2 999 000$
ULS : 27696604
2-Plex
à vendre
5403 - 5405 Rue Waverly, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
Propriété prestigieuse transformée avec soin, cette demeure met en valeur matériaux raffinés, hauts plafonds, fenestration abondante & puits de lumière. L'unité principale, répartie aux 2 niveaux supérieurs, offre 3 chambres dans des espaces nuit paisibles, une vaste aire de vie aux volumes impressionnants, 3 magnifiques terrasses & des planchers chauffants sur toute la surface. L'unité du RDC, idéale pour revenus supplémentaires, comprend 3 chambres, une belle aire de vie ouverte & une terrasse intime. Emplacement exceptionnel au coeur du dynamique Mile-End, à 2 pas des commerces, cafés & restaurants branchés. Walk Score 98, Bike Score 100!
Superficie habitable
3 490 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
À NOTER : Les locations de courte durée sont permises à certaines périodes, conformément à la réglementation en vigueur.
5405 : Unité sur 2 étages
Dès l'entrée, un sublime hall avec puits de lumière surplombant la cage d'escalier donne le ton. Cet espace généreux, doté d'un vaste rangement, impressionne par sa hauteur sous plafond de 23'10.
Le deuxième étage est entièrement consacré à l'espace nuit. La chambre principale séduit par ses deux garde-robes doubles et sa salle de bains attenante, dotée d'une vaste douche vitrée, d'un bidet et d'une élégante vanité à deux lavabos. Deux autres chambres complètent l'étage : l'une avec walk-in et l'autre en facade. Une deuxième salle de bains avec bain-douche dessert ces chambres.
En montant l'escalier architectural à l'étage supérieur, vous découvrirez un espace de vie spectaculaire, entièrement ouvert, baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse.
Un premier salon accueillant, agrémenté d'une bibliothèque encastrée pleine hauteur, s'ouvre sur un charmant balcon. Une salle d'eau avec tuiles de marbre y est intégrée pour plus de commodité. Un élégant foyer au gaz sépare harmonieusement le salon double.
La cuisine italienne Fellini Designs incarne l'élégance et la fonctionnalité : comptoirs en quartz et granite, dosseret en marbre, électroménagers intégrés pour une esthétique épurée. Au centre, un îlot de 14 pieds avec évier sous plan devient le coeur de l'espace.
Une immense porte-patio pleine hauteur ouvre sur une deuxième terrasse, ensoleillée et très intime, équipée d'un auvent rétractable motorisé et d'un foyer extérieur au gaz naturel.
Enfin, une troisième terrasse sur le toit offre une vue dégagée exceptionnelle sur le le mont Royal, un cadre à couper le souffle.
*Voir à la fin des photos pour options d'aménagement au 4étage, soit l'ajout d'une 4chambre avec différentes propositions.
Caractéristiques distinctives :
Plafonds généreux : 9'2 au 2e étage, 10'3 au 3e
Finitions haut de gamme : bois d'ingénierie en chêne blanc, marbre et céramique
Planchers chauffants sur l'ensemble des deux niveaux
5403 : RDC
Logement à revenus de qualité offrant une aire de vie ouverte où se marient harmonieusement salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Cette dernière séduit par son îlot surdimensionné. Un accès direct mène à une terrasse privée semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La suite principale propose un walk-in et une salle de bains attenante avec douche. Deux autres chambres, chacune dotée d'un garde-robe, sont desservies par une deuxième salle de bains complète.
Un espace buanderie pratique ainsi qu'un grand rangement situé dans le couloir viennent bonifier la fonctionnalité de l'unité.
Plafonds : 8'1
*******
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
5405 : Unité sur 2 étages
Dès l'entrée, un sublime hall avec puits de lumière surplombant la cage d'escalier donne le ton. Cet espace généreux, doté d'un vaste rangement, impressionne par sa hauteur sous plafond de 23'10.
Le deuxième étage est entièrement consacré à l'espace nuit. La chambre principale séduit par ses deux garde-robes doubles et sa salle de bains attenante, dotée d'une vaste douche vitrée, d'un bidet et d'une élégante vanité à deux lavabos. Deux autres chambres complètent l'étage : l'une avec walk-in et l'autre en facade. Une deuxième salle de bains avec bain-douche dessert ces chambres.
En montant l'escalier architectural à l'étage supérieur, vous découvrirez un espace de vie spectaculaire, entièrement ouvert, baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse.
Un premier salon accueillant, agrémenté d'une bibliothèque encastrée pleine hauteur, s'ouvre sur un charmant balcon. Une salle d'eau avec tuiles de marbre y est intégrée pour plus de commodité. Un élégant foyer au gaz sépare harmonieusement le salon double.
La cuisine italienne Fellini Designs incarne l'élégance et la fonctionnalité : comptoirs en quartz et granite, dosseret en marbre, électroménagers intégrés pour une esthétique épurée. Au centre, un îlot de 14 pieds avec évier sous plan devient le coeur de l'espace.
Une immense porte-patio pleine hauteur ouvre sur une deuxième terrasse, ensoleillée et très intime, équipée d'un auvent rétractable motorisé et d'un foyer extérieur au gaz naturel.
Enfin, une troisième terrasse sur le toit offre une vue dégagée exceptionnelle sur le le mont Royal, un cadre à couper le souffle.
*Voir à la fin des photos pour options d'aménagement au 4étage, soit l'ajout d'une 4chambre avec différentes propositions.
Caractéristiques distinctives :
Plafonds généreux : 9'2 au 2e étage, 10'3 au 3e
Finitions haut de gamme : bois d'ingénierie en chêne blanc, marbre et céramique
Planchers chauffants sur l'ensemble des deux niveaux
5403 : RDC
Logement à revenus de qualité offrant une aire de vie ouverte où se marient harmonieusement salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Cette dernière séduit par son îlot surdimensionné. Un accès direct mène à une terrasse privée semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La suite principale propose un walk-in et une salle de bains attenante avec douche. Deux autres chambres, chacune dotée d'un garde-robe, sont desservies par une deuxième salle de bains complète.
Un espace buanderie pratique ainsi qu'un grand rangement situé dans le couloir viennent bonifier la fonctionnalité de l'unité.
Plafonds : 8'1
*******
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 57' irr.
Année de construction
1909
Superficie habitable
3 490 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Oscillo-battant, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Bidet, Douche indépendante
Rénovations
Isolation (2016), Fenestration (2016), Plancher (2016), Chauffage (2016), Plomberie (2016), Électricité (2016), Cuisine (2016), Revêtement de la toiture (2016), Salle de bains (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 88'
Superficie du terrain
2 200 pi²
Vue
Panoramique
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Université, École secondaire, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 11'3
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 23'10, puits lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 garde robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'5"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Att. ch.p. douche, bidet
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 5'4"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec évier
Salon double
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'2" X 33'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon, foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 17'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Quartz, granit, marbre
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'11" X 4'9"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Puits de lumière
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 6'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Gardes-robes, espace lavage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilôt quartz 4pl, acc. terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. ch. p., douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
1 garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'3"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Vanité 2 lavabos, douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Détecteur d'incendie (O), Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 490 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 509 400 $
- Total
- 3 000 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 579 $
- Scolaire (2025)
- 1 091 $
- Total
- 9 670 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 136 440 $
- Total
- 136 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils électriques. Étagères encastrées dans le salon au 3ème étage. Chargeur EV (11.5 KW ; 48A). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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