699 000$
Visite libre
ULS : 28237599
2-Plex
à vendre
554 - 554A Boul. Lacombe, Repentigny (Le Gardeur)
Cartier Sécuritaire !! Grand logement disponible dès le 1er juillet, une occasion idéale pour propriétaire occupant désirant vivre au bord de l'eau tout en profitant d'un logement secondaire au sous-sol. Quai privé, vue sur l'eau, terrasse indépendante pour le logement secondaire, garage intégré chauffé et stationnement. À proximité des écoles, parcs, piste cyclable, transport, autoroute, hôpital et commerces. Plusieurs inclusions: électroménagers, luminaires, stores, climatiseur mural, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 05/07/26
de 14:00 à 16:00
JASON ABOU SLEIMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Coup de coeur assuré au bord de l'eau à Repentigny, secteur recherché de Le Gardeur! Une propriété rare qui combine emplacement, flexibilité et qualité de vie. Imaginez vos matins avec la vue sur l'eau, vos soirées près du quai privé et la possibilité d'occuper le grand logement principal dès le 1er juillet.
Construite en 2009, cette propriété lumineuse offre de vastes pièces de vie, une belle fenestration, deux grandes chambres à l'étage, chacune avec walk-in, ainsi qu'une chambre principale donnant accès à un balcon avec vue sur l'eau. L'ambiance est chaleureuse, fonctionnelle et parfaite pour un acheteur qui recherche plus qu'une simple propriété: un mode de vie.
Le logement secondaire au sous-sol ajoute une valeur exceptionnelle. Avec son entrée indépendante, sa cuisine, sa salle de bain, sa chambre et sa terrasse avec vue sur l'eau, il offre une flexibilité très recherchée pour une famille élargie, un espace privé additionnel ou un revenu potentiel, selon les besoins de l'acheteur.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain aménagé, d'une cour intime, d'un accès privilégié à l'eau et d'un environnement paisible, tout en restant près de tout: écoles, parcs, commerces, transport en commun, piste cyclable, hôpital et accès routiers. Garage intégré chauffé, stationnement, climatiseur mural, échangeur d'air, aspirateur central et plusieurs inclusions viennent compléter l'ensemble.
Construite en 2009, cette propriété lumineuse offre de vastes pièces de vie, une belle fenestration, deux grandes chambres à l'étage, chacune avec walk-in, ainsi qu'une chambre principale donnant accès à un balcon avec vue sur l'eau. L'ambiance est chaleureuse, fonctionnelle et parfaite pour un acheteur qui recherche plus qu'une simple propriété: un mode de vie.
Le logement secondaire au sous-sol ajoute une valeur exceptionnelle. Avec son entrée indépendante, sa cuisine, sa salle de bain, sa chambre et sa terrasse avec vue sur l'eau, il offre une flexibilité très recherchée pour une famille élargie, un espace privé additionnel ou un revenu potentiel, selon les besoins de l'acheteur.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain aménagé, d'une cour intime, d'un accès privilégié à l'eau et d'un environnement paisible, tout en restant près de tout: écoles, parcs, commerces, transport en commun, piste cyclable, hôpital et accès routiers. Garage intégré chauffé, stationnement, climatiseur mural, échangeur d'air, aspirateur central et plusieurs inclusions viennent compléter l'ensemble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
129' X 88'
Année de construction
2009
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 1" X 60' 5"
Superficie du terrain
5 366,88 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumineux
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Spacieuse
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 3'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Derière armoire sous escalier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Élégante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 6'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre porte électrique (garage), Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 196 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 490 900 $
- Total
- 687 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 245 $
- Scolaire (2025)
- 463 $
- Total
- 5 708 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 000 $
- Total
- 51 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusion logement principale : Luminaires, stores, lave-vaisselle, 2 supports de téléviseurs, foyer électrique, air climatisé, echangeur d'air, aspirateur central et accessoires, système d'alarme(non fonctionnel). Inclusion logement du sous-sol: Frigidaire cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, hotte micro-ondo.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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