989 000$
ULS : 27412960
2-Plex
à vendre
62 - 64 Rue De Montbrun, Boucherville (Vieux Village)
Charmant duplex au coeur du vieux village de Boucherville, alliant cachet d'époque et design contemporain. Le logement principal, entièrement rénové par des designers, offre un rez-de-chaussée lumineux et un sous-sol aménagé avec soin. Garage double détaché avec mezzanine, allée pouvant accueillir 4 voitures. Cour arrière intime bordée de haies matures, parfaite pour profiter des soirées d'été. Une adresse unique où authenticité et confort moderne se rencontrent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce superbe duplex datant de 1905, idéalement situé dans le vieux village de Boucherville, à proximité des commodités, des parcs et des écoles. Un bijou architectural qui marie harmonieusement le charme du passé et le confort contemporain.
Le bâtiment offre deux logements distincts :
Premier logement : un 4 ½ situé à l'étage, présentement loué.
Deuxième logement (propriétaire occupant) : s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, entièrement rénové avec goût et souci du détail.
Dès l'entrée, un magnifique balcon couvert vous accueille et donne le ton à cette demeure soigneusement repensée.
À l'intérieur, le salon chaleureux se distingue par son ambiance invitante et sa luminosité naturelle. La cuisine, bien optimisée et inspirée du style scandinave, allie fonctionnalité et esthétisme : armoires maximisées jusqu'au plafond, vaste îlot en Dekton, coin repas convivial et porte-patio donnant accès à la cour arrière.
La salle de bain du rez-de-chaussée, au design épuré, offre une douche en céramique et une vanité flottante moderne.
La chambre principale, baignée de lumière, comprend un mur de placards avec portes doubles, tandis que la deuxième chambre, agrémentée de superbes portes françaises, peut aussi servir de bureau selon les besoins. Les moulures et boiseries d'origine ajoutent une touche de caractère unique à l'ensemble.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une vaste salle familiale idéale pour les moments de détente. On y retrouve également une seconde salle de bain dotée d'un bain autoportant et d'un espace laveuse-sécheuse bien intégré. Une pièce supplémentaire sert actuellement de bureau, mais peut aisément devenir une troisième chambre selon vos besoins.
L'extérieur est à l'image de l'intérieur : soigné et accueillant. La cour arrière est bordée de haies de cèdres matures offrant une belle intimité. Une terrasse en pavé uni permet d'aménager un coin détente avec foyer et espace repas pour profiter pleinement de la belle saison.
Un garage double détaché avec mezzanine et espace de rangement complète le tout, tandis que l'allée peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Cette propriété unique combine avec brio le caractère d'une demeure centenaire et le raffinement d'un aménagement moderne. Une opportunité rare dans un secteur recherché de Boucherville!
A la demande des vendeurs, les visites du #62 commenceront le samedi 25 octobre 2025; les visites du logement #64 ne seront autorisées qu'à la suite d'une promesse d'achat dûment acceptée par le vendeur. Il est possible que le rôle d'évaluation soit ajusté en raison des rénovations effectuées par les propriétaires depuis 2020. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le bâtiment offre deux logements distincts :
Premier logement : un 4 ½ situé à l'étage, présentement loué.
Deuxième logement (propriétaire occupant) : s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, entièrement rénové avec goût et souci du détail.
Dès l'entrée, un magnifique balcon couvert vous accueille et donne le ton à cette demeure soigneusement repensée.
À l'intérieur, le salon chaleureux se distingue par son ambiance invitante et sa luminosité naturelle. La cuisine, bien optimisée et inspirée du style scandinave, allie fonctionnalité et esthétisme : armoires maximisées jusqu'au plafond, vaste îlot en Dekton, coin repas convivial et porte-patio donnant accès à la cour arrière.
La salle de bain du rez-de-chaussée, au design épuré, offre une douche en céramique et une vanité flottante moderne.
La chambre principale, baignée de lumière, comprend un mur de placards avec portes doubles, tandis que la deuxième chambre, agrémentée de superbes portes françaises, peut aussi servir de bureau selon les besoins. Les moulures et boiseries d'origine ajoutent une touche de caractère unique à l'ensemble.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une vaste salle familiale idéale pour les moments de détente. On y retrouve également une seconde salle de bain dotée d'un bain autoportant et d'un espace laveuse-sécheuse bien intégré. Une pièce supplémentaire sert actuellement de bureau, mais peut aisément devenir une troisième chambre selon vos besoins.
L'extérieur est à l'image de l'intérieur : soigné et accueillant. La cour arrière est bordée de haies de cèdres matures offrant une belle intimité. Une terrasse en pavé uni permet d'aménager un coin détente avec foyer et espace repas pour profiter pleinement de la belle saison.
Un garage double détaché avec mezzanine et espace de rangement complète le tout, tandis que l'allée peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Cette propriété unique combine avec brio le caractère d'une demeure centenaire et le raffinement d'un aménagement moderne. Une opportunité rare dans un secteur recherché de Boucherville!
A la demande des vendeurs, les visites du #62 commenceront le samedi 25 octobre 2025; les visites du logement #64 ne seront autorisées qu'à la suite d'une promesse d'achat dûment acceptée par le vendeur. Il est possible que le rôle d'évaluation soit ajusté en raison des rénovations effectuées par les propriétaires depuis 2020. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 27'
Année de construction
1905
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 6" X 106' 2" irr.
Superficie du terrain
6 123,60 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Nombreux commerces et services, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Armoire PAX
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot. Coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain. Inst. lav/sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 194 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 355 200 $
- Total
- 549 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 146 $
- Scolaire (2025)
- 357 $
- Total
- 3 503 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 953 $
- Total
- 1 953 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, tringles, stores, luminaires (sauf celui du salon), rangements PAX du RDC et du sous-sol, lave-vaisselle Kitchen Aid, gazebo, caméra de surveillance EUFY (garage).
Exclusions
Borne de recharge pour voiture électrique, tous les autres meubles et effets personnels des propriétaires et locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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