549 900$
Nouveauté
ULS : 26107478
2-Plex
à vendre
55 Rue Bourdon, Québec (La Cité-Limoilou) (Lairet)
Très rare dans le secteur de Limoilou! Duplex offrant une opportunité exceptionnelle pour propriétaire occupant ou investisseur. Grand 5 ½ à l'étage et logement au rez-de-chaussée comprenant 2 chambres + bureau, avec sous-sol au fort potentiel. Garage double non chauffé, 2 remises et 6 espaces de stationnement. Choisissez vos locataires : les deux logements seront libres au 1er juin 2026. Grille de zonage avantageuse offrant plusieurs possibilités. Emplacement stratégique, à proximité de tous les services
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
STEPHAN CLOUTIER
Courtier immobilier
Addenda
À la demande de la locataire 65 rue Bourdon, les visites se feront samedi le 2 mai et dimanche le 3 mai 2026 entre 9:00 et 16:00.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Fenestration
PVC, Bois, Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Acier
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Passage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
371,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
incluant cuisine
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Escalier pour sous-sol
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 10'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
incluant cuisine
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise électrique, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 188 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 000 $
- Total
- 429 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 364 $
- Scolaire (2025)
- 275 $
- Total
- 4 639 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 400 $
- Électricité
- 4 907 $
- Total
- 5 307 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle , rideaux et pôles à rideaux, stores ,luminaires.
Exclusions
Tous les effets personnels de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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