989 900$
Visite libre
ULS : 15563375
2-Plex
à vendre
6265 - 6267 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Duplex à Rosemont en double occupation, entretenu avec soin et rénové avec goût au fil des années. Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte avec cuisine moderne, chambre spacieuse et salle de bain au goût du jour. Sous-sol entièrement aménagé proposant une grande salle familiale et un atelier pratique. Cour arrière intime avec piscine hors terre, parfaite pour l'été. Deux stationnements à l'avant. Logement 5 ½ libre à l'acheteur, idéal pour loger un proche ou générer un revenu locatif intéressant. Une opportunité clé en main à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
** Caractéristiques de l'immeuble **
+ Duplex en double occupation
+ Logement 5 ½ libre à l'acheteur (idéal pour occupation ou location)
+ Propriété entretenue avec soin, plusieurs rénovations récentes
+ Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte
+ Plancher chauffant dans la salle de bain avec toilette intelligente
+ Comptoir de quartz dans la cuisine et finition de qualité
+ Terrasse de bonnes dimensions pour les deux unités d'habitation
+ Sous-sol avec grand atelier
+ Cour arrière avec piscine
+ Deux espaces de stationnement à l'avant
** Localisation **
+ Quartier familial et dynamique
+ Jardin botanique, Stade olympique, Parc de la Louisiane
+ À distance de marche des commerces, cafés et restaurants
+ Écoles primaires et secondaires à proximité
+ Collège Jean-Eudes et École primaire des Monarques
+ Accès facile au transport en commun, SRB Pie-IX
+ Golf municipal et installations olympiques à proximité
+ Hôpital Maisonneuve-Rosemont et Institut de cardiologie de Montréal
Secteur offrant une excellente qualité de vie
À voir!!
+ Duplex en double occupation
+ Logement 5 ½ libre à l'acheteur (idéal pour occupation ou location)
+ Propriété entretenue avec soin, plusieurs rénovations récentes
+ Rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte
+ Plancher chauffant dans la salle de bain avec toilette intelligente
+ Comptoir de quartz dans la cuisine et finition de qualité
+ Terrasse de bonnes dimensions pour les deux unités d'habitation
+ Sous-sol avec grand atelier
+ Cour arrière avec piscine
+ Deux espaces de stationnement à l'avant
** Localisation **
+ Quartier familial et dynamique
+ Jardin botanique, Stade olympique, Parc de la Louisiane
+ À distance de marche des commerces, cafés et restaurants
+ Écoles primaires et secondaires à proximité
+ Collège Jean-Eudes et École primaire des Monarques
+ Accès facile au transport en commun, SRB Pie-IX
+ Golf municipal et installations olympiques à proximité
+ Hôpital Maisonneuve-Rosemont et Institut de cardiologie de Montréal
Secteur offrant une excellente qualité de vie
À voir!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 31' 11" irr.
Année de construction
1949
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 6" X 106' irr.
Superficie du terrain
398,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 3'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 29'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec salle de lavage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 14'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger et Salon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 478 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 800 $
- Total
- 795 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 867 $
- Scolaire (2025)
- 577 $
- Total
- 5 444 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6265 : Luminaires, stores, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, cabanon, cellier, aspirateur central et ses accessoires, toilette intelligente du RDC, les deux garde-robes (PAX) dans la chambre principale, piscine et ses accessoires ///// 6267 : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, luminaires
Exclusions
Cabanon en plastique, rideaux et tringles de la chambre principale, tous les supports de télévisions et les télévisions murales, certaines étagères en bois dans l'espace de rangement
Calculatrice de versements hypothécaire
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