979 900$
Nouveauté
ULS : 21262790
2-Plex
à vendre
6350 - 6352 Rue Garnier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Bienvenue au 6350-6352 rue Garnier, idéalement situé au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie, à quelques pas de la rue Beaubien et à proximité de l'axe Papineau. Un secteur vibrant et recherché de Montréal où tout se fait à pied : cafés de quartier, restaurants, parcs, commerces et services. Ce duplex comprend 2 grands logements 5½ offrant de vastes pièces et une belle luminosité. Un atout rare en ville : 2 espaces de stationnement privés situés dans la ruelle. Une opportunité intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant s'établir dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal. À 10 min à pied du métro Beaubien!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DUPLEX
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont-La Petite-Patrie, ce duplex propose 2 grands 5½ lumineux, offrant une configuration similaire et de généreux espaces de vie. Ce type d'immeuble, combinant grandes unités, emplacement stratégique et potentiel d'optimisation, est particulièrement recherché autant par les propriétaires occupants que par les investisseurs.
Chaque logement bénéficie d'une vaste aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux particulièrement apprécié pour la vie quotidienne et pour recevoir.
Les cuisines offrent de nombreuses armoires ainsi qu'un bel espace de travail, tandis que la fenestration contribue à la luminosité des pièces.
Les 2 logements comprennent 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
SALLE DE BAIN ET SALLE DE LAVAGE
Chaque unité dispose d'une salle de bain complète avec bain et douche séparés, ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse intégré directement dans le logement. Cet aménagement constitue un avantage appréciable où les installations de lavage sont souvent situées dans des espaces communs ou au sous-sol.
LE 6350 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte.
Ce logement possède également un accès au sous-sol non habitable, utilisé principalement pour le rangement, l'atelier et les installations mécaniques, incluant les réservoirs à eau chaude. La hauteur est d'environ 5'8'' et peut varier selon les sections, comme c'est souvent le cas dans les immeubles d'époque. ***À NOTER que l'accès au sous-sol se fait par un escalier de service étroit et abrupt. Ces particularités sont typiques des immeubles montréalais construits au début du siècle, qui conservent aujourd'hui leur caractère architectural d'origine.
LE 6352 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé à l'étage, ce logement bénéficie quant à lui d'un balcon extérieur privé.
EXTÉRIEUR
La cour donne accès à une ruelle, où se trouvent 2 espaces de stationnement privés, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur de Montréal.
Chaque logement bénéficie également d'une remise extérieure attenante (non chauffée), idéale pour le rangement.
REVENUS LOCATIFS
***Veuillez noter que les loyers actuels sont inférieurs à la valeur locative du marché. Les montants en vigueur résultent d'ententes particulières avec les occupants actuels et ne reflètent pas le plein potentiel locatif de l'immeuble.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
Immeuble datant de 1915, ayant bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années. La propriété a été bien entretenue par le propriétaire, offrant des logements propres et fonctionnels tout en conservant son caractère d'époque.
Le propriétaire possède également un fichier Excel répertoriant les travaux effectués au cours des 50 dernières années, ainsi que plusieurs facture.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont-La Petite-Patrie, ce duplex propose 2 grands 5½ lumineux, offrant une configuration similaire et de généreux espaces de vie. Ce type d'immeuble, combinant grandes unités, emplacement stratégique et potentiel d'optimisation, est particulièrement recherché autant par les propriétaires occupants que par les investisseurs.
Chaque logement bénéficie d'une vaste aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux particulièrement apprécié pour la vie quotidienne et pour recevoir.
Les cuisines offrent de nombreuses armoires ainsi qu'un bel espace de travail, tandis que la fenestration contribue à la luminosité des pièces.
Les 2 logements comprennent 3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
SALLE DE BAIN ET SALLE DE LAVAGE
Chaque unité dispose d'une salle de bain complète avec bain et douche séparés, ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse intégré directement dans le logement. Cet aménagement constitue un avantage appréciable où les installations de lavage sont souvent situées dans des espaces communs ou au sous-sol.
LE 6350 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte.
Ce logement possède également un accès au sous-sol non habitable, utilisé principalement pour le rangement, l'atelier et les installations mécaniques, incluant les réservoirs à eau chaude. La hauteur est d'environ 5'8'' et peut varier selon les sections, comme c'est souvent le cas dans les immeubles d'époque. ***À NOTER que l'accès au sous-sol se fait par un escalier de service étroit et abrupt. Ces particularités sont typiques des immeubles montréalais construits au début du siècle, qui conservent aujourd'hui leur caractère architectural d'origine.
LE 6352 *Bail signé jusqu'au 30 juin 2027*
Situé à l'étage, ce logement bénéficie quant à lui d'un balcon extérieur privé.
EXTÉRIEUR
La cour donne accès à une ruelle, où se trouvent 2 espaces de stationnement privés, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur de Montréal.
Chaque logement bénéficie également d'une remise extérieure attenante (non chauffée), idéale pour le rangement.
REVENUS LOCATIFS
***Veuillez noter que les loyers actuels sont inférieurs à la valeur locative du marché. Les montants en vigueur résultent d'ententes particulières avec les occupants actuels et ne reflètent pas le plein potentiel locatif de l'immeuble.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
Immeuble datant de 1915, ayant bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années. La propriété a été bien entretenue par le propriétaire, offrant des logements propres et fonctionnels tout en conservant son caractère d'époque.
Le propriétaire possède également un fichier Excel répertoriant les travaux effectués au cours des 50 dernières années, ainsi que plusieurs facture.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
253,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Métro, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 15'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 23'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 19'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
et céramique
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 16'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 507 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 199 300 $
- Total
- 706 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 595 $
- Scolaire (2025)
- 562 $
- Total
- 5 157 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 100 $
- Total
- 23 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
INCLUSIONS DU 6350: *Tous les luminaires *Tous les ventilateurs de plafond *Tous les stores *L'aspirateur centrale INCLUSIONS DU 6352 *Tous les luminaires *Tous les ventilateurs de plafond
Exclusions
EXCLUSIONS DU 6350 et 6352: *Tous les rideaux et les tringles à rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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