690 000$
ULS : 25110970
2-Plex
à vendre
609 Rue Charron, Contrecoeur
Belle opportunité d'investissement à Contrecoeur. Découvrez ce DUPLEX offrant un excellent potentiel, idéal autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. L'une des unités est actuellement disponible et en cours de rénovation, vous permettant de la personnaliser et de maximiser son potentiel selon vos besoins. Les locataires actuels quitteront les lieux suivant l'acceptation d'une promesse d'achat, offrant ainsi une occasion intéressante pour un acheteur souhaitant bénéficier d'une occupation ou d'une flexibilité accrue. Une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Contrecoeur. Une opportunité
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
8
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 609 rue Charron à Contrecoeur!
Vous serez d'abord surpris par son aspect extérieur UNIQUE puisqu'elle possède 3 façades; 2 façades sur la rue Charron et 1 façade sur la rue L'Heureux. Son style particulier est le résultat d'une fusion de 2 propriétés.
DUPLEX - Actuellement utilisée comme maison unifamiliale (avec chambreurs), cet IMMEUBLE était anciennement un DUPLEX.
Cet immeuble peut être reconverti en DUPLEX (sous réserves des vérifications et autorisations municipales).
L'adresse actuelle étant le 609 rue Charron, l'adresse secondaire reliée au DUPLEX est le 4789 Rue L'Heureux.
L'une des unités est actuellement DISPONIBLE et en cours de RÉNOVATION, vous permettant de maximiser son potentiel selon vos besoins.
Les locataires (chambreurs) actuels quitteront les lieux suivant l'acceptation d'une promesse d'achat, offrant ainsi une occasion intéressante pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou pour une flexibilité accrue.
L'immeuble propose 2 stationnements: rue l'Heureux et rue Charron (jusqu'à 4 véhicules)
Il est situé au coeur de Contrecoeur et à quelques minutes du Fleuve St-Laurent
Une ville en plein croissance et ayant de nombreux commerces: CANAC, Starbucks, Tim Hortons, McDonald's, IGA, MAXI, Sushi shop, Caisse Desjardins, Animaleries et plus encore!
Demandez une visite dès maintenant pour venir apprécier par vous-même le potentiel de cette propriété!
Demandez une visite dès maintenant!!
Vous serez d'abord surpris par son aspect extérieur UNIQUE puisqu'elle possède 3 façades; 2 façades sur la rue Charron et 1 façade sur la rue L'Heureux. Son style particulier est le résultat d'une fusion de 2 propriétés.
DUPLEX - Actuellement utilisée comme maison unifamiliale (avec chambreurs), cet IMMEUBLE était anciennement un DUPLEX.
Cet immeuble peut être reconverti en DUPLEX (sous réserves des vérifications et autorisations municipales).
L'adresse actuelle étant le 609 rue Charron, l'adresse secondaire reliée au DUPLEX est le 4789 Rue L'Heureux.
L'une des unités est actuellement DISPONIBLE et en cours de RÉNOVATION, vous permettant de maximiser son potentiel selon vos besoins.
Les locataires (chambreurs) actuels quitteront les lieux suivant l'acceptation d'une promesse d'achat, offrant ainsi une occasion intéressante pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou pour une flexibilité accrue.
L'immeuble propose 2 stationnements: rue l'Heureux et rue Charron (jusqu'à 4 véhicules)
Il est situé au coeur de Contrecoeur et à quelques minutes du Fleuve St-Laurent
Une ville en plein croissance et ayant de nombreux commerces: CANAC, Starbucks, Tim Hortons, McDonald's, IGA, MAXI, Sushi shop, Caisse Desjardins, Animaleries et plus encore!
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Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 4" X 36' 6" irr.
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 67' 9"
Superficie du terrain
5 739,31 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou autres
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
99'0" X 99'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mesures à venir
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
99'0" X 99'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mesures à venir
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
13'7" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En RÉNOVATION
Salon
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
9'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En RÉNOVATION
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
En RÉNOVATION
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'0" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En RÉNOVATION
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
9'8" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
En RÉNOVATION
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 152 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 300 $
- Total
- 381 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 327 $
- Scolaire (2026)
- 254 $
- Total
- 2 581 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 400 $
- Total
- 41 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens meubles, Tous les électroménagers, Tous les luminaires et les 3 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les biens meubles de la chambre #3 au Sous-Sol #1, Tous les biens meubles de la chambre #2 au Rez-de-chaussée et le Lit de la chambre #3 au Rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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