959 000$
Nouveauté
ULS : 9069804
2-Plex
à vendre
6455 - 6457 Av. Rodolphe-Mathieu, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Grand DUPLEX avec deux 5 1/2 et sous-sol complètement aménagé, avec cuisine, salle de bain, entré indépendante et sortie de secours. Belle cuisine moderne au RDC, avec fenêtre et comptoir en granit noir, salle de bain du RDC rénovée et plusieurs fenêtres changées. Le 5 1/2 de l'étage est grand et nécessite un mise à jour en terme de rénovations. Quartier paisible, près de plusieurs commerces, écoles, parc et transport en commun. Occasion idéale pour un nouveau propriétaire ou un investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
--------- OCCUPATION DOUBLE ----------
- Bienvenu au 6455-6457 Rodolphe Mathieu, dans le Nouveau-Rosemont.
- Duplex en pierre et brique, avec de grandes pièces et des grandes fenêtres.
- Sous-sol entièrement aménagé, avec grande cuisine, salle de bain rénovée, entrée indépendante et sortie de secours et de fenêtres hautes, avec un bon éclairage.
LOGEMENT PRINCIPAL - 6455 Rodolphe Mathieu
- Ce logement est sur deux niveaux, le rez-de-chaussée et le sous-sol.
- Trois chambres à coucher dont la principale est très grande.
- Superbe cuisine modernes, avec beaucoup d'armoires et comptoir en granit noir, fenêtre, porte patio et coin dînette aménagé avec banquette encastrée.
- Plancher en bois et céramique au rez-de- chaussée.
- Plafonds radiant dans plusieurs pièces.
- Salle de bain rénovée, avec nouveau puits de lumière.
- L'immense salle familiale au sous-sol est dotée de fenêtres grandes et hautes, qui laissent entrer beaucoup de lumière.
- Une salle de bain rénovée et une grande cuisine avec sortie de secours complètent le sous -sol.
- Entrée indépendante au sous-sol, avec vestibule d'entré sous escalier principal et espace de rangement.
- Idéal pour accueillir un membre de la famille ou pour aménager un autre logement. Le futur propriétaire doit obtenir les autorisations de la ville pour l'aménagement d'un bachelor.
- Garage en tandem.
LOGEMENT à l'étage - 6457 Rodolphe Mathieu
- Appartement d'origine, mais très propre.
- Grande chambre de maîtres, grand salon et cuisine spacieuse avec fenêtre.
- Beau projet de rénovation pour le futur propriétaire.
- Plusieurs travaux ont faits au fil du temps: escalier principal, balcons refaits avec rampes en aluminium, escalier arrière en colimaçon, pieutage par Pieux Métropolitain (avec documents à l'appuis), plusieurs linteaux en acier galvanisé, correction maçonnerie, plusieurs fenêtres changées, clôture, etc.
- Emplacement idéal sur une rue pleine de verdure, avec arbres matures.
- Pas loin de centres d'achat Galerie d'Anjou, Place Versailles et bibliothèque Langelier
- Accès facile et rapide au métro Langelier et près de magasins, restaurants, écoles et de plusieurs parcs.
- Bienvenu au 6455-6457 Rodolphe Mathieu, dans le Nouveau-Rosemont.
- Duplex en pierre et brique, avec de grandes pièces et des grandes fenêtres.
- Sous-sol entièrement aménagé, avec grande cuisine, salle de bain rénovée, entrée indépendante et sortie de secours et de fenêtres hautes, avec un bon éclairage.
LOGEMENT PRINCIPAL - 6455 Rodolphe Mathieu
- Ce logement est sur deux niveaux, le rez-de-chaussée et le sous-sol.
- Trois chambres à coucher dont la principale est très grande.
- Superbe cuisine modernes, avec beaucoup d'armoires et comptoir en granit noir, fenêtre, porte patio et coin dînette aménagé avec banquette encastrée.
- Plancher en bois et céramique au rez-de- chaussée.
- Plafonds radiant dans plusieurs pièces.
- Salle de bain rénovée, avec nouveau puits de lumière.
- L'immense salle familiale au sous-sol est dotée de fenêtres grandes et hautes, qui laissent entrer beaucoup de lumière.
- Une salle de bain rénovée et une grande cuisine avec sortie de secours complètent le sous -sol.
- Entrée indépendante au sous-sol, avec vestibule d'entré sous escalier principal et espace de rangement.
- Idéal pour accueillir un membre de la famille ou pour aménager un autre logement. Le futur propriétaire doit obtenir les autorisations de la ville pour l'aménagement d'un bachelor.
- Garage en tandem.
LOGEMENT à l'étage - 6457 Rodolphe Mathieu
- Appartement d'origine, mais très propre.
- Grande chambre de maîtres, grand salon et cuisine spacieuse avec fenêtre.
- Beau projet de rénovation pour le futur propriétaire.
- Plusieurs travaux ont faits au fil du temps: escalier principal, balcons refaits avec rampes en aluminium, escalier arrière en colimaçon, pieutage par Pieux Métropolitain (avec documents à l'appuis), plusieurs linteaux en acier galvanisé, correction maçonnerie, plusieurs fenêtres changées, clôture, etc.
- Emplacement idéal sur une rue pleine de verdure, avec arbres matures.
- Pas loin de centres d'achat Galerie d'Anjou, Place Versailles et bibliothèque Langelier
- Accès facile et rapide au métro Langelier et près de magasins, restaurants, écoles et de plusieurs parcs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 38' 1"
Année de construction
1967
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Tandem, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Linteaux, maçonnerie, scellant, etc. (2018, 30500)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 78'
Superficie du terrain
271,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 17'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 19)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 305 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 568 400 $
- Total
- 874 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 545 $
- Scolaire (2026)
- 629 $
- Total
- 6 174 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux chauffe-eau en location Hydro-Solution, rideaux et luminaires.
Exclusions
Lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.