919 900$
Nouveauté
ULS : 19331441
2-Plex
à vendre
6211 - 6213 Av. de la Mayenne, Montréal (Anjou)
1 seul propriétaire depuis 1968. Immeuble entretenu dans un secteur recherché, à proximité du métro Radisson et du futur Anjou. Portes et fenêtres rénovées en 2024-2025. Les logements offrent une abondante lumière naturelle. Tous les services à moins de 5 minutes. Revenus locatifs de 40 000$/an. Possibilité d'occuper le RDC avant la fin du bail. Sous-sol aménageable en 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante; reste à installer une porte au bas de l'escalier -- une occasion en or de générer un revenu supplémentaire. Emplacement de choix près de l'autoroute 25 et des Galeries d'Anjou, à proximité des écoles et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 6211-6213, avenue de la Mayenne. 1 seul propriétaire depuis 1968. Immeuble bien entretenu situé dans un secteur recherché, à proximité du métro Radisson et du futur Anjou. Portes et fenêtres rénovées en 2024-2025. Les logements offrent une abondante lumière naturelle. Revenus locatifs de 40 000$/an, avec possibilité d'occuper le RDC avant la fin du bail.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement en 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante; il ne reste qu'à installer une porte au bas de l'escalier -- une opportunité idéale pour générer un revenu additionnel et optimiser la rentabilité de l'immeuble.
Le secteur est particulièrement attrayant pour les familles. À proximité se trouvent plusieurs établissements scolaires, dont l'École primaire des Roseraies (préscolaire et primaire) ainsi que l'École secondaire d'Anjou. Le Centre de la petite enfance des Roseraies inc. et d'autres garderies sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des jeunes familles.
Côté transport, le quartier est bien desservi par les lignes d'autobus et permet un accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
Pour les commerces et services, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité des Galeries d'Anjou ainsi que des Halles d'Anjou, regroupant épiceries, boutiques, restaurants et services essentiels.
Enfin, le secteur offre une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts, parcs, installations sportives et infrastructures municipales. Le Parc Lucie-Bruneau, à proximité, est idéal pour les activités extérieures, les promenades et les loisirs en famille.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'aménagement en 3 1/2 avec cuisine, salle de bain et entrée indépendante; il ne reste qu'à installer une porte au bas de l'escalier -- une opportunité idéale pour générer un revenu additionnel et optimiser la rentabilité de l'immeuble.
Le secteur est particulièrement attrayant pour les familles. À proximité se trouvent plusieurs établissements scolaires, dont l'École primaire des Roseraies (préscolaire et primaire) ainsi que l'École secondaire d'Anjou. Le Centre de la petite enfance des Roseraies inc. et d'autres garderies sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des jeunes familles.
Côté transport, le quartier est bien desservi par les lignes d'autobus et permet un accès rapide aux autoroutes 25 et 40, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs.
Pour les commerces et services, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité des Galeries d'Anjou ainsi que des Halles d'Anjou, regroupant épiceries, boutiques, restaurants et services essentiels.
Enfin, le secteur offre une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux espaces verts, parcs, installations sportives et infrastructures municipales. Le Parc Lucie-Bruneau, à proximité, est idéal pour les activités extérieures, les promenades et les loisirs en famille.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 82'
Superficie du terrain
2 549 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, GYM, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 225 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 596 200 $
- Total
- 821 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 506 $
- Scolaire (2026)
- 649 $
- Total
- 6 155 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 000 $
- Total
- 39 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisine & luminaire
Exclusions
Les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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