849 000$
Nouveauté
ULS : 19472923
2-Plex
à vendre
6322 - 6324 Rue Beaulieu, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Belle opportunité ! Duplex bien situé offrant un magnifique RDC+ sous-sol et garante au propriétaire-occupant. Le rez-de-chaussée propose 2 chambres, de beaux espaces lumineux et une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la cour. Le sous-sol, de 6p9 de hauteur, a été rénové récemment et ajoute un espace polyvalent avec sortie extérieure et accès au garage. À l'étage, un 4 1/2 actuellement loué, assurant un revenu stable. Terrain arrière spacieux avec espace vert et accès au garage. Situé à Ville-Émard, à proximité des services, parcs, écoles, transports et station de métro Monk. Une propriété idéale pour pallier occupation et revenus.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
JULIE RODRIGUE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble a été acquis en 2019 et semble avoir été bien entretenu au fils des ans. Les balcons sont en fibre de verre, les balustrades en aluminium et le système de chauffage du 6324 est électrique à eau chaude.
Depuis l'acquisition les améliorations suivantes ont été effectués:
Réfection du sous-sol + ajout d'un drain français intérieur et d'une membrane étanchéité + ajout d'une salle de bain
Ouverture d'un mur au RDC + ajout poutre d'acier + refection de l'escalier menant au sous-sol
Ajout de la terrasse et du muret d'intimité à la cour arrière
Ajout de cellulose au plafond entre le RDC et 2e
Ajout de lumières encastrées au RDC
Plancher de bois sablé et vernis
Salle de bain au RDC mise à jour
Remplacement des 2 chauffe-eau
Remplacement de 3 portes ( coupe-feu au garage et les 2 menant à l'accès extérieur du sous-sol )
Nouvelle fenêtre et margelle au sous-sol
Scellant sur le mur de brique adjacent à la chambre avant du logement au 2e
L'emplacement est idéal pour y habiter ou pour un investissement.
Près du Parc Angrignon, des pistes cyclable, du Canal Lachine, de la maison de la culture Marie-Ugay, de la rue Monk et tous ses services ( restaurants, café, épicerie, ,.. ) et surtout, de la station de métro Monk.
Depuis l'acquisition les améliorations suivantes ont été effectués:
Réfection du sous-sol + ajout d'un drain français intérieur et d'une membrane étanchéité + ajout d'une salle de bain
Ouverture d'un mur au RDC + ajout poutre d'acier + refection de l'escalier menant au sous-sol
Ajout de la terrasse et du muret d'intimité à la cour arrière
Ajout de cellulose au plafond entre le RDC et 2e
Ajout de lumières encastrées au RDC
Plancher de bois sablé et vernis
Salle de bain au RDC mise à jour
Remplacement des 2 chauffe-eau
Remplacement de 3 portes ( coupe-feu au garage et les 2 menant à l'accès extérieur du sous-sol )
Nouvelle fenêtre et margelle au sous-sol
Scellant sur le mur de brique adjacent à la chambre avant du logement au 2e
L'emplacement est idéal pour y habiter ou pour un investissement.
Près du Parc Angrignon, des pistes cyclable, du Canal Lachine, de la maison de la culture Marie-Ugay, de la rue Monk et tous ses services ( restaurants, café, épicerie, ,.. ) et surtout, de la station de métro Monk.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 33' 1"
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 83'
Superficie du terrain
192,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 5'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 13'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 250 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 100 $
- Total
- 707 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 313 $
- Scolaire (2025)
- 516 $
- Total
- 4 829 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 142 $
- Total
- 1 142 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 488 $
- Total
- 10 488 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité de rangement PAX aux chambres, laveuse et sécheuse
Exclusions
Bibliothèque à la salle à manger, (3) étagères décoratives au mur du salon près des escaliers et (2) à la chambre d'enfants ainsi que les portes manteaux à l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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