875 000$
Nouveauté
ULS : 24245135
2-Plex
à vendre
5430 - 5432 Boul. Pie-IX, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Duplex avec une façade de Pierre et brique de gout. 2 grands 5 1/2 sur le boulevard Pie-IX, dans Rosemont-La Petite-Patrie, près du Jardin botanique. Le 5430 occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol pleine hauteur : très grand salon double, cuisine et salle à manger, salle de bain rénovée, grande pièce fermée, deuxième salle de bain rénovée, salle de lavage et garage double. Le 5432, à l'étage, offre un puits de lumière dans la salle à manger grand salon. Stationnement double à l'arrière et grande terrasse. Brique de devant refaite en 2020, fenêtres avant et arrière changées en 2023. Optimisation des revenus possible ! Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
*** Le locataire de l'étage a mentionné avoir l'intention de quitter le 30 juin 2028, nous sommes à rédiger une lettre d'entente à cert effet ***
Les promesses d'achat doivent être ouvertes 72h avec une préautorisation hypothécaire.
** Garantie Intégri-T exclusif à RE/MAX **
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
*Logements*
5430, rez-de-chaussée et sous-sol, 5 1/2 sur deux étages : très grand salon double, chambre fermée, cuisine et salle à manger, salle de bain rénovée. Sous-sol pleine hauteur : grande pièce fermée, grande salle de bain rénovée, salle de lavage et garage double. Loyer de 1 750 $ par mois.
5432, étage, très grand 5 1/2 avec puits de lumière dans la salle à manger. Loyer de 1 100 $ par mois, même locataire depuis plus de 10 ans.
*Stationnement*
Stationnement double à l'arrière. Garage double au sous-sol, accès limité pour les voitures à cause de la grande terrasse au-dessus, peut-être modifié en coupant une partie du balcon.
Les promesses d'achat doivent être ouvertes 72h avec une préautorisation hypothécaire.
** Garantie Intégri-T exclusif à RE/MAX **
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
*Logements*
5430, rez-de-chaussée et sous-sol, 5 1/2 sur deux étages : très grand salon double, chambre fermée, cuisine et salle à manger, salle de bain rénovée. Sous-sol pleine hauteur : grande pièce fermée, grande salle de bain rénovée, salle de lavage et garage double. Loyer de 1 750 $ par mois.
5432, étage, très grand 5 1/2 avec puits de lumière dans la salle à manger. Loyer de 1 100 $ par mois, même locataire depuis plus de 10 ans.
*Stationnement*
Stationnement double à l'arrière. Garage double au sous-sol, accès limité pour les voitures à cause de la grande terrasse au-dessus, peut-être modifié en coupant une partie du balcon.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 8"
Année de construction
1943
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Accès garage, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89'
Superficie du terrain
211,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 380 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 200 $
- Total
- 769 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 882 $
- Scolaire (2027)
- 566 $
- Total
- 5 448 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.