179 000$
Nouveauté
ULS : 23570061
2-Plex
à vendre
55 - 57 Rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière
Duplex situé au coeur du village de Saint-Eugène-de-Ladrière, à environ 30 minutes de Rimouski. Configuration côte à côte, offrant plus d'intimité pour les occupants. L'immeuble comprend deux logements : un 5 ½ et un 4 ½, chacun avec entrée indépendante, espace laveuse-sécheuse et galerie arrière donnant accès à la cour. Les logements proposent des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle. Aucun voisin à l'arrière, ce qui assure la tranquillité. Garage détaché offrant un espace de rangement pratique. Une belle opportunité dans un secteur paisible, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LYDIA DESCHÊNES
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Situé au coeur du charmant village de Saint-Eugène-de-Ladrière, ± 30 minutes de route, ce duplex côte à côte sur deux étages représente une belle opportunité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Contrairement à plusieurs immeubles locatifs, chaque logement est aménagé côte à côte, ce qui signifie aucun voisin au-dessus ni au-dessous, offrant ainsi davantage d'intimité et de tranquillité aux occupants.
La propriété comprend deux logements distincts, soit un 5 ½ et un 4 ½, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Chaque unité dispose également d'une galerie arrière permettant un accès direct à la cour, idéale pour profiter de l'extérieur.
À l'intérieur, les logements offrent de grandes pièces lumineuses et une configuration fonctionnelle. Chacun possède son espace laveuse et sécheuse, un avantage recherché pour les locataires.
À l'arrière de la propriété, aucun voisin immédiat, ce qui procure une belle tranquillité et une vue plus dégagée. Un garage détaché complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Une propriété intéressante dans un milieu de vie paisible du Bas-Saint-Laurent, tout en demeurant à distance raisonnable de Rimouski et de ses services.
Contrairement à plusieurs immeubles locatifs, chaque logement est aménagé côte à côte, ce qui signifie aucun voisin au-dessus ni au-dessous, offrant ainsi davantage d'intimité et de tranquillité aux occupants.
La propriété comprend deux logements distincts, soit un 5 ½ et un 4 ½, chacun bénéficiant de sa propre entrée indépendante. Chaque unité dispose également d'une galerie arrière permettant un accès direct à la cour, idéale pour profiter de l'extérieur.
À l'intérieur, les logements offrent de grandes pièces lumineuses et une configuration fonctionnelle. Chacun possède son espace laveuse et sécheuse, un avantage recherché pour les locataires.
À l'arrière de la propriété, aucun voisin immédiat, ce qui procure une belle tranquillité et une vue plus dégagée. Un garage détaché complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Une propriété intéressante dans un milieu de vie paisible du Bas-Saint-Laurent, tout en demeurant à distance raisonnable de Rimouski et de ses services.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1938
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 140'
Superficie du terrain
975,90 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 15'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 63 500 $
- Total
- 66 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 723 $
- Scolaire (2025)
- 33 $
- Total
- 1 756 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 960 $
- Total
- 15 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Déshumidificateur, lampe UV.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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