Photo Photo principale de la propriété
1 298 000$
Nouveauté
ULS : 17630323

2-Plex à vendre
6243 - 6245 Av. De Lorimier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)

Magnifique duplex situé dans le secteur du Parc Molson - Rosemont. L'immeuble a su conserver son cachet d'origine avec ses boiseries, vitraux, moulures & rosaces de plâtre. Le logement principal s'étend sur 2 étages et propose 4 chambres, 2 salles de bain, cuisine lumineuse rénovée avec îlot central, 2 pièces doubles pour y aménager le salon et la salle à manger et la seconde comme immense chambre des maîtres ou selon vos besoins. Salle familiale au sous-sol et rangement. Grande cour arrière avec piscine hors terre. Au 2e étage, un logement 6 1/2 de 2 chambres avec salon double, présentement loué jusqu'au 30 juin 2027.

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

+++ Parc Molson // Rosemont +++

+ Le Parc Molson (Rosemont) : modules de jeux, patinoire, table de ping pong, activités de quartier, piano public, etc

+ Le Parc du Père-Marquette (Rosemont) : modules de jeux, jeux d'eau, basketball, volleyball, jardins communautaires, parc à chiens, parc de planche à roulettes, aréna, piscine intérieure, etc

+ Commerces & services de proximité rue Beaubien

+ Restaurants (Rosemont); La Boulette, La Grand-Mère Poule & Shack Attakk Beaubien, Le Elsdale, Détour Bistro, Pizzeria Geppetto Beaubien, Régine Café, Le Rosemont, Mon petit poulet, etc

+ Cinema Beaubien + Bibliothèque de La Petite-Patrie

+ Activités familiales dans la ruelle + École primaire (7 minutes), école secondaire (8 minutes), Collège Jean-Eudes (20 minutes), Collège de Rosemont-Cegep (22 minutes)

+ Transport en commun à quelques pas, D'Iberville, Rosemont, Beaubien et De Lorimier

Dimensions 25' X 45'
Année de construction 1937
Fenestration PVC, Aluminium
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Salle de bains Bain-douche
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Revêtement de la toiture (2024, 30715), Fenestration (2018, 22833), Maçonnerie (2018, 20408)
Dimensions du terrain 25' X 112'
Superficie du terrain 2 800 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Ruelle verte
Piscine Hors terre
Proximité Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 4'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 13'9"
Revêtement : Bois
Détails : Porte patio, accès à la cour
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'10" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double salle à manger
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'6" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double bureau
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'1" X 8'6"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double room
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'10" X 6'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'10" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'4" X 13'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'11" X 9'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Lit escamotable
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Salle de lavage
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 31'3" X 14'0" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Pièce en L, 2 chauffe-eau
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'10" X 3'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'9" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'5" X 13'10"
Revêtement : Bois
Détails : Boiserie
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'2" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double, Garde-robe
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 8'7"
Revêtement : Bois
Détails : Pièce double, 3e chambre
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Installation laveuse/sécheuse
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
468 200 $
Évaluation du bâtiment
555 600 $
Total
1 023 800 $

Taxes

Municipale (2026)
6 533 $
Scolaire (2025)
800 $
Total
7 333 $

Dépenses annuelles

Assurances
2 030 $
Total
2 030 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 110 $
Total
1 110 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 300 $
Total
54 300 $

Inclusions

Luminaires (sauf salon et salle à manger), stores, pôles & rideaux, cuisinière au gaz, hotte micro-ondes, chaise de l'îlot, lit intégré avec bureau au sous-sol, lave-vaisselle et 2 chauffe-eau.

Exclusions

Luminaires du salon et de la salle à manger, tablettes au salon et dans la salle à manger, miroir de la salle de bain du sous-sol, laveuse-sécheuse, réfrigérateur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier