595 000$
Nouveauté
ULS : 21268511
2-Plex
à vendre
535 - 533 Rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield (Grande-Île)
Duplex idéal pour propriétaire occupant, situé dans le secteur recherché de Grande-Île à Salaberry-de-Valleyfield. Configuration côte à côte, les 2 unités étant sur 2 étages offrent intimité et confort. Le logement principal (535) propose 3 chambres, une vaste cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, une 2e salle familiale au demi-sous-sol, 2 salles de bain complètes dont une avec plancher chauffant, ainsi qu'un grand solarium. Cour intime clôturée avec pavillon isolé et chauffé. Le logement (533) est un 3 1/2 loué à des locataire stable et idéal comme voisin. Une excellente opportunité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Logement principal -- 535 rue de la Paix
- Propriétaire occupant (valeur locative de 2 300$)
- Configuration spacieuse et fonctionnelle sur 2 étage
- 3 chambres à coucher
- Concept à aire ouverte très lumineux
- 2 salles de bain complètes
- Salle de bain principale avec plancher chauffant
- 2e salle familiale au sous-sol
- Grand solarium offrant un espace de vie supplémentaire
À l'extérieur :
- Cour arrière clôturée et intime
- Pavillon extérieur isolé et chauffé (possibilité d'y réinstaller un spa)
- Aménagement idéal pour profiter de l'extérieur
Logement -- 533 rue de la Paix
- 3 1/2
- Locataire stable et respectueux
- Source de revenus intéressante
Atouts
- Duplex côte à côte, parfait pour propriétaire occupant
- Coté propriétaire occupant : demi sous-sol avec grandes fenêtres
- Secteur recherché de Grande-Île
- Proximité des services, écoles et axes routiers
- Propriétaire occupant (valeur locative de 2 300$)
- Configuration spacieuse et fonctionnelle sur 2 étage
- 3 chambres à coucher
- Concept à aire ouverte très lumineux
- 2 salles de bain complètes
- Salle de bain principale avec plancher chauffant
- 2e salle familiale au sous-sol
- Grand solarium offrant un espace de vie supplémentaire
À l'extérieur :
- Cour arrière clôturée et intime
- Pavillon extérieur isolé et chauffé (possibilité d'y réinstaller un spa)
- Aménagement idéal pour profiter de l'extérieur
Logement -- 533 rue de la Paix
- 3 1/2
- Locataire stable et respectueux
- Source de revenus intéressante
Atouts
- Duplex côte à côte, parfait pour propriétaire occupant
- Coté propriétaire occupant : demi sous-sol avec grandes fenêtres
- Secteur recherché de Grande-Île
- Proximité des services, écoles et axes routiers
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 30' 5" irr.
Année de construction
1987
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 5" X 100'
Superficie du terrain
761 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 12'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 7'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au propane
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 11'6"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 13'11"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 128 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 800 $
- Total
- 496 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 735 $
- Scolaire (2026)
- 305 $
- Total
- 4 040 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 008 $
- Total
- 37 008 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
535 : Stores, pôles à rideaux, rideaux opaques, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four encastré, laveuse/sécheuse, base de lit double et table de chevet de la chambre du sous-sol, table de patio, banc de jardin. 533 : Lave-vaisselle
Exclusions
535 : Réfrigérateur, micro-ondes, congélateur du sous-sol, bibliothèques du salon (2) et tous les biens du propriétaire. 533 : tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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