349 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25720257
2-Plex
à vendre
562Z Boul. Leclerc O., Granby
Une opportunité rare aux possibilités multiples s'offre à vous! Cette propriété polyvalente propose une maison de 4 chambres à coucher, annexée à un espace commercial bénéficiant d'un droit acquis pour un salon de coiffure -- idéal pour les entrepreneurs souhaitant travailler à domicile ou générer un revenu complémentaire. Pour les investisseurs ou visionnaires, le potentiel ne s'arrête pas là : possibilité de conversion en duplex ou même en triplex, selon vos projets et validations municipales.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
LISA ST-PIERRE
Courtier immobilier
ERIC JONCAS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un emplacement stratégique, à proximité des services essentiels et de l'hôpital, cette propriété allie praticité, visibilité et potentiel de valorisation.
Que vous soyez propriétaire occupant, investisseur ou entrepreneur, voici une occasion à ne pas manquer!
Que vous soyez propriétaire occupant, investisseur ou entrepreneur, voici une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 3" X 64' 2" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' 9" X 111' 2"
Superficie du terrain
6 369 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
34'11" X 37'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Cafétéria
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'3"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 230 900 $
- Total
- 355 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 606 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 5 795 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 airs climatisés dans le salon de coiffure
Exclusions
Lave-Vaisselle et garnitures de fenêtres
Calculatrice de versements hypothécaire
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