1 499 000$
Nouveauté
ULS : 20104894
2-Plex
à vendre
5644 - 5646 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
**Duplex unique au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie!** L'unité principale se démarque par son architecture remarquable, soigneusement repensée pour marier esthétique, fonctionnalité et matériaux haut de gamme. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie à aire ouverte, une cuisine design et des finitions dignes des plus beaux condos modernes. De magnifiques espaces extérieurs privés complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif ou intergénérationnel. À quelques pas des marchés, cafés, restaurants, commerces et transports en commun. **Une rareté!* DOUBLE OCCUPATION!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
**BIEN PLUS QU'UN DUPLEX -- UNE RARE OCCASION DE LE FAIRE À VOTRE IMAGE!**
Découvrez une propriété exceptionnelle où architecture raffinée et stratégie immobilière se rencontrent. Entièrement repensée avec un souci remarquable du détail, l'unité principale offre le style, le confort et la qualité d'exécution d'un condo de luxe -- **sans les frais de copropriété** -- tout en vous donnant accès à une deuxième unité indépendante.
**LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES :** Habitez la spectaculaire résidence à l'étage tout en générant des revenus locatifs au rez-de-chaussée, accueillez vos parents ou votre famille, créez une configuration intergénérationnelle, ou partagez la propriété avec un copropriétaire tout en conservant des espaces de vie distincts. **Les deux unités sont à la disposition de l'acheteur**, offrant une flexibilité exceptionnelle et rarement disponible sur le marché montréalais.
**RÉSIDENCE PRINCIPALE -- ÉTAGE SUPÉRIEUR**
* Entièrement repensée avec une exécution et une finition remarquables
* Espaces de vie à aire ouverte, lumineux et élégants
* Cuisine de designer avec matériaux et finitions haut de gamme
* Esthétique contemporaine raffinée
* Magnifiques espaces extérieurs privés
* Qualité comparable aux plus luxueux condos contemporains
**UNITÉ DU REZ-DE-CHAUSSÉE**
* Logement complètement indépendant
* Potentiel locatif d'environ **2 400 $/mois**
* Idéal pour la famille, les parents, les invités, la copropriété ou un revenu supplémentaire
* Aménagement flexible selon vos besoins
**UNE FAÇON INTELLIGENTE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE :** Profitez d'une résidence exceptionnelle tout en bénéficiant d'une deuxième unité complète que vous pouvez utiliser selon vos besoins. **Revenus bruts annuels potentiels de 70 800 $.**
Emplacement de choix à proximité du parc Laurier, de la piste cyclable des Carrières, des marchés, cafés, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
**Une rare combinaison de design, de flexibilité, de qualité de vie et de potentiel d'investissement -- avec la liberté de décider exactement quoi faire de vos deux unités.**
Découvrez une propriété exceptionnelle où architecture raffinée et stratégie immobilière se rencontrent. Entièrement repensée avec un souci remarquable du détail, l'unité principale offre le style, le confort et la qualité d'exécution d'un condo de luxe -- **sans les frais de copropriété** -- tout en vous donnant accès à une deuxième unité indépendante.
**LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES :** Habitez la spectaculaire résidence à l'étage tout en générant des revenus locatifs au rez-de-chaussée, accueillez vos parents ou votre famille, créez une configuration intergénérationnelle, ou partagez la propriété avec un copropriétaire tout en conservant des espaces de vie distincts. **Les deux unités sont à la disposition de l'acheteur**, offrant une flexibilité exceptionnelle et rarement disponible sur le marché montréalais.
**RÉSIDENCE PRINCIPALE -- ÉTAGE SUPÉRIEUR**
* Entièrement repensée avec une exécution et une finition remarquables
* Espaces de vie à aire ouverte, lumineux et élégants
* Cuisine de designer avec matériaux et finitions haut de gamme
* Esthétique contemporaine raffinée
* Magnifiques espaces extérieurs privés
* Qualité comparable aux plus luxueux condos contemporains
**UNITÉ DU REZ-DE-CHAUSSÉE**
* Logement complètement indépendant
* Potentiel locatif d'environ **2 400 $/mois**
* Idéal pour la famille, les parents, les invités, la copropriété ou un revenu supplémentaire
* Aménagement flexible selon vos besoins
**UNE FAÇON INTELLIGENTE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE :** Profitez d'une résidence exceptionnelle tout en bénéficiant d'une deuxième unité complète que vous pouvez utiliser selon vos besoins. **Revenus bruts annuels potentiels de 70 800 $.**
Emplacement de choix à proximité du parc Laurier, de la piste cyclable des Carrières, des marchés, cafés, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
**Une rare combinaison de design, de flexibilité, de qualité de vie et de potentiel d'investissement -- avec la liberté de décider exactement quoi faire de vos deux unités.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 26' 3" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 63' 2"
Superficie du terrain
146,90 m²
Vue
Panoramique, Sur la ville
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Métro, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffage par le sol-ensuite
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chauffage par le sol
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
le garde-manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 293 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 937 400 $
- Total
- 1 231 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 451 $
- Scolaire (2026)
- 926 $
- Total
- 8 377 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 800 $
- Total
- 70 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les luminaires, les habillages de fenêtres sur mesure, les systèmes de rangement intégrés dans les garde-robes, le portemanteau et le meuble à chaussures de l'entrée, le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, les bacs à fleurs de la terrasse, les étagères et crochets muraux, le système intelligent de contrôle de la température Nest ainsi que le lit escamotable.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%