1 100 000$
ULS : 12707350
2-Plex
à vendre
5490 - 5492 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Duplex avec Bachelor situé au 5490-5492 Avenue Van Horne, Montréal. Superbe immeuble entièrement rénové au goût du jour comprenant un bachelor au sous-sol. Propriété clé en main offrant une flexibilité exceptionnelle : occupez le rez-de-chaussée lumineux et profitez de deux revenus locatifs, ou louez les trois unités pour un investissement rentable. Emplacement idéal près des métros Plamondon et Snowdon, de l'autoroute 15 (Décarie), du chemin Queen-Mary et du projet Royalmount. Secteur recherché, parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur averti.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 807,23 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex avec Bachelor situé au 5490-5492 Avenue Van Horne, Montréal.
Superbe duplex entièrement rénové au goût du jour, comprenant un bachelor au sous-sol. Cette propriété clé en main offre une flexibilité exceptionnelle : possibilité d'occuper le rez-de-chaussée lumineux et de bénéficier de deux revenus locatifs, ou encore de louer les trois unités pour un investissement hautement rentable.
L'immeuble a été rénové avec soin et modernité : planchers, cuisines, salles de bains, systèmes mécaniques -- rien n'a été laissé au hasard.
Chaque unité bénéficie d'une conception fonctionnelle, d'une belle luminosité naturelle et d'un aménagement contemporain qui plaira tant aux occupants qu'aux locataires exigeants.
Caractéristiques principales :
3 unités : RDC + étage + bachelor
Revenus potentiels élevés
Emplacement de choix :
Idéalement situé près des métros Plamondon et Snowdon, à deux pas de l'autoroute Décarie (A-15), du chemin Queen-Mary avec ses restaurants, cafés, épiceries et pharmacies. À proximité également du nouveau projet Royalmount, l'un des développements commerciaux et résidentiels les plus dynamiques de Montréal.
Un secteur recherché, parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant un immeuble sans travaux à prévoir dans un secteur à fort potentiel de croissance.
Superbe duplex entièrement rénové au goût du jour, comprenant un bachelor au sous-sol. Cette propriété clé en main offre une flexibilité exceptionnelle : possibilité d'occuper le rez-de-chaussée lumineux et de bénéficier de deux revenus locatifs, ou encore de louer les trois unités pour un investissement hautement rentable.
L'immeuble a été rénové avec soin et modernité : planchers, cuisines, salles de bains, systèmes mécaniques -- rien n'a été laissé au hasard.
Chaque unité bénéficie d'une conception fonctionnelle, d'une belle luminosité naturelle et d'un aménagement contemporain qui plaira tant aux occupants qu'aux locataires exigeants.
Caractéristiques principales :
3 unités : RDC + étage + bachelor
Revenus potentiels élevés
Emplacement de choix :
Idéalement situé près des métros Plamondon et Snowdon, à deux pas de l'autoroute Décarie (A-15), du chemin Queen-Mary avec ses restaurants, cafés, épiceries et pharmacies. À proximité également du nouveau projet Royalmount, l'un des développements commerciaux et résidentiels les plus dynamiques de Montréal.
Un secteur recherché, parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant un immeuble sans travaux à prévoir dans un secteur à fort potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 33' 9" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
2 807,23 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 18'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 5'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 13'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 6'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 18'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 6'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Robe
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 5'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 6'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 2'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 312 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 582 100 $
- Total
- 894 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 181 $
- Scolaire (2026)
- 664 $
- Total
- 5 845 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 983 $
- Total
- 1 983 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 000 $
- Total
- 63 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 étage : tous les appareils inclus dans le bail (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse). Rez-de-chaussée : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Tous les effets personnelles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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