678 888$
Nouveauté
ULS : 22704919
2-Plex
à vendre
609 Rue Charron, Contrecoeur
Opportunité d'investissement DUPLEX à Contrecoeur avec un excellent potentiel, idéal autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Tout est libre actuellement et laisse une grande marge de manoeuvre à l'acheteur occasion intéressante pour un acheteur souhaitant bénéficier d'une occupation ou d'une flexibilité accrue. En cours de rénovations qui seront bientôt complétées. une Une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Contrecoeur. Une opportunité à ne surtout pas manquer. À qui la chance
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 021 pi²
Caractéristiques de la propriété
8
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
- Aspect particulier extérieur UNIQUE offrant 3 façades;
- Adresse actuelle est le 609 rue Charron (2 façades sur la rue Charron)
- Adresse secondaire reliée au DUPLEX: 4789 Rue L'Heureux. (1 façade sur la rue L'Heureux)
- IMMEUBLE était anciennement un DUPLEX.
- Style hors norme et peu commun est le résultat d'une fusion de 2 propriétés.
DUPLEX - Actuellement utilisée comme maison unifamiliale (avec chambreurs),
- Immeuble reconverti en DUPLEX (sous réserves des vérifications et autorisations
municipales).
- Propriété actuellement libre selon vos besoins.
- occasion intéressante pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou pour une flexibilité accrue.
L'immeuble dispose :
- 2 x stationnements: rue l'Heureux et rue Charron (jusqu'à 4 véhicules)
- Ville en pleine croissance avec de nombreux commerces: CANAC, Starbucks, Tim Hortons,
McDonald's, IGA, MAXI, Sushi shop, Caisse Desjardins, Animaleries et plus encore!
- Situé au coeur de Contrecoeur, à quelques minutes du Fleuve St-Laurent
- Visite possible sur confirmation de RDV
- Adresse actuelle est le 609 rue Charron (2 façades sur la rue Charron)
- Adresse secondaire reliée au DUPLEX: 4789 Rue L'Heureux. (1 façade sur la rue L'Heureux)
- IMMEUBLE était anciennement un DUPLEX.
- Style hors norme et peu commun est le résultat d'une fusion de 2 propriétés.
DUPLEX - Actuellement utilisée comme maison unifamiliale (avec chambreurs),
- Immeuble reconverti en DUPLEX (sous réserves des vérifications et autorisations
municipales).
- Propriété actuellement libre selon vos besoins.
- occasion intéressante pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ou pour une flexibilité accrue.
L'immeuble dispose :
- 2 x stationnements: rue l'Heureux et rue Charron (jusqu'à 4 véhicules)
- Ville en pleine croissance avec de nombreux commerces: CANAC, Starbucks, Tim Hortons,
McDonald's, IGA, MAXI, Sushi shop, Caisse Desjardins, Animaleries et plus encore!
- Situé au coeur de Contrecoeur, à quelques minutes du Fleuve St-Laurent
- Visite possible sur confirmation de RDV
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 4" X 36' 6"
Année de construction
1971
Superficie habitable
2 021 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 62'
Superficie du terrain
5 739 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (0), Allée (4)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 12'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'7" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
7'8" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
13'3" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'6" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'7" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 152 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 300 $
- Total
- 381 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 327 $
- Scolaire (2026)
- 255 $
- Total
- 2 582 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 400 $
- Total
- 41 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Tous les biens meubles de la chambre #3 au Sous-Sol #1, Tous les biens meubles de la chambre #2 au Rez-de-chaussée et le Lit de la chambre #3 au Rez-de-chaussée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.