1 395 000$
Nouveauté
ULS : 15649784
2-Plex
à vendre
5832 - 5834 Rue Waverly, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
DOUBLE OCCUPATION | LE COEUR DU MILE-END. Magnifique duplex baigné de lumière naturelle offrant deux grands appartements de 2 chambres + bureau, parfaits pour le télétravail, en plus d'une cour ensoleillée. Profitez d'une vie de quartier exceptionnelle avec un emplacement stratégique face à l'école primaire Lambert-Closse. À quelques pas des commerces et restaurants renommés de la rue Bernard et du dynamisme du boulevard Saint-Laurent, vous serez aux portes d'Outremont et de la Petite-Italie. Walk Score 98 et Bike Score 100, tout se fait à pied. Une opportunité rare pour propriétaires occupants ou investisseurs au coeur de l'action !
Superficie habitable
2 012 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Chaque unité de ce duplex est un havre de paix épuré, méticuleusement conçu pour maximiser l'espace et la lumière. Le design intérieur, marqué par de magnifiques planchers de bois clair et un minimalisme intemporel, crée une atmosphère de sérénité immédiate.
Rez-de-chaussée (5834) : L'entrée mène à une aire de vie ouverte, aux planchers de bois clair. On y trouve un spacieux salon et une salle à manger avec rangements intégrés. Elle communique avec la cuisine équipée d'une cuisinière au gaz et de comptoirs en granit. Côté configuration, le plan d'étage est parfaitement optimisé avec deux chambres, dont la principale avec walk-in, et un bureau indépendant au fond de l'unité, idéal pour le télétravail. La salle de bains, aux finitions de mosaïque, offre une ambiance de spa avec son bain-douche à l'italienne et ses planchers chauffants. Espace de lavage dans la salle de bains. Le design minimaliste est rehaussé par des portes pleines invisibles qui se fondent parfaitement dans les murs.
Plafonds 9'4''.
Cour arrière ensoleillée, aménagée avec un patio en bois, idéal pour vos barbecues d'été.
Sortie de gaz pour le barbecue.
La cour est parsemée de lits de jardinage surélevés en bois, parfaits pour cultiver vos propres herbes, légumes et fleurs, transformant cet espace en un véritable oasis urbaine.
En façade au rez-de-chaussée, bel espace de jardin avec banc intégré.
Deuxième étage (5832) : Le locataire quittera à la fin de son bail cette année.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par le charme des boiseries d'origine et des planchers de bois qui mènent vers les pièces de vie. On découvre d'abord un salon chaleureux et intime, où les encadrements de portes massifs témoignent du cachet montréalais préservé.
La visite se poursuit vers une cuisine spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une cuisinière au gaz, qui s'ouvre sur une extension aux très haut plafond. Cette pièce maîtresse, servant de salle à manger, impressionne par son plafond de 11'6'' et ses puits de lumière qui inondent l'espace de clarté. En retrait, on accède à un bureau particulièrement lumineux, offrant un coin paisible pour le travail ou la lecture.
L'appartement se complète par deux chambres fermées, ainsi qu'une salle de bains, dotée d'un espace lavage et d'une lingerie.
Plafonds: 9'4''
** Note de l'ancien propriétaire : la charpente a été refaite entre le RDC et le 2e afin d'y intégrer un escalier intérieur pour transformation en cottage (sous réserve de l'approbation de la ville).
** Prenez note que des retouches avec l'intelligence artificielle ont été utilisées sur certaines photos.
Rez-de-chaussée (5834) : L'entrée mène à une aire de vie ouverte, aux planchers de bois clair. On y trouve un spacieux salon et une salle à manger avec rangements intégrés. Elle communique avec la cuisine équipée d'une cuisinière au gaz et de comptoirs en granit. Côté configuration, le plan d'étage est parfaitement optimisé avec deux chambres, dont la principale avec walk-in, et un bureau indépendant au fond de l'unité, idéal pour le télétravail. La salle de bains, aux finitions de mosaïque, offre une ambiance de spa avec son bain-douche à l'italienne et ses planchers chauffants. Espace de lavage dans la salle de bains. Le design minimaliste est rehaussé par des portes pleines invisibles qui se fondent parfaitement dans les murs.
Plafonds 9'4''.
Cour arrière ensoleillée, aménagée avec un patio en bois, idéal pour vos barbecues d'été.
Sortie de gaz pour le barbecue.
La cour est parsemée de lits de jardinage surélevés en bois, parfaits pour cultiver vos propres herbes, légumes et fleurs, transformant cet espace en un véritable oasis urbaine.
En façade au rez-de-chaussée, bel espace de jardin avec banc intégré.
Deuxième étage (5832) : Le locataire quittera à la fin de son bail cette année.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par le charme des boiseries d'origine et des planchers de bois qui mènent vers les pièces de vie. On découvre d'abord un salon chaleureux et intime, où les encadrements de portes massifs témoignent du cachet montréalais préservé.
La visite se poursuit vers une cuisine spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une cuisinière au gaz, qui s'ouvre sur une extension aux très haut plafond. Cette pièce maîtresse, servant de salle à manger, impressionne par son plafond de 11'6'' et ses puits de lumière qui inondent l'espace de clarté. En retrait, on accède à un bureau particulièrement lumineux, offrant un coin paisible pour le travail ou la lecture.
L'appartement se complète par deux chambres fermées, ainsi qu'une salle de bains, dotée d'un espace lavage et d'une lingerie.
Plafonds: 9'4''
** Note de l'ancien propriétaire : la charpente a été refaite entre le RDC et le 2e afin d'y intégrer un escalier intérieur pour transformation en cottage (sous réserve de l'approbation de la ville).
** Prenez note que des retouches avec l'intelligence artificielle ont été utilisées sur certaines photos.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 36' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 012 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 88'
Superficie du terrain
2 200 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs de granit
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace L/S, Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafonds 11'6''
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace L/S, lingerie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 449 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 750 300 $
- Total
- 1 200 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 814 $
- Scolaire (2025)
- 990 $
- Total
- 8 804 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 660 $
- Total
- 2 660 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 820 $
- Total
- 1 820 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 752 $
- Total
- 73 752 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers du 5832-5834, banc extérieur avant, système d'alarme (non relié, non utilisé), tous les meubles encastrés, deux thermopompes, BBQ au gaz.
Exclusions
Luminaire salle à manger, tablettes murales du salon (5834), support à télévision (5834), lampes de chevet (5834), lumière au mur de la 2e chambre (chambre d'amis) au 5834. Effets personnels et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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