847 000$
Nouveauté
ULS : 11012492
2-Plex
à vendre
5925 - 5935 Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe (Douville)
Rare sur le marché! Propriété à revenus bordée par la rivière Yamaska, bénéficiant d'un terrain de plus de 34 000 pi² dans un environnement privilégié en milieu urbain. La résidence principale offre de vastes pièces de vie, une véranda quatre saisons, un rez-de-jardin avec accès direct à la cour ainsi qu'un garage intégré avec espace de rangement additionnel au niveau inférieur. À l'étage, un logement 5½ actuellement loué procure un revenu complémentaire. Cette propriété représente une occasion intéressante pour l'acheteur souhaitant moderniser les lieux et mettre en valeur tout le potentiel d'un site exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
SARAH JUBINVILLE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans le secteur Douville, cette propriété à revenus offre une combinaison rarement proposée sur le marché : un duplex comprenant une résidence principale ainsi qu'un logement 5½ au deuxième étage, le tout implanté sur un terrain de plus de 34 000 pi² bordé par la rivière Yamaska.
Pour l'acheteur prêt à entreprendre un projet à son image, que ce soit pour rénover, transformer ou d'adapter les lieux à ses besoins, cette propriété offre une combinaison intéressante : un vaste terrain riverain, un revenu locatif et de nombreuses possibilités de mise en valeur.
La résidence principale occupe le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon, une véranda quatre saisons offrant une belle vue sur le terrain arrière, une chambre ainsi qu'une salle de bain. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au garage intégré.
Le rez-de-jardin propose une spacieuse salle familiale agrémentée d'un poêle au bois et de deux grandes portes-patio donnant accès à la cour arrière. Ce niveau comprend également une deuxième grande chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce polyvalente offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Celle-ci communique avec un vaste espace de rangement situé sous le garage.
Logement 5½:
En 1995, la propriété a fait l'objet d'un agrandissement et a été convertie en duplex avec l'aménagement d'un logement au deuxième étage. Celui-ci comprend trois chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon de bonnes dimensions. Une porte-patio située dans la salle à manger donne accès à un balcon surplombant la cour arrière. Le logement est actuellement occupé par un locataire de longue date et génère un revenu locatif de 1 500 $ par mois.
Terrain et environnement:
Située dans le secteur recherché, la propriété profite d'un emplacement offrant un accès facile à la route 116, aux commerces et services de proximité, aux garderies ainsi qu'à l'école primaire du quartier.
Avec la rivière Yamaska comme voisin arrière, la propriété bénéficie d'un environnement naturel agrémenté d'arbres matures et d'une remarquable profondeur de terrain. La rivière navigable ajoute au caractère unique des lieux.
La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Demandez votre visite!
Pour l'acheteur prêt à entreprendre un projet à son image, que ce soit pour rénover, transformer ou d'adapter les lieux à ses besoins, cette propriété offre une combinaison intéressante : un vaste terrain riverain, un revenu locatif et de nombreuses possibilités de mise en valeur.
La résidence principale occupe le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon, une véranda quatre saisons offrant une belle vue sur le terrain arrière, une chambre ainsi qu'une salle de bain. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au garage intégré.
Le rez-de-jardin propose une spacieuse salle familiale agrémentée d'un poêle au bois et de deux grandes portes-patio donnant accès à la cour arrière. Ce niveau comprend également une deuxième grande chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce polyvalente offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Celle-ci communique avec un vaste espace de rangement situé sous le garage.
Logement 5½:
En 1995, la propriété a fait l'objet d'un agrandissement et a été convertie en duplex avec l'aménagement d'un logement au deuxième étage. Celui-ci comprend trois chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon de bonnes dimensions. Une porte-patio située dans la salle à manger donne accès à un balcon surplombant la cour arrière. Le logement est actuellement occupé par un locataire de longue date et génère un revenu locatif de 1 500 $ par mois.
Terrain et environnement:
Située dans le secteur recherché, la propriété profite d'un emplacement offrant un accès facile à la route 116, aux commerces et services de proximité, aux garderies ainsi qu'à l'école primaire du quartier.
Avec la rivière Yamaska comme voisin arrière, la propriété bénéficie d'un environnement naturel agrémenté d'arbres matures et d'une remarquable profondeur de terrain. La rivière navigable ajoute au caractère unique des lieux.
La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 2" X 30' 1"
Année de construction
1983
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de bain (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
372' 1" X 98' 9" irr.
Superficie du terrain
3 163,40 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Rivière Yamaska, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte, Descente sur le côté
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Commerces et route 116, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
4 saisons
Entrée via garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'2" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 portes-patio
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 26'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'1" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'2" X 13'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement sous garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
28' X 14'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 17'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Puit de lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 18'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 15'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Porte patio, accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 235 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 600 $
- Total
- 695 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 025 $
- Scolaire (2025)
- 465 $
- Total
- 5 490 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 518 $
- Total
- 518 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 000 $
- Total
- 54 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, pôles, stores, luminaires, ventilateur, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson (non fonctionnelle) système d'alarme, ouvre porte de garage, chaufferette 220 volts du garage, remise.
Exclusions
Tous les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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