875 000$
Nouveauté
ULS : 21241257
2-Plex
à vendre
6383 - 6385 Rue D'Aragon, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Superbe duplex situé au 6383-6385 rue D'Aragon à Ville-Émard. Occupation simple possible, avec un logement actuellement loué offrant des revenus immédiats. Revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année. Propriété hyper bien entretenue, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé dans un secteur recherché à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Excellente opportunité combinant stabilité et potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente une excellente opportunité d'acquisition dans le secteur recherché de Ville-Émard. Ce duplex soigneusement entretenu offre un équilibre intéressant entre occupation personnelle et investissement locatif.
La propriété permet une occupation simple, un atout majeur pour un acheteur souhaitant habiter l'immeuble tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint. Un des logements est actuellement loué, générant des revenus immédiats, avec des revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année.
L'immeuble a été entretenu avec rigueur au fil des années, offrant une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. Les unités proposent des espaces lumineux et fonctionnels, recherchés par les locataires et favorisant une stabilité locative.
Grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique, cette propriété constitue un choix judicieux tant pour un propriétaire occupant désirant réduire ses coûts d'habitation que pour un investisseur souhaitant détenir un actif stable avec potentiel d'optimisation progressive des revenus.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Investisseurs recherchant un duplex bien entretenu dans un secteur en demande
* Propriétaires désirant un immeuble offrant stabilité et potentiel d'optimisation
* Acquéreurs voulant entrer sur le marché immobilier avec un actif générateur de revenus
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux principales artères et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces & services
À proximité des commerces de quartier, épiceries, restaurants et services essentiels.
Espaces verts & qualité de vie
Plusieurs parcs et installations récréatives à distance de marche, offrant un environnement agréable et familial.
SECTEUR VILLE-ÉMARD
Ville-Émard est un secteur apprécié pour son ambiance de quartier, son accessibilité et son développement soutenu. Sa proximité avec les transports, les services et les espaces verts contribue à une demande locative constante.
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente ainsi une opportunité solide d'acquérir un duplex bien situé, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente une excellente opportunité d'acquisition dans le secteur recherché de Ville-Émard. Ce duplex soigneusement entretenu offre un équilibre intéressant entre occupation personnelle et investissement locatif.
La propriété permet une occupation simple, un atout majeur pour un acheteur souhaitant habiter l'immeuble tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint. Un des logements est actuellement loué, générant des revenus immédiats, avec des revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année.
L'immeuble a été entretenu avec rigueur au fil des années, offrant une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. Les unités proposent des espaces lumineux et fonctionnels, recherchés par les locataires et favorisant une stabilité locative.
Grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique, cette propriété constitue un choix judicieux tant pour un propriétaire occupant désirant réduire ses coûts d'habitation que pour un investisseur souhaitant détenir un actif stable avec potentiel d'optimisation progressive des revenus.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Acheteurs souhaitant occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif
* Investisseurs recherchant un duplex bien entretenu dans un secteur en demande
* Propriétaires désirant un immeuble offrant stabilité et potentiel d'optimisation
* Acquéreurs voulant entrer sur le marché immobilier avec un actif générateur de revenus
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux principales artères et au centre-ville de Montréal, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces & services
À proximité des commerces de quartier, épiceries, restaurants et services essentiels.
Espaces verts & qualité de vie
Plusieurs parcs et installations récréatives à distance de marche, offrant un environnement agréable et familial.
SECTEUR VILLE-ÉMARD
Ville-Émard est un secteur apprécié pour son ambiance de quartier, son accessibilité et son développement soutenu. Sa proximité avec les transports, les services et les espaces verts contribue à une demande locative constante.
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente ainsi une opportunité solide d'acquérir un duplex bien situé, offrant revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 7" X 35' 6" irr.
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 4" X 90' irr.
Superficie du terrain
211,50 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baignoire
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 275 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 300 $
- Total
- 718 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 377 $
- Scolaire (2025)
- 524 $
- Total
- 4 901 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 760 $
- Total
- 32 760 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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