Vendu
Vendu
ULS : 10863543
2-Plex
à vendre
6340 - 6342 Av. McLynn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
LOGEMENT LIBRE | DUPLEX | SECTEUR RECHERCHÉ Opportunité à saisir : duplex bien entretenu. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur! Comprend un vaste 5 ½ libre à l'acheteur (3 chambres, potentiel d'optimisation), un 7 ½ lumineux sur 2 niveaux incluant 3 chambres et 2 salles de bains. Planchers de bois franc aux étages, balcons avant et arrière, inst. laveuse-sécheuse, jolie cour avec espace gazonné. Emplacement de choix à moins de 15 min à pied du métro Plamondon, près du Carré Décarie et SmartCentres. Bon investissement dans un secteur dynamique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
IMMEUBLE BIEN ENTRETENU AU COEUR DE CÔTE-DES-NEIGES
Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, ce plex propose deux grands logements bien configurés et entretenus avec soins, combinant confort et rentabilité.
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CONFIGURATION DES LOGEMENTS
5 ½ libre à l'acheteur (étage supérieur) : Trois chambres, salon lumineux, cuisine fonctionnelle et balcons avant et arrière
Excellente valeur locative, possibilité d'optimiser
Disposition classique avec pièces séparées, idéale pour un cadre de vie agréable
- Planchers en latte de bois franc, apportant chaleur et cachet intemporel
- Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et accès au balcon arrière
- Deux grandes chambres et une chambre d'enfant, parfaites pour une famille
- Salle de bains bien aménagée, lumineuse et pratique
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TRÈS GRAND 7½ SUR DEUX NIVEAUX!
Rez-de-chaussée: Deux chambres, cuisine et salon spacieux, planchers de bois franc, salle de bain
Sous-sol : Une chambre, salon, cuisinette, 2e salle de bains.
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CARACTÉRISTIQUES CLÉS
- Planchers en bois franc dans les unités des étages supérieurs
- Disposition attrayante pour les locataires
- Immeuble en brique 3 côtés
- Balcons avant et arrière, parfaits pour profiter de l'extérieur
- Jolie cour arrière gazonnée
- Installation laveuse/sécheuse dans les logements
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- CÔTE-DES-NEIGES
-Moins de 15 min à pied du métro Plamondon, accès facile aux transports en commun
-À 3 min du parc Rosemary Brown, parfait pour les activités en plein air
-À distance de marche du Carré Décarie et du SmartCentres, un accès rapide à tous les services
-Proximité de plusieurs hôtels de qualité, reflétant l'attrait du secteur pour les touristes et professionnels
-Quartier dynamique et recherché, avec commerces, écoles, hôpitaux et universités à proximité
*Veuillez noter que certaines photos ont été modifiées virtuellement à des fins de présentation visuelle et mise en valeur.
Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, ce plex propose deux grands logements bien configurés et entretenus avec soins, combinant confort et rentabilité.
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CONFIGURATION DES LOGEMENTS
5 ½ libre à l'acheteur (étage supérieur) : Trois chambres, salon lumineux, cuisine fonctionnelle et balcons avant et arrière
Excellente valeur locative, possibilité d'optimiser
Disposition classique avec pièces séparées, idéale pour un cadre de vie agréable
- Planchers en latte de bois franc, apportant chaleur et cachet intemporel
- Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et accès au balcon arrière
- Deux grandes chambres et une chambre d'enfant, parfaites pour une famille
- Salle de bains bien aménagée, lumineuse et pratique
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TRÈS GRAND 7½ SUR DEUX NIVEAUX!
Rez-de-chaussée: Deux chambres, cuisine et salon spacieux, planchers de bois franc, salle de bain
Sous-sol : Une chambre, salon, cuisinette, 2e salle de bains.
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CARACTÉRISTIQUES CLÉS
- Planchers en bois franc dans les unités des étages supérieurs
- Disposition attrayante pour les locataires
- Immeuble en brique 3 côtés
- Balcons avant et arrière, parfaits pour profiter de l'extérieur
- Jolie cour arrière gazonnée
- Installation laveuse/sécheuse dans les logements
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- CÔTE-DES-NEIGES
-Moins de 15 min à pied du métro Plamondon, accès facile aux transports en commun
-À 3 min du parc Rosemary Brown, parfait pour les activités en plein air
-À distance de marche du Carré Décarie et du SmartCentres, un accès rapide à tous les services
-Proximité de plusieurs hôtels de qualité, reflétant l'attrait du secteur pour les touristes et professionnels
-Quartier dynamique et recherché, avec commerces, écoles, hôpitaux et universités à proximité
*Veuillez noter que certaines photos ont été modifiées virtuellement à des fins de présentation visuelle et mise en valeur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' X 120'
Superficie du terrain
412,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Centres commerciaux
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace laveuse/sécheuse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier double/balcon arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 495 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 497 300 $
- Total
- 992 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 749 $
- Scolaire (2024)
- 716 $
- Total
- 6 465 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 820 $
- Total
- 50 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 Chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%