474 900$
Nouveauté
ULS : 13592358
2-Plex
à vendre
62 - 64 Rue Charles-Desjardins, Saint-Jérôme (Saint-Jérôme)
Duplex détaché à rénover, situé dans un secteur établi de Saint-Jérôme, près du parc naturel du Lac-Jérôme. Le logement du rez-de-chaussée est libre : vous pouvez l'habiter comme propriétaire occupant ou le louer au prix du marché dès maintenant. Un vaste rangement annexé à l'arrière permettrait de transformer ce 4½ en 5½, sous réserve des autorisations municipales. Le terrain fait près de 4 500 pi² et le stationnement accueille 4 voitures. Les deux immeubles voisins ont déjà été optimisés, ce qui démontre le potentiel du secteur. C'est une belle occasion de créer de la valeur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION
Ce duplex détaché de 1935 s'adresse à l'acheteur qui sait reconnaître une occasion. Avec un logement libre, un espace annexé à convertir et un secteur où la valeur a déjà été démontrée, plusieurs leviers de création de valeur sont réunis dans un seul immeuble.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE LIBRE
Le 4½ du rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui ouvre deux scénarios :
Propriétaire occupant : vous habitez un des logements et vos locataires assument une partie de l'hypothèque.
Investisseur : vous rénovez le logement et le relouez au prix du marché, sans attendre la fin d'un bail.
AGRANDISSEMENT POSSIBLE : DE 4½ À 5½
Un immense rangement est annexé à l'arrière de l'immeuble. Une fois converti en espace habitable, il permettrait d'ajouter une pièce au logement du rez-de-chaussée et d'en faire un 5½. Ce type de logement est très recherché par les familles, et le loyer s'en trouverait augmenté en conséquence. Le projet est sous réserve des autorisations municipales requises.
UN POTENTIEL DÉJÀ PROUVÉ PAR LE VOISINAGE
Les deux immeubles voisins, de chaque côté, ont déjà fait l'objet de travaux d'optimisation. Vous n'avez pas à imaginer le résultat : il est visible de chaque côté de la propriété.
L'IMMEUBLE
- Duplex détaché comprenant deux logements de 4½ avec 2 chambres chacun
- Logement de l'étage avec plancher chauffant dans la salle de bains
- Fondation de béton coulé
- Revêtement d'aluminium et chauffage par plinthes électriques
- Terrain de 4 484 pi² avec stationnement pour 4 véhicules dans l'allée
- Services municipaux (aqueduc et égout)
L'EMPLACEMENT
L'immeuble se trouve près du parc naturel du Lac-Jérôme. Les écoles primaire et secondaire, le cégep, l'hôpital, les garderies, le transport en commun, le train de banlieue et l'autoroute sont tous à proximité. Ce sont des atouts qui attirent et retiennent les locataires.
POUR QUI ?
Cet immeuble convient à l'investisseur qui aime les projets de rénovation, au premier acheteur qui veut habiter un logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre, ou à la famille qui souhaite un grand 5½ avec un revenu locatif à l'étage.
Ce duplex détaché de 1935 s'adresse à l'acheteur qui sait reconnaître une occasion. Avec un logement libre, un espace annexé à convertir et un secteur où la valeur a déjà été démontrée, plusieurs leviers de création de valeur sont réunis dans un seul immeuble.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE LIBRE
Le 4½ du rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui ouvre deux scénarios :
Propriétaire occupant : vous habitez un des logements et vos locataires assument une partie de l'hypothèque.
Investisseur : vous rénovez le logement et le relouez au prix du marché, sans attendre la fin d'un bail.
AGRANDISSEMENT POSSIBLE : DE 4½ À 5½
Un immense rangement est annexé à l'arrière de l'immeuble. Une fois converti en espace habitable, il permettrait d'ajouter une pièce au logement du rez-de-chaussée et d'en faire un 5½. Ce type de logement est très recherché par les familles, et le loyer s'en trouverait augmenté en conséquence. Le projet est sous réserve des autorisations municipales requises.
UN POTENTIEL DÉJÀ PROUVÉ PAR LE VOISINAGE
Les deux immeubles voisins, de chaque côté, ont déjà fait l'objet de travaux d'optimisation. Vous n'avez pas à imaginer le résultat : il est visible de chaque côté de la propriété.
L'IMMEUBLE
- Duplex détaché comprenant deux logements de 4½ avec 2 chambres chacun
- Logement de l'étage avec plancher chauffant dans la salle de bains
- Fondation de béton coulé
- Revêtement d'aluminium et chauffage par plinthes électriques
- Terrain de 4 484 pi² avec stationnement pour 4 véhicules dans l'allée
- Services municipaux (aqueduc et égout)
L'EMPLACEMENT
L'immeuble se trouve près du parc naturel du Lac-Jérôme. Les écoles primaire et secondaire, le cégep, l'hôpital, les garderies, le transport en commun, le train de banlieue et l'autoroute sont tous à proximité. Ce sont des atouts qui attirent et retiennent les locataires.
POUR QUI ?
Cet immeuble convient à l'investisseur qui aime les projets de rénovation, au premier acheteur qui veut habiter un logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre, ou à la famille qui souhaite un grand 5½ avec un revenu locatif à l'étage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 1" X 35' 9" irr.
Année de construction
1935
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90'
Superficie du terrain
414,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 302 000 $
- Total
- 452 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 432 $
- Scolaire (2026)
- 291 $
- Total
- 3 723 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.