Vendu
Vendu
ULS : 23077211
2-Plex à vendre - Granby
609 Rue Cabana, Granby
Très beau duplex avec garage double et jolie terrasse aménagée avec son gazebo, idéal pour un propriétaire occupant ! L'unité du rez-de-chaussée est composée de 4 chambres et 2 salles de bain. Le vaste sous-sol accueille notamment une jolie salle familiale, un coin atelier, un espace buanderie, une chambre froide, en plus d'avoir son entrée indépendante. Le logement de l'étage est ouvert et lumineux, on y retrouve 3 chambres et les pièces sont de bonne dimension. L'immeuble est très bien entretenu, plusieurs rénovations récentes. Situé au coeur de Granby, vous apprécierez toutes les commodités à proximité. Une belle opportunité à saisir !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au joli duplex du 609 rue Cabana (unité du rez-de-chaussée) et 245 rue Desjardins (unité de l'étage) à Granby !
LE SITE
Situé sur un coin de rue et établi au coeur de Granby, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : écoles primaires et secondaire, parcs, piste cyclable, hopital, terrains de tennis, épiceries, restaurants, etc.
Chacun des logements a son entrée indépendante. Le terrain intime et bordé de haies est à l'usage exclusif du propriétaire occupant. Une jolie terrasse avec gazebo y est aménagée. Le garage double a une porte avec ouvre-porte électrique à l'usage du propriétaire occupant et une porte à ouverture manuelle pour l'espace alloué au locataire. Cour asphaltée face au garage et cour de gravier du côté de la rue Cabana. Remise.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (609, rue Cabana - propriétaire occupant)
Vaste et lumineux, les pièces sont de bonnes dimensions. 3 chambres au rez-de-chaussée et une autre au sous-sol. L'aire commune est ouverte. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surfaces de travail, grand salon. Planchers de bois et de céramique au rez-de-chaussée. Le sous-sol impressionne par ses espaces. La section aménagée comprend une salle familiale avec poêle au bois, une chambre et une salle de bain avec douche seulement. La portion partiellement aménagée offre un coin buanderie, une chambre froide de 6.5 x 5.5, un grand garde-robe de cèdre de 6 x 4.9, une section atelier et beaucoup de rangement. Il y a également une entrée indépendante pratique au sous-sol ! 2 balcons. Valeur locative d'au moins 1700 $/mois.
LOGEMENT DE L'ÉTAGE (245, rue Desjardins - locataire)
Logement de 3 chambres et une salle de bain. Les pièces de l'aire commune sont de bonne dimension. Balcon. Très propre et bien entretenu, locataires tranquilles sur place depuis près de 10 ans. Grand potentiel d'optimisation sur le prix loué.
RÉNOVATIONS
Clefs en main ! Plusieurs rénovations d'importance ont été effectuées, notamment la toiture et l'isolation de l'entretoit, la fournaise avec sa thermopompe centrale, réparation de fissures, thermos des fenêtres, terrasse avec gazebo, crépit sur la fondation, etc. Demandez la déclaration du vendeur pour avoir la liste exhaustive. Valeur locative de 1200 $/mois
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du VENDEUR, l'ACHETEUR ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes. **
LE SITE
Situé sur un coin de rue et établi au coeur de Granby, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : écoles primaires et secondaire, parcs, piste cyclable, hopital, terrains de tennis, épiceries, restaurants, etc.
Chacun des logements a son entrée indépendante. Le terrain intime et bordé de haies est à l'usage exclusif du propriétaire occupant. Une jolie terrasse avec gazebo y est aménagée. Le garage double a une porte avec ouvre-porte électrique à l'usage du propriétaire occupant et une porte à ouverture manuelle pour l'espace alloué au locataire. Cour asphaltée face au garage et cour de gravier du côté de la rue Cabana. Remise.
LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (609, rue Cabana - propriétaire occupant)
Vaste et lumineux, les pièces sont de bonnes dimensions. 3 chambres au rez-de-chaussée et une autre au sous-sol. L'aire commune est ouverte. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surfaces de travail, grand salon. Planchers de bois et de céramique au rez-de-chaussée. Le sous-sol impressionne par ses espaces. La section aménagée comprend une salle familiale avec poêle au bois, une chambre et une salle de bain avec douche seulement. La portion partiellement aménagée offre un coin buanderie, une chambre froide de 6.5 x 5.5, un grand garde-robe de cèdre de 6 x 4.9, une section atelier et beaucoup de rangement. Il y a également une entrée indépendante pratique au sous-sol ! 2 balcons. Valeur locative d'au moins 1700 $/mois.
LOGEMENT DE L'ÉTAGE (245, rue Desjardins - locataire)
Logement de 3 chambres et une salle de bain. Les pièces de l'aire commune sont de bonne dimension. Balcon. Très propre et bien entretenu, locataires tranquilles sur place depuis près de 10 ans. Grand potentiel d'optimisation sur le prix loué.
RÉNOVATIONS
Clefs en main ! Plusieurs rénovations d'importance ont été effectuées, notamment la toiture et l'isolation de l'entretoit, la fournaise avec sa thermopompe centrale, réparation de fissures, thermos des fenêtres, terrasse avec gazebo, crépit sur la fondation, etc. Demandez la déclaration du vendeur pour avoir la liste exhaustive. Valeur locative de 1200 $/mois
** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du VENDEUR, l'ACHETEUR ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes. **
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 29' 11" irr.
Année de construction
1961
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Très vaste, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
113' X 64' irr.
Superficie du terrain
663,90 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Toutes les commodités, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poêle au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vaste pièce multi semi-finie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'1" X 16'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec coin laveuse-sécheuse
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 5'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 8'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie ext. indépendante
Entrée ext. du sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 6'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 9'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 79 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 217 300 $
- Total
- 297 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 410 $
- Scolaire (2023)
- 261 $
- Total
- 3 671 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 680 $
- Total
- 43 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
609 : luminaires, habillage des fenêtres, les murs décors, micro onde hotte, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, gazebo et cabanon de plastique.
Exclusions
609 : lanterne murale de la salle à manger, support télé muraux. 245 : meubles et effets personnels des locataires (incluant quelques luminaires et le lave-vaisselle).
Calculatrice de versements hypothécaire
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