Photo Photo principale de la propriété
529 000$
ULS : 21602761

2-Plex à vendre
648 Rue Champlain, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)

Coup de coeur! Découvrez cette magnifique propriété sur la rue Champlain, dans un secteur charmant à proximité du fleuve, de la promenade Champlain, de la Haute-Ville par les escaliers du Cap Blanc ainsi que le Petit Champlain. Cette propriété offre un logement à l'étage disponible pour le futur propriétaire occupant ainsi qu'un loft au rez-de-chaussée qui génère un revenu intéressant de 750$/mois. Impressionnante terrasse en fibre de verre, trois espaces de stationnement et un garage chauffé. Même propriétaire depuis 1994, soigneusement entretenue et rénovée au fil des ans. Idéale pour une personne seule ou deux amis souhaitant y habiter.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

ANDRÉA CÔTÉ

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX HORIZON

Bienvenue au 648, rue Champlain - un véritable coup de coeur situé dans le secteur prisé du Cap-Blanc!

La prise de possession peut être très rapide (30 jours) ou ajustée selon vos besoins. Actuellement, un locataire réside dans le logement du rez-de-chaussée jusqu'au début du mois d'avril. Il est loué meublé et vendu tel quel.

La propriété se distingue par son entretien impeccable, son emplacement exceptionnel à proximité du fleuve, de la promenade Champlain, du Petit Champlain et des escaliers menant à la Haute-Ville. Idéale pour propriétaire occupant ou pour investissement, elle offre un potentiel remarquable grâce à son logement additionnel et à son revenu locatif intéressant. Il y a 2 entrées de 200 ampères.

Profitez également d'une terrasse accueillante, d'un garage chauffé et de trois espaces de stationnement - un atout rare dans le secteur. Faites-vite!
Année de construction 1963
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Fibrociment, Béton
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Bois
Garage Simple largeur, Intégré
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 45' X 190' 3"
Superficie du terrain 803 m²
Topographie En pente, Plat
Stationnement (total) Allée (3), Garage (1)
Proximité Parc, Piste cyclable, Promenade Samuel-de Champlain et des Plaines
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
110 000 $
Évaluation du bâtiment
209 000 $
Total
319 000 $

Taxes

Municipale (2025)
3 523 $
Scolaire (2025)
194 $
Total
3 717 $

Dépenses annuelles

Assurances
800 $
Total
800 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 050 $
Total
1 050 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
2 550 $
Total
2 550 $

Inclusions

App. 2 (logement principal) : Luminaires. Électroménagers (cuisinière, hotte micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle et laveuse-sécheuse superposées). App. 1 : Luminaires, habillage des fenêtres, lit escamotable). Électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse superposées).

Exclusions

L'îlot. Borne de recharge pour la voiture électrique.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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