Photo Photo principale de la propriété
989 900$
Visite libre
ULS : 15563375

2-Plex à vendre
6265 - 6267 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)

Duplex à Rosemont en double occupation, entretenu avec soin et rénové avec goût au fil des années. Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte avec cuisine moderne, chambre spacieuse et salle de bain au goût du jour. Sous-sol entièrement aménagé proposant une grande salle familiale et un atelier pratique. Cour arrière intime avec piscine hors terre, parfaite pour l'été. Deux stationnements à l'avant. Logement 5 ½ libre à l'acheteur, idéal pour loger un proche ou générer un revenu locatif intéressant. Une opportunité clé en main à ne pas manquer!

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 08/02/26
de 14:00 à 16:00
** Caractéristiques de l'immeuble **

+ Duplex en double occupation
+ Logement 5 ½ libre à l'acheteur (idéal pour occupation ou location)
+ Propriété entretenue avec soin, plusieurs rénovations récentes
+ Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte
+ Plancher chauffant dans la salle de bain avec toilette intelligente
+ Comptoir de quartz dans la cuisine et finition de qualité
+ Terrasse de bonnes dimensions pour les deux unités d'habitation
+ Sous-sol avec grand atelier
+ Cour arrière avec piscine
+ Deux espaces de stationnement à l'avant


** Localisation **

+ Quartier familial et dynamique
+ Jardin botanique, Stade olympique, Parc de la Louisiane
+ À distance de marche des commerces, cafés et restaurants
+ Écoles primaires et secondaires à proximité
+ Collège Jean-Eudes et École primaire des Monarques
+ Accès facile au transport en commun, SRB Pie-IX
+ Golf municipal et installations olympiques à proximité
+ Hôpital Maisonneuve-Rosemont et Institut de cardiologie de Montréal

Secteur offrant une excellente qualité de vie

À voir!!
Dimensions 31' 2" X 31' 11" irr.
Année de construction 1949
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement Brique
Installation laveuse-sécheuse Atelier (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 40' 6" X 106' irr.
Superficie du terrain 398,70 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Piscine Hors terre
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'8" X 9'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 12'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 13'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 6'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher Chauffant
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 12'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'5" X 11'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'1" X 3'9" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'1" X 29'5" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Avec salle de lavage

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'1" X 14'9" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'2" X 10'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Salle à manger et Salon
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'2" X 6'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'0" X 9'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 8'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
478 400 $
Évaluation du bâtiment
316 800 $
Total
795 200 $

Taxes

Municipale (2026)
4 867 $
Scolaire (2025)
577 $
Total
5 444 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
48 000 $
Total
48 000 $

Inclusions

6265 : Luminaires, stores, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, cabanon, cellier, aspirateur central et ses accessoires, toilette intelligente du RDC, les deux garde-robes (PAX) dans la chambre principale, piscine et ses accessoires ///// 6267 : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires

Exclusions

Cabanon en plastique, rideaux et tringles de la chambre principale, tous les supports de télévisions et les télévisions murales, certaines étagères en bois dans l'espace de rangement

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Calculatrice de versements hypothécaire

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