aménagement du sous-sol avec plancher en béton chauffant
+ Nouveaux panneaux électriques dans chacun des logements
+ Ajout d'un drain français intérieur avec sump pump
+ Remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures de l'immeuble
+ Nouvelle clôture pour plus d'intimité
LOCALISATION
+ Quartier verdoyant, familial et dynamique
+ À distance de marche des commerces, cafés et restaurants de la rue Beaubien
+ Écoles primaires, secondaires et Cégep à proximité
+ Plusieurs parcs à proximité, dont le parc Joseph-Paré avec ses terrains sportifs et sa piscine extérieure, ainsi que le parc Maisonneuve et ses nombreuses installations
+ Hôpital Maisonneuve-Rosemont et Institut de cardiologie de Montréal
**À noter que le chauffage est inclus dans le bail du 6492.
LOGEMENT DU RDC - Libre à l'acheteur
+ Aire ouverte lumineuse
+ 2 chambres à l'étage et 2 chambres au sous-sol
+ 2 salles de bain rénovées
+ Plancher de bois francs à l'étage et plancher en béton chauffant au sous-sol
+ Une grande salle familiale aux sous-sol
+ Insonorisation des plafonds au rdc dans l'aire de vie
+ Insonorisation des plafonds au sous-sol
+ Grande cour avec terrasse aménagée
+ Possibilité d'ajouter une allée de stationnement sur le côté de la propriété (à valider avec la ville)
LOGEMENT DU 2E ÉTAGE - Loué
+ Belle luminosité
+ 3 chambres à coucher
+ Grande terrasse à l'arrière
TRAVAUX RÉCENTS
+ Aménagement du sous-sol avec plancher en béton chauffant
+ Nouveaux panneaux électriques dans chacun des logements
+ Ajout d'un drain français intérieur avec sump pump
+ Remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures de l'immeuble
+ Nouvelle clôture pour plus d'intimité
LOCALISATION
+ Quartier verdoyant, familial et dynamique
+ À distance de marche des commerces, cafés et restaurants de la rue Beaubien
+ Écoles primaires, secondaires et Cégep à proximité
+ Plusieurs parcs à proximité, dont le parc Joseph-Paré avec ses terrains sportifs et sa piscine extérieure, ainsi que le parc Maisonneuve et ses nombreuses installations
+ Hôpital Maisonneuve-Rosemont et Institut de cardiologie de Montréal
**À noter que le chauffage est inclus dans le bail du 6492.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 11" X 36' 1"
Année de construction
1951
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 86'
Superficie du terrain
399,50 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 19'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 14'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 10'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 479 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 800 $
- Total
- 800 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 897 $
- Scolaire (2026)
- 581 $
- Total
- 5 478 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 200 $
- Total
- 61 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6490 : Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, luminaires suspendus, pôles de rideaux.
Exclusions
Biens personnels des vendeurs et de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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