799 000$
Nouveauté
ULS : 25283253
2-Plex
à vendre
6302 - 6304 Rue St-André, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Duplex exceptionnel au coeur de Rosemont, idéalement situé sur la rue Saint-André, à seulement une rue de la dynamique Plaza St-Hubert. Emplacement de choix offrant une véritable vie de quartier familiale, à distance de marche des métros Beaubien et Rosemont, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, épiceries, commerces et services.deux logements offrant chacun 2 chambres fermées. À l'arrière, profitez d'une grande cour, un atout rare dans le secteur, avec 2 espaces de stationnement ainsi qu'une grande remise offrant beaucoup de rangement.Une belle occasion d'acquérir un duplex dans un secteur recherché, reconnu pour son ambiance conviviale.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MICHAEL FALDUTO
Courtier immobilier agréé
FRANCE D'AMOUR
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' irr.
Année de construction
1913
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
SALLE DE LAVAGE (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85'
Superficie du terrain
2 218 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 432 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 800 $
- Total
- 808 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 813 $
- Scolaire (2026)
- 645 $
- Total
- 5 458 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 600 $
- Total
- 15 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave vaisselle(non-fonctionelle), stores, luminaires
Exclusions
Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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