1 200 000$
Visite libre
ULS : 23818246
2-Plex
à vendre
6371 - 6373 Rue De La Roche, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Occasion unique! Duplex, situation de choix disponible en occupation double dès le 1er juillet 2026. Cour, un espace de stationnement donnant sur la ruelle.Cet immeuble a subi des travaux important afin d'assurer sa longévité. Le rez-de-chaussé a été refait presque en entier en 2011. Aire-ouverte, grande cuisine avec îlot, plancher de bois, mur de brique. Le logement du 2e a une âme différente, boiseries, lattes de bois, 2 chambres et grans salon (pièce double), salle da lavage à part. Ne manquez pas la chance d'habiter dans un des quartiers les plus prisés de Montréal. à quelques pas du cinéma Beaubien, du parc Molson, des restaurants, café
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
jeudi le 09/04/26
de 17:00 à 19:00
Informations supplémentaires
sur rendez-vous
samedi le 11/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
sur rendez-vous
Addenda
Situé au coeur d'un quartier vivant et recherché de Montréal, le 6371--6373 rue de la Roche bénéficie d'un emplacement aussi pratique qu'agréable. À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Beaubien ainsi que l'autobus 18 qui passe au coin de la rue. Vos déplacements quotidiens deviennent simples et efficaces surtout si vous utiliser la piste cyclable qui passe devant la porte, un atout considérable dans une ville où les résidents privilégient le transport actif ou collectif.
À cinq minutes à pied, le magnifique Parc Père-Marquette offre un vaste espace vert idéal pour les familles, les activités sportives ou les moments de détente. À l'arrière du duplex, une charmante ruelle verte, véritable petit havre urbain, invite à la convivialité : les enfants y jouent en toute sécurité tandis que les adultes profitent de l'ambiance de voisinage pour partager un moment entre amis. Cette ruelle constitue également un accès direct et pratique au stationnement.
Le secteur se distingue par sa proximité avec de nombreux commerces de quartier, cafés chaleureux et services essentiels, tous accessibles à pied. Écoles primaire et secondaire se trouvent également à quelques minutes, renforçant l'attrait familial de l'emplacement.
Un équilibre rare entre vitalité urbaine et qualité de vie de proximité. Ici, tout est à portée de pas où chaque coin de rue raconte un peu du charme du quartier Rosemont/Petite patrie.
Début des visites 9 avril 17:00
VISITES LIBRES: 9 avril 17:00-19:00, 11 avril 14:00-16:00 (sur rendez-vous)
À cinq minutes à pied, le magnifique Parc Père-Marquette offre un vaste espace vert idéal pour les familles, les activités sportives ou les moments de détente. À l'arrière du duplex, une charmante ruelle verte, véritable petit havre urbain, invite à la convivialité : les enfants y jouent en toute sécurité tandis que les adultes profitent de l'ambiance de voisinage pour partager un moment entre amis. Cette ruelle constitue également un accès direct et pratique au stationnement.
Le secteur se distingue par sa proximité avec de nombreux commerces de quartier, cafés chaleureux et services essentiels, tous accessibles à pied. Écoles primaire et secondaire se trouvent également à quelques minutes, renforçant l'attrait familial de l'emplacement.
Un équilibre rare entre vitalité urbaine et qualité de vie de proximité. Ici, tout est à portée de pas où chaque coin de rue raconte un peu du charme du quartier Rosemont/Petite patrie.
Début des visites 9 avril 17:00
VISITES LIBRES: 9 avril 17:00-19:00, 11 avril 14:00-16:00 (sur rendez-vous)
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 25'
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 639 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'1"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
puits de lumière
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'1" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Appareil de chauffage (76)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 490 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 494 400 $
- Total
- 984 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 770 $
- Scolaire (2025)
- 598 $
- Total
- 6 368 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 060 $
- Total
- 39 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
**6373: cuisinière, stores ** 6371: thermopompe murale, micro-onde hotte, Fixtures, stores
Exclusions
**6373: pôles et rideaux **6371: pôles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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