699 000$
Nouveauté
ULS : 20273216
2-Plex
à vendre
592 - 594 Rue de l'Aqueduc, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
DUPLEX À ST-SAUVEUR! Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, à quelques minutes de la Haute-Ville! La propriété offre deux vastes 5 ½ de 3 chambres à coucher, dont celui du 2e étage disponible avec garage et stationnement. Le logement du rdc procure quant à lui un excellent revenu locatif de 2 060 $/mois. L'immeuble a bénéficié d'importantes rénovations réalisées par des professionnels: Cuisine, salle de bain, plomberie, électricité et plusieurs autres améliorations. Une propriété offrant à la fois confort, revenus et potentiel, dans un secteur recherché!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LE CHARME D'UN IMMEUBLE CENTENAIRE, ENFIN ACCESSIBLE!
Un cachet unique. Une rénovation en profondeur. Un potentiel locatif remarquable.
Magnifique duplex centenaire ayant conservé toute son âme et son caractère, tout en bénéficiant d'une véritable cure de jeunesse. La propriété propose deux généreux logements de 3 chambres à coucher, de beaux espaces de vie, du stationnement ainsi que l'accès à un garage.
L'immeuble a été véritablement remis à niveau, avec plus de 120 000 $ investis en rénovations et améliorations, réalisées par des professionnels de la construction, avec factures à l'appui, dans une optique de qualité et de durabilité.
Depuis son acquisition, plusieurs travaux majeurs ont été effectués : rénovation des deux cuisines et des deux salles de bains, remplacement des hottes de cuisine et des ventilateurs de salle de bain, nouveaux planchers de céramique, luminaires et peinture complète des logements. La plomberie a été remplacée à environ 80 %, plusieurs travaux d'électricité ont été réalisés, des espaces de rangement pour laveuse-sécheuse ont été ajoutés et deux plinthes électriques à eau chaude ont été remplacées.
Chaque intervention a été réalisée avec soin afin de préserver le cachet et le caractère unique de cet immeuble centenaire, tout en lui offrant le confort, la qualité et la fiabilité recherchés aujourd'hui.
Un produit rare sur le marché : le charme d'une autre époque, avec la qualité et le confort d'une rénovation d'aujourd'hui.
Un cachet unique. Une rénovation en profondeur. Un potentiel locatif remarquable.
Magnifique duplex centenaire ayant conservé toute son âme et son caractère, tout en bénéficiant d'une véritable cure de jeunesse. La propriété propose deux généreux logements de 3 chambres à coucher, de beaux espaces de vie, du stationnement ainsi que l'accès à un garage.
L'immeuble a été véritablement remis à niveau, avec plus de 120 000 $ investis en rénovations et améliorations, réalisées par des professionnels de la construction, avec factures à l'appui, dans une optique de qualité et de durabilité.
Depuis son acquisition, plusieurs travaux majeurs ont été effectués : rénovation des deux cuisines et des deux salles de bains, remplacement des hottes de cuisine et des ventilateurs de salle de bain, nouveaux planchers de céramique, luminaires et peinture complète des logements. La plomberie a été remplacée à environ 80 %, plusieurs travaux d'électricité ont été réalisés, des espaces de rangement pour laveuse-sécheuse ont été ajoutés et deux plinthes électriques à eau chaude ont été remplacées.
Chaque intervention a été réalisée avec soin afin de préserver le cachet et le caractère unique de cet immeuble centenaire, tout en lui offrant le confort, la qualité et la fiabilité recherchés aujourd'hui.
Un produit rare sur le marché : le charme d'une autre époque, avec la qualité et le confort d'une rénovation d'aujourd'hui.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Salle de bains (2026), Cuisine (2026), Cheminée (2026)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
221,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 183 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 207 000 $
- Total
- 390 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 073 $
- Scolaire (2026)
- 263 $
- Total
- 4 336 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 500 $
- Total
- 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 120 $
- Total
- 48 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, tous les électroménagers, habillages des fenêtres
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%