525 000$ +TPS/TVQ
Visite libre
ULS : 27882904
2-Plex
à vendre
619 - 621 Boul. Leclerc O., Granby
Opportunité unique à Granby! Immeuble mixte (résidentiel et commercial) offrant une visibilité exceptionnelle sur le Bd Leclerc O. Parfait pour y installer votre entreprise (salon de coiffure, barbier, bureau professionnel) tout en occupant le grand logement à l'arrière. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant à maximiser ses revenus grâce au mix parfait commercial/résidentiel. Grand sous-sol avec potentiel énorme pour maximiser la superficie. Une occasion stratégique à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 490 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 15:00
KARL MAGNONE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** Visite libre le dimanche 25 octobre de 14 h à 15 h. Venez visiter les deux unités en même temps !***
UNE OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE POUR VOTRE PROJET OU VOTRE PORTFEUILLE D'INVESTISSEMENT!
Située sur une artère passante de Granby, cette propriété à vocation commerciale et résidentielle offre une visibilité de choix et une polyvalence exceptionnelle.
VOUS CHERCHEZ À IMPLANTER VOTRE COMMERCE?
Le local commercial en façade est idéalement configuré pour accueillir :
* Salon de coiffure ou studio de beauté
* Barbier
* Bureau professionnel (comptable, notaire, thérapeute, etc.)
* Boutique ou commerce de services
Le grand avantage? Vous pouvez habiter directement à l'arrière dans un logement résidentiel spacieux et confortable! Éliminez vos déplacements quotidiens, conciliez travail-famille et devenez votre propre propriétaire.
POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET D'OPTIMISATION
Le sous-sol bénéficie d'une dimension impressionnante. Actuellement prêt à être aménagé selon vos besoins, une fois fini, il pourrait devenir un magnifique espace de vie supplémentaire, une salle d'attente, du rangement d'affaires ou de nouveaux espaces de bureau. Les possibilités pour ajouter de la valeur à la propriété sont immenses!
UN PROJET RENTABLE POUR INVESTISSEURS
Si vous êtes investisseur, cette propriété représente une valeur sûre. L'alliance d'un espace commercial sur un axe passant et d'un logement résidentiel vous assure une excellente flexibilité locative et une optimisation optimale des revenus.
POINTS FORTS :
* Emplacement stratégique sur le Bd Leclerc Ouest
* Espace commercial polyvalent en façade
* Logement résidentiel spacieux à l'arrière
* Immense sous-sol offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel
* Emplacement de choix pour propriétaire-occupant ou investisseur averti
Une occasion rare sur le marché de Granby. À voir absolument!
* Bien que le certificat de localisation indique un usage mixte (résidentiel et commercial), il incombe à l'acheteur de vérifier la conformité de son projet d'affaires auprès de la Ville de Granby avant la présentation d'une promesse d'achat. Le vendeur ne garantit pas la faisabilité de tous les types d'activités commerciales.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
UNE OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE POUR VOTRE PROJET OU VOTRE PORTFEUILLE D'INVESTISSEMENT!
Située sur une artère passante de Granby, cette propriété à vocation commerciale et résidentielle offre une visibilité de choix et une polyvalence exceptionnelle.
VOUS CHERCHEZ À IMPLANTER VOTRE COMMERCE?
Le local commercial en façade est idéalement configuré pour accueillir :
* Salon de coiffure ou studio de beauté
* Barbier
* Bureau professionnel (comptable, notaire, thérapeute, etc.)
* Boutique ou commerce de services
Le grand avantage? Vous pouvez habiter directement à l'arrière dans un logement résidentiel spacieux et confortable! Éliminez vos déplacements quotidiens, conciliez travail-famille et devenez votre propre propriétaire.
POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET D'OPTIMISATION
Le sous-sol bénéficie d'une dimension impressionnante. Actuellement prêt à être aménagé selon vos besoins, une fois fini, il pourrait devenir un magnifique espace de vie supplémentaire, une salle d'attente, du rangement d'affaires ou de nouveaux espaces de bureau. Les possibilités pour ajouter de la valeur à la propriété sont immenses!
UN PROJET RENTABLE POUR INVESTISSEURS
Si vous êtes investisseur, cette propriété représente une valeur sûre. L'alliance d'un espace commercial sur un axe passant et d'un logement résidentiel vous assure une excellente flexibilité locative et une optimisation optimale des revenus.
POINTS FORTS :
* Emplacement stratégique sur le Bd Leclerc Ouest
* Espace commercial polyvalent en façade
* Logement résidentiel spacieux à l'arrière
* Immense sous-sol offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel
* Emplacement de choix pour propriétaire-occupant ou investisseur averti
Une occasion rare sur le marché de Granby. À voir absolument!
* Bien que le certificat de localisation indique un usage mixte (résidentiel et commercial), il incombe à l'acheteur de vérifier la conformité de son projet d'affaires auprès de la Ville de Granby avant la présentation d'une promesse d'achat. Le vendeur ne garantit pas la faisabilité de tous les types d'activités commerciales.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 53'
Année de construction
1957
Superficie habitable
1 490 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' X 125'
Superficie du terrain
7 076 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Centre d'achats, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Commerce
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'8" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 132 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 500 $
- Total
- 355 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 558 $
- Scolaire (2026)
- 197 $
- Total
- 3 755 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, laveuse et sécheuse situés dans le logement résidentiel ; Meuble de rangement en bois situé dans le bureau du local commercial ; Étagères murales brun foncé situées dans la partie avant du local commercial ; Bacs à ordures, de recyclage et de compostage.
Exclusions
Cuisinière (four) dans le logement résidentiel
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.