1 799 000$
ULS : 17572418
2-Plex
à vendre
6450 - 6452 38e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Majestueuse propriété historique au charme intemporel, construite par Étienne Volant-De Radisson en 1770. Offrant deux unités résidentielles, elle se prête parfaitement à une occupation intergénérationnelle. La résidence principale séduit par son cachet d'antan : vaste aire de vie conviviale, 5 chambres, plus mezzanine, 2 salles de bains et 2 salles d'eau. La seconde unité, baignée de lumière naturelle, propose une aire de vie agréable, 1 chambre et 1 salle de bains. Le terrain, orienté côté ouest, est aménagé d'une piscine. Une demeure d'époque unique, conjuguant histoire et confort. Consultez la vidéo pour une expérience immersive !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 800 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Vidéo disponible en un clic sur le logo de la visite virtuelle.
Somptueuse demeure à la façade de pierre ancestrale.
Maison principale #6452 :
Le charme d'autrefois se dévoile à travers ses hauts plafonds, ses fenêtres et volets restaurés, ses poutres apparentes, ses planchers de bois et l'authenticité de ses murs épais. Les vastes pièces du rez-de-chaussée offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'immense salon, agrémenté d'un foyer à combustion lente (conforme), s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière.
Cette dernière fait le lien avec la cuisine rénovée aux armoires de bois, conjuguant caractère et fonctionnalité.
Une chambre de belle dimension, actuellement utilisée comme bureau, vient compléter cet espace.
On retrouve également une élégante salle d'eau avec espace buanderie.
Un escalier de bois conduit à l'étage.
Celui-ci propose 4 chambres spacieuses, dont une suite des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante.
La salle de bains familiale séduit par son cachet, avec son bain sur pattes et sa douche indépendante.
S'y ajoute une impressionnante salle familiale au plafond cathédrale, dotée de nombreux rangements, d'une salle d'eau et d'une mezzanine privée pouvant servir de 6e chambre.
Maison secondaire ou logement #6450 :
Sur un seul niveau, baigné de lumière, le rez-de-chaussée présente une aire ouverte harmonieuse réunissant salon, salle à manger et cuisine rénovée. S'y ajoutent une vaste chambre ainsi qu'une salle de bains moderne avec espace buanderie.
La splendide cour, orientée côté soleil (Ouest), dispose d'une piscine creusée et chauffée, d'arbres matures et d'un vaste espace vert agrémenté de vivaces, idéale pour savourer les plaisirs estivaux.
- Aussi inclus 6 espaces de stationnements.
Un ensemble architectural exceptionnel où l'histoire et le confort moderne s'unissent, offrant un cadre de vie familial empreint de distinction.
Rénovations et améliorations :
2001 à 2018 Portes et fenêtres 23 065$
2018 Foyer à combustion lente (conforme) 4 419$
2017-2018 Salle familiale (2e étage) 48 300$
2015 Nouvelle toiture 15 900$
2014 Thermopompe et isolation 24 700$
2009 à 2018 Piscine, aménagement, clôture, cabanon 34 800$
1998 à 2014 Isolation à l'uréthane 11 543$
2010 Aménagement des stationnements 8 804$
2010 à 2022 Maçonnerie cheminées et autres 11 465$
2006 Balcons avant 5 500$
1998 à 2003 Rénovations majeures armoires de cuisine, salles de bains 144 000.$
Excellente localisation et vie de quartier à distance de marche.
À proximité de tous les services: Parcs : de la Louisiane, Joseeph-paré, Maisonneuve, métros Viau + Rosemont, autobus, écoles primaires, secondaires (Jean-Eudes + Marguerite-De-Lajemmerais), cégeps (Maisonneuve) université, Centre Épic, hôpitaux, Stade Olympique + piscine, gym, Stade soccer (Saputo), Cinéma Star Cité, piste cyclable, Golf Le Village, Jardin Botanique, Biodôme, Aréna Maurice-Richard, Marché Maisonneuve.
Bienvenue à tous !
Somptueuse demeure à la façade de pierre ancestrale.
Maison principale #6452 :
Le charme d'autrefois se dévoile à travers ses hauts plafonds, ses fenêtres et volets restaurés, ses poutres apparentes, ses planchers de bois et l'authenticité de ses murs épais. Les vastes pièces du rez-de-chaussée offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'immense salon, agrémenté d'un foyer à combustion lente (conforme), s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière.
Cette dernière fait le lien avec la cuisine rénovée aux armoires de bois, conjuguant caractère et fonctionnalité.
Une chambre de belle dimension, actuellement utilisée comme bureau, vient compléter cet espace.
On retrouve également une élégante salle d'eau avec espace buanderie.
Un escalier de bois conduit à l'étage.
Celui-ci propose 4 chambres spacieuses, dont une suite des maîtres avec walk-in et salle de bains attenante.
La salle de bains familiale séduit par son cachet, avec son bain sur pattes et sa douche indépendante.
S'y ajoute une impressionnante salle familiale au plafond cathédrale, dotée de nombreux rangements, d'une salle d'eau et d'une mezzanine privée pouvant servir de 6e chambre.
Maison secondaire ou logement #6450 :
Sur un seul niveau, baigné de lumière, le rez-de-chaussée présente une aire ouverte harmonieuse réunissant salon, salle à manger et cuisine rénovée. S'y ajoutent une vaste chambre ainsi qu'une salle de bains moderne avec espace buanderie.
La splendide cour, orientée côté soleil (Ouest), dispose d'une piscine creusée et chauffée, d'arbres matures et d'un vaste espace vert agrémenté de vivaces, idéale pour savourer les plaisirs estivaux.
- Aussi inclus 6 espaces de stationnements.
Un ensemble architectural exceptionnel où l'histoire et le confort moderne s'unissent, offrant un cadre de vie familial empreint de distinction.
Rénovations et améliorations :
2001 à 2018 Portes et fenêtres 23 065$
2018 Foyer à combustion lente (conforme) 4 419$
2017-2018 Salle familiale (2e étage) 48 300$
2015 Nouvelle toiture 15 900$
2014 Thermopompe et isolation 24 700$
2009 à 2018 Piscine, aménagement, clôture, cabanon 34 800$
1998 à 2014 Isolation à l'uréthane 11 543$
2010 Aménagement des stationnements 8 804$
2010 à 2022 Maçonnerie cheminées et autres 11 465$
2006 Balcons avant 5 500$
1998 à 2003 Rénovations majeures armoires de cuisine, salles de bains 144 000.$
Excellente localisation et vie de quartier à distance de marche.
À proximité de tous les services: Parcs : de la Louisiane, Joseeph-paré, Maisonneuve, métros Viau + Rosemont, autobus, écoles primaires, secondaires (Jean-Eudes + Marguerite-De-Lajemmerais), cégeps (Maisonneuve) université, Centre Épic, hôpitaux, Stade Olympique + piscine, gym, Stade soccer (Saputo), Cinéma Star Cité, piste cyclable, Golf Le Village, Jardin Botanique, Biodôme, Aréna Maurice-Richard, Marché Maisonneuve.
Bienvenue à tous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 9" X 59' 7"
Année de construction
1770
Superficie habitable
4 800 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Battant + volets restaués comme origine
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Plusieurs hauteurs allant jusau'a 7.4 pieds
Rénovations
Isolation (2014, 11543), Piscine + aménagement (2010, 34800), Revêtement de la toiture (2015, 15900), Cheminée (2008, 8600), Chauffage (2013, 24700)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 96'
Superficie du terrain
891,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Semie-creusée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente conforme
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 18'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 15'
Revêtement :
Béton moulé argile cuite
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 7'5"
Revêtement :
Argile cuite
Détails :
Espace laveuse/sécheuse
Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7X10
Salle de bains attenante ccp
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lit escamotable
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lit escamotable garde-r 3.9X12
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 7'10"
Revêtement :
Céramique et bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 29'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'3" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 17'
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur +ou- 7.4p
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 16'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur +ou- 6p
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29' X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
Partie + basse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain/douche moulé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé #6452, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
combustion lente conforme
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 727 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 300 $
- Total
- 1 204 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 993 $
- Scolaire (2025)
- 885 $
- Total
- 7 878 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 000 $
- Total
- 66 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#6452: Luminaires, ventilateurs plafond, stores, lave-vaisselle, four encastré, plaque cuisson (1 rond brisé), frigo, 2 lits escamotables, thermopompe centrale 2e étage et murale à 2 têtes pour le r-d-c, balayeuse centrale, système d'alarme. Cour, piscine semi-creusée, chauffe eau et accessoires. #6450: borne recharge voiture électrique, système d'alarme, cuisinière encastrée, lit escamotable, rideaux et tringles, laveuse/sécheuse, balayeuse centrale. Le tout inclus sans garantie de qualité
Exclusions
#6452 : Support + télévision de la mezzanine #6450 : 3 luminaires de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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