624 900$
Nouveauté
ULS : 10067597
2-Plex
à vendre
535 - 537 Rue Delorme, Granby
Superbe opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant! Logement principal disponible avant le 1er juillet 2026. Duplex situé dans un secteur paisible de Granby, à proximité du centre-ville et de l'autoroute 10. Le logement principal, réparti sur deux étages, est idéal pour une grande famille (jusqu'à 5 chambres). Il se distingue par sa deuxième entrée indépendante au sous-sol, un atout rare offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Profitez d'un revenu stable grâce au 5 1/2 à l'étage. Pièces lumineuses et propriété bien entretenue. Cour intime bordée de haies avec cabanon. Produit rare sur le marché, faites vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MARTIN COUTURE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*** Logement principal disponible avant le 1er juillet 2026 ***
Revenu actuel du logement #535 (excluant la portion sous-sol):
1100$/mois Valeur locative totale du #535 estimée 1950$/mois
Revenu du logement #537: 1380$/mois
Revenu brut potentiel du Duplex: 39 960 $/année
Ne manquez pas cette occasion unique d'habiter un duplex spacieux et lumineux au coeur de Granby, tout en profitant d'un revenu complémentaire.
Situé au 535-537 rue Delorme, ce duplex construit en 2007 allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique: secteur paisible, à proximité du centre-ville, des écoles, des services et avec un accès rapide à l'autoroute 10.
Logement principal:
Réparti sur deux étages, il offre jusqu'à 5 chambres, de vastes pièces de vie lumineuses et une véranda 3 saisons au rez-de-chaussée, parfaite pour prolonger les moments de détente. La deuxième entrée indépendante au sous-sol ouvre la porte à de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande famille qui souhaite emménager bientôt!
Logement à l'étage: 5 1/2 (bail renouvelé jusqu'au 1er juillet 2027)
Unité bien entretenue offrant un revenu stable et constant. Configuration fonctionnelle et luminosité naturelle garantissent un logement recherché et facile à louer.
Extérieur et caractéristiques:
Terrain intime bordé de haies matures pour plus de tranquillité et d'intimité. Cabanon pratique pour rangement. Propriété entretenue avec soin au fil des années.
Investissement intelligent et polyvalent:
Que vous souhaitiez y habiter tout en générant un revenu, ou bonifier votre portefeuille immobilier, ce duplex combine emplacement stratégique, confort et rentabilité.
Produit rare sur le marché, faites vite!
Revenu actuel du logement #535 (excluant la portion sous-sol):
1100$/mois Valeur locative totale du #535 estimée 1950$/mois
Revenu du logement #537: 1380$/mois
Revenu brut potentiel du Duplex: 39 960 $/année
Ne manquez pas cette occasion unique d'habiter un duplex spacieux et lumineux au coeur de Granby, tout en profitant d'un revenu complémentaire.
Situé au 535-537 rue Delorme, ce duplex construit en 2007 allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique: secteur paisible, à proximité du centre-ville, des écoles, des services et avec un accès rapide à l'autoroute 10.
Logement principal:
Réparti sur deux étages, il offre jusqu'à 5 chambres, de vastes pièces de vie lumineuses et une véranda 3 saisons au rez-de-chaussée, parfaite pour prolonger les moments de détente. La deuxième entrée indépendante au sous-sol ouvre la porte à de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande famille qui souhaite emménager bientôt!
Logement à l'étage: 5 1/2 (bail renouvelé jusqu'au 1er juillet 2027)
Unité bien entretenue offrant un revenu stable et constant. Configuration fonctionnelle et luminosité naturelle garantissent un logement recherché et facile à louer.
Extérieur et caractéristiques:
Terrain intime bordé de haies matures pour plus de tranquillité et d'intimité. Cabanon pratique pour rangement. Propriété entretenue avec soin au fil des années.
Investissement intelligent et polyvalent:
Que vous souhaitiez y habiter tout en générant un revenu, ou bonifier votre portefeuille immobilier, ce duplex combine emplacement stratégique, confort et rentabilité.
Produit rare sur le marché, faites vite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 4" X 44' 3"
Année de construction
2007
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 6" X 110'
Superficie du terrain
536,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 18'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 4'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 115 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 700 $
- Total
- 477 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 708 $
- Scolaire (2026)
- 292 $
- Total
- 4 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 760 $
- Total
- 38 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central du rez-de-chaussée/sous-sol ainsi que les accessoires, Îlot du rez-de-chaussée, Stores du rez-de-chaussée, Îlot du sous-sol
Exclusions
Effets personnels des locataires, y compris les lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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