795 000$
Visite libre
ULS : 9595041
2-Plex
à vendre
6286 - 6288 Rue Mazarin, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Duplex impeccablement entretenu au coeur de Ville-Émard. Même propriétaire depuis 2008. Double occupation possible : rez-de-chaussée libre dans les 30 jours et 2e étage le 1er juillet. Les deux logements offrent 3 chambres, de vastes aires ouvertes salon-salle à manger-cuisine et une superbe luminosité. Le 2e étage se démarque avec une extension à plafond très haut et puits de lumière offrant volume et clarté exceptionnels. Cour arrière idéale, balcon et terrasse arrière refaits en 2026. À quelques minutes du métro Monk, des services de la rue Monk, à 12 min du parc Angrignon et à distance de marche du marché Atwater et Rue Wellington!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Magnifique duplex situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest. Cette propriété a été entretenue avec un soin remarquable au fil des ans et appartient aux mêmes propriétaires depuis 2008.
Le duplex offre une opportunité rare de double occupation. Le logement du rez-de-chaussée pourra être occupé dans les 30 jours suivant l'acte de vente, tandis que le logement du deuxième étage sera libre à compter du 1er juillet. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou pour un investissement avec flexibilité d'occupation.
Chaque unité propose une configuration très fonctionnelle comprenant deux chambres à coucher ainsi qu'un bureau pouvant facilement servir de troisième chambre selon les besoins. Les deux logements offrent également de vastes espaces de vie à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, créant des espaces lumineux et conviviaux parfaits pour la vie quotidienne et pour recevoir.
La luminosité naturelle est remarquable dans les deux unités. Le logement du deuxième étage se distingue particulièrement grâce à une extension arrière avec plafond très élevé et puits de lumière, créant un volume impressionnant et une ambiance baignée de lumière naturelle.
La propriété bénéficie également d'un bel espace extérieur avec une cour arrière agréable et privée. Le balcon et la terrasse arrière ont été entièrement refaits en 2026.
Emplacement de choix à Ville-Émard, à distance de marche du métro Monk et de tous les commerces et services de la rue Monk. À seulement 12 minutes du magnifique parc Angrignon et à environ 30 minutes de marche du marché Atwater ainsi que de la rue Wellington à Verdun et de ses nombreux restaurants et cafés. Accès rapide aux principales autoroutes ainsi qu'au pont Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
Une propriété clé en main, entretenue avec soin et offrant une grande flexibilité d'occupation dans un secteur en pleine demande du Sud-Ouest.
**** À la demande des VENDEURS, les visites durant la première semaine de mise en marché auront lieu aux dates et heures suivantes :
- jeudi 12 mars de 17h30 à 18h30 (rendez-vous seulement)
- samedi 14 mars de 10h00 à 12h00 (rendez-vous seulement)
- dimanche 15 mars de 14h00 à 16h00 (Visite Libre)
*** Toute promesse d'achat devra être transmise au courtier inscripteur au plus tard à 16h00 le mardi 17 mars.
** Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer tout acheteur ou tout courtier collaborateur qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le mardi 17 mars 2026 à 18h00. (CCVE106441)
Le duplex offre une opportunité rare de double occupation. Le logement du rez-de-chaussée pourra être occupé dans les 30 jours suivant l'acte de vente, tandis que le logement du deuxième étage sera libre à compter du 1er juillet. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou pour un investissement avec flexibilité d'occupation.
Chaque unité propose une configuration très fonctionnelle comprenant deux chambres à coucher ainsi qu'un bureau pouvant facilement servir de troisième chambre selon les besoins. Les deux logements offrent également de vastes espaces de vie à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, créant des espaces lumineux et conviviaux parfaits pour la vie quotidienne et pour recevoir.
La luminosité naturelle est remarquable dans les deux unités. Le logement du deuxième étage se distingue particulièrement grâce à une extension arrière avec plafond très élevé et puits de lumière, créant un volume impressionnant et une ambiance baignée de lumière naturelle.
La propriété bénéficie également d'un bel espace extérieur avec une cour arrière agréable et privée. Le balcon et la terrasse arrière ont été entièrement refaits en 2026.
Emplacement de choix à Ville-Émard, à distance de marche du métro Monk et de tous les commerces et services de la rue Monk. À seulement 12 minutes du magnifique parc Angrignon et à environ 30 minutes de marche du marché Atwater ainsi que de la rue Wellington à Verdun et de ses nombreux restaurants et cafés. Accès rapide aux principales autoroutes ainsi qu'au pont Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
Une propriété clé en main, entretenue avec soin et offrant une grande flexibilité d'occupation dans un secteur en pleine demande du Sud-Ouest.
**** À la demande des VENDEURS, les visites durant la première semaine de mise en marché auront lieu aux dates et heures suivantes :
- jeudi 12 mars de 17h30 à 18h30 (rendez-vous seulement)
- samedi 14 mars de 10h00 à 12h00 (rendez-vous seulement)
- dimanche 15 mars de 14h00 à 16h00 (Visite Libre)
*** Toute promesse d'achat devra être transmise au courtier inscripteur au plus tard à 16h00 le mardi 17 mars.
** Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer tout acheteur ou tout courtier collaborateur qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le mardi 17 mars 2026 à 18h00. (CCVE106441)
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42' 3" irr.
Année de construction
1929
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 74' 6" irr.
Superficie du terrain
172,80 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 14'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 224 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 500 $
- Total
- 654 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 986 $
- Scolaire (2026)
- 475 $
- Total
- 4 461 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 872 $
- Total
- 1 872 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 200 $
- Total
- 49 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6288 - laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires 6286 - laveuse, sécheuse, lave-vaisselle mais fin vie, luminaires, réfrigérateur, cuisinière mais fin vie
Exclusions
6288 - Luminaire chambre principle, luminaire bureau
Calculatrice de versements hypothécaire
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