999 000$
ULS : 15871442
2-Plex
à vendre
6219 - 6221 Av. du Bocage, Montréal (Anjou)
Duplex dans un quartier paisible et recherhé dans l'arrondissement d'Anjou, face à un parc. Ce duplex en rangée offre deux 5-1/2 dont le rez-de-chaussée avec sous-sol. L'emplacement privilégié de la propriété offre un accès facile à de nombreuses commodités; parcs, écoles, centre d'achat les Galeries d'Anjou / Place Versailles et transports en commun, ce qui la rend très attrayante pour les locataires à la recherche de commodité et de qualité de vie. Cour entièrement clôturée, paysagée et aménagé avec un Jacuzzi. Impéccable clé en main!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
DAVID DI LIELLO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex au coeur d'un quartier recherché de Ville d'Anjou, aucun voisin à l'avant. Ce duplex en rangée offre deux 5-1/2 dont le rez-de-chaussée avec sous-sol.
Le RDC avec 3 chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger à aire ouverte au salon offrant beaucoup de luminosité et une salle de bains avec salle de lavage.
Le 2ème étage est loué du 1er juillet 2026 jusqu'en juin 2027 à 1240$ par mois chauffage inclus.
Cour entièrement clôturée, paysagée et aménagée avec un Jacuzzi. Garage et stationnement extérieur.
Cette propriété bien entretenu avec beaucoup de rénovations faites au fils des années offre un très bon potentiel de revenu pour un investisseur ou propriétaire-occupant. Face au parc Du Bocage et à quelques pas du parc Des Roseraies ainsi que de l'école primaire, de garderie, du transport en commun avec un métrobus qui se rend directement au métro Radisson et à distance de marche du Métro Radisson, de la Place Versailles, des commerces et restos. À proximité de l'artère principale Sherbrooke, près des axes routiers.
Les propriétaires-occupant désireraient demeurer en location avec un bail lors de la vente de la propriété jusqu'à une relocalisation et ce avec un préavis de quatre mois, le tout en accord avec les nouveaux-acheteurs.
Cette propriété est un investissement clé en main pour le nouveau propriétaire !!!
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Le RDC avec 3 chambres à coucher, une cuisine, une salle à manger à aire ouverte au salon offrant beaucoup de luminosité et une salle de bains avec salle de lavage.
Le 2ème étage est loué du 1er juillet 2026 jusqu'en juin 2027 à 1240$ par mois chauffage inclus.
Cour entièrement clôturée, paysagée et aménagée avec un Jacuzzi. Garage et stationnement extérieur.
Cette propriété bien entretenu avec beaucoup de rénovations faites au fils des années offre un très bon potentiel de revenu pour un investisseur ou propriétaire-occupant. Face au parc Du Bocage et à quelques pas du parc Des Roseraies ainsi que de l'école primaire, de garderie, du transport en commun avec un métrobus qui se rend directement au métro Radisson et à distance de marche du Métro Radisson, de la Place Versailles, des commerces et restos. À proximité de l'artère principale Sherbrooke, près des axes routiers.
Les propriétaires-occupant désireraient demeurer en location avec un bail lors de la vente de la propriété jusqu'à une relocalisation et ce avec un préavis de quatre mois, le tout en accord avec les nouveaux-acheteurs.
Cette propriété est un investissement clé en main pour le nouveau propriétaire !!!
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 7" X 41' 9" irr.
Année de construction
1969
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
refait en 2025, Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Superficie du terrain
221,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle de lavage
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 4'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 21'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 6'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
en vinyle
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 18' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 8'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
en vinyle
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 10' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
avec sortie arrière extérieur
garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 22' irr.
Revêtement :
epoxy
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 210 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 516 400 $
- Total
- 726 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 805 $
- Scolaire (2026)
- 493 $
- Total
- 5 298 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 880 $
- Total
- 44 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bain à remous (Jacuzzi), thermopompe, luminaires, fixtures et laveuse/sécheuse
Exclusions
Chauffe-eau loué (défrayé par locataire), caisson décoratif de la fenêtre du salon, brise-bise des 3 chambres (petit rideau)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.