839 000$
Visite libre
ULS : 27310337
2-Plex
à vendre
6335 - 6337 Rue Lemay, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Duplex à vendre dans le secteur recherché de Rosemont offrant une occupation double. Propriété libre de tout locataire depuis plus de 20 ans, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Excellent potentiel de valorisation grâce à des rénovations ou à l'optimisation des unités existantes. Possibilité d'ajouter un bachelor afin d'augmenter les revenus (à vérifier auprès de la municipalité). Emplacement stratégique à proximité des services, commerces, écoles et transports en commun. Opportunité rare dans un quartier en forte demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 11:00 à 14:00
SALVATORE CONTRINO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex à vendre dans le secteur recherché de Rosemont offrant une occupation double, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle grâce à occupation immédiate, étant libre de tout locataire depuis plus de 20 ans. Elle offre ainsi une grande flexibilité pour entreprendre des rénovations, optimiser les espaces ou établir une stratégie locative adaptée à vos objectifs.
L'immeuble présente un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour une remise à niveau complète, une modernisation des unités existantes ou une reconfiguration des espaces, les possibilités sont nombreuses afin d'augmenter significativement la valeur marchande et les revenus potentiels.
Possibilités intéressantes :
Ajout d'un bachelor pour générer un revenu supplémentaire (à vérifier auprès de la municipalité)
Optimisation des logements existants
Projet idéal pour investisseur, entrepreneur ou acheteur souhaitant personnaliser son immeuble.
Situé dans un emplacement stratégique au coeur de Rosemont, ce duplex bénéficie d'un environnement dynamique et recherché. À proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces, parcs et services essentiels, il offre un cadre de vie recherché par les locataires et propriétaires.
Ce secteur en constante évolution assure une forte demande locative et un excellent potentiel de croissance à long terme.
Une occasion rare sur le marché, parfaite pour concrétiser un projet immobilier avec une valeur ajoutée importante dans un quartier prisé de Montréal.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle grâce à occupation immédiate, étant libre de tout locataire depuis plus de 20 ans. Elle offre ainsi une grande flexibilité pour entreprendre des rénovations, optimiser les espaces ou établir une stratégie locative adaptée à vos objectifs.
L'immeuble présente un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour une remise à niveau complète, une modernisation des unités existantes ou une reconfiguration des espaces, les possibilités sont nombreuses afin d'augmenter significativement la valeur marchande et les revenus potentiels.
Possibilités intéressantes :
Ajout d'un bachelor pour générer un revenu supplémentaire (à vérifier auprès de la municipalité)
Optimisation des logements existants
Projet idéal pour investisseur, entrepreneur ou acheteur souhaitant personnaliser son immeuble.
Situé dans un emplacement stratégique au coeur de Rosemont, ce duplex bénéficie d'un environnement dynamique et recherché. À proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces, parcs et services essentiels, il offre un cadre de vie recherché par les locataires et propriétaires.
Ce secteur en constante évolution assure une forte demande locative et un excellent potentiel de croissance à long terme.
Une occasion rare sur le marché, parfaite pour concrétiser un projet immobilier avec une valeur ajoutée importante dans un quartier prisé de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 32'
Année de construction
1954
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 75'
Superficie du terrain
348,40 m²
Vue
Sur la ville
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 418 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 200 $
- Total
- 675 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 256 $
- Scolaire (2026)
- 510 $
- Total
- 4 766 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 800 $
- Total
- 43 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse, sécheuse, cuisinière encastrée, plaque de cuisson, hottes de cuisine, lave-vaisselle,luminaires, stores, rideaux et remise.
Calculatrice de versements hypothécaire
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