Vendu
Vendu
ULS : 24280779
2-Plex
à vendre
5512 - 5514 15e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
*ROSEMONT*,*DUPLEX*,*OCCUPATION DOUBLE*. Superbe duplex sur la 15e avenue, au coeur du Vieux Rosemont, en OCCUPATION DOUBLE à partir de juillet 2026. L'immeuble comprends un 6 1/2 occupé par les propriétaires (RDC) et un autre à l'étage qui sera libre en juillet 2026 (Avis de non-reconduction signé par la locataire). Les deux logements ont gardé leur cachet d'origine et l'immeuble possède à la fois une grande terrasse, une cour, un garage et un espace de stationnement aux abords d'une agréable ruelle. Idéalement situé près de la vivante Promenade Masson, les familles apprécieront la proximité d'écoles, de garderies et d'espaces récréatifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LE 5512-5514 15e AVENUE c'est...
-Un superbe duplex plein de cachet, constitué de deux 6 1/2 ayant conservé leurs boiseries et planchers d'origine en excellent état.
-Une unité de coin, offrant une luminosité accrue.
-Une OCCUPATION DOUBLE à partir de juillet 2026, ce qui constitue une opportunité rare et intéressante, laissant une grande liberté à l'acheteur, qu'il soit investisseur ou propriétaire occupant. En effet, le rez-de-chaussée, occupé par les propriétaire, est libre à l'achat et le 2e étage le sera en juillet 2026, la locataire ayant signé un avis de non-reconduction de bail. Le loyer du 2e étage constitue aussi un loyer de faveur, la valeur locative du logement étant bien supérieure au montant actuellement payé.
-Un sous-sol pleine grandeur, avec un plafond de plus de 6,6" pieds qui offre un potentiel énorme.
-La combinaison d'un espace extérieur agréable comprenant une terrasse et une cour aux abords d'une ruelle vivante et animée, et les avantages pratiques qu'offrent un garage, un espace de stationnement et une grande remise.
Bref, un espace qui offre l'opportunité de développer un projet immobilier qui vous ressemble.
Le QUARTIER IMMÉDIAT c'est...
-Un secteur résidentiel à la fois tranquille et vivant, qui offre un cadre de vie alliant confort et praticité.
-Un quartier qui se distingue par ses rues bordées d'arbres, son ambiance conviviale, souvent familiale, à quelques pas de tous les services et commerces de proximité.
-À deux pas de la Promenade Masson avec ses cafés, restaurants, boulangeries et épiceries fines.
-Un emplacement bien desservi par les transports en commun, notamment le SRB Pie-IX qui mène au Métro en quelques minutes. ---Un des quartiers familiaux par excellence de Montréal, ce secteur de Rosemont offre une panoplie de garderies et CPE, d'écoles primaires (dont une juste en face) et secondaires (Collège Jean-Eudes), de parcs et de centres d'activité qui occuperont vos enfants tout près de la maison.
À la fois urbain, vivant et convivial, ce quartier a des atouts qui peuvent convenir à tous!
-Un superbe duplex plein de cachet, constitué de deux 6 1/2 ayant conservé leurs boiseries et planchers d'origine en excellent état.
-Une unité de coin, offrant une luminosité accrue.
-Une OCCUPATION DOUBLE à partir de juillet 2026, ce qui constitue une opportunité rare et intéressante, laissant une grande liberté à l'acheteur, qu'il soit investisseur ou propriétaire occupant. En effet, le rez-de-chaussée, occupé par les propriétaire, est libre à l'achat et le 2e étage le sera en juillet 2026, la locataire ayant signé un avis de non-reconduction de bail. Le loyer du 2e étage constitue aussi un loyer de faveur, la valeur locative du logement étant bien supérieure au montant actuellement payé.
-Un sous-sol pleine grandeur, avec un plafond de plus de 6,6" pieds qui offre un potentiel énorme.
-La combinaison d'un espace extérieur agréable comprenant une terrasse et une cour aux abords d'une ruelle vivante et animée, et les avantages pratiques qu'offrent un garage, un espace de stationnement et une grande remise.
Bref, un espace qui offre l'opportunité de développer un projet immobilier qui vous ressemble.
Le QUARTIER IMMÉDIAT c'est...
-Un secteur résidentiel à la fois tranquille et vivant, qui offre un cadre de vie alliant confort et praticité.
-Un quartier qui se distingue par ses rues bordées d'arbres, son ambiance conviviale, souvent familiale, à quelques pas de tous les services et commerces de proximité.
-À deux pas de la Promenade Masson avec ses cafés, restaurants, boulangeries et épiceries fines.
-Un emplacement bien desservi par les transports en commun, notamment le SRB Pie-IX qui mène au Métro en quelques minutes. ---Un des quartiers familiaux par excellence de Montréal, ce secteur de Rosemont offre une panoplie de garderies et CPE, d'écoles primaires (dont une juste en face) et secondaires (Collège Jean-Eudes), de parcs et de centres d'activité qui occuperont vos enfants tout près de la maison.
À la fois urbain, vivant et convivial, ce quartier a des atouts qui peuvent convenir à tous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45'
Année de construction
1927
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2014), Électricité (2011), Cuisine (2015), Chauffage (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89'
Superficie du terrain
217,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 5'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
42' X 22'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries, plafonds 9 pieds
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 325 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 200 $
- Total
- 804 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 230 $
- Scolaire (2026)
- 656 $
- Total
- 5 886 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 289 $
- Total
- 1 289 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5512 15e avenue: les 6 électroménagers (2 réfrigérateurs, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle), tous les stores, rideaux et fixtures, tous les luminaires sauf celui du salon. 5514 15e avenue: tous les stores, rideaux et fixtures.
Exclusions
5512 15e avenue: le luminaire du salon et tous les autres meubles et objets des propriétaires. 5514 15e avenue: tous les meubles et objets des locataires, incluant les électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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