780 000$
ULS : 13626419
2-Plex
à vendre
533 Ch. de Bondville, Lac-Brome
Cette superbe propriété centenaire de Lac-Brome, avec loft au-dessus du garage double actuellement loué, est érigé sur un terrain boisé de plus de 22 000 pi². Construit vers 1858, elle conserve plusieurs éléments d'architecture d'époque et comprend un droit d'accès notarié au lac. Véritable havre de quiétude et de cohérence, cette propriété, entretenue depuis plus de 30 ans par le même propriétaire, est empreinte de stabilité et de respect du temps. Une présence rare sur le marché local.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Magnifique propriété centenaire, érigée sur un terrain de plus de 22 000 pi² parsemé d'arbres. Elle contient trois unités distinctes : un logement principal, un logement secondaire et un loft locatif au-dessus du garage double.
Construite vers 1858, elle conserve plusieurs éléments architecturaux d'époque.
Le logement principal (à droite en façade), actuellement libre à l'acheteur, propose une belle aire ouverte au rez-de-chaussée réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les armoires en bois et les éléments d'origine lui confèrent une ambiance chaleureuse et authentique. On y trouve également une salle d'eau avec coin lessive. À l'étage : deux chambres et une salle de bain complète.
Le logement secondaire (à gauche en façade) comprend une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand salon avec foyer au bois. Un escalier en bois mène à deux chambres et une salle de bain avec douche. Ce logement est actuellement loué à 1450 $/mois avec un bail d'un an (copie à venir).
Le loft au-dessus du garage double est aménagé en aire ouverte avec cuisine et salle à manger, grande fenestration, foyer, salle de bain avec douche et balcon. Il est loué à 900 $/mois (bail d'un an, copie à venir).
Un second garage simple se trouve à l'arrière. Le vendeur mentionne qu'il aurait été construit sans permis municipal (les vérifications devront être faites par l'acheteur)
Plusieurs caractéristiques de la propriété bénéficient de droits acquis, la construction étant antérieure aux règlements de zonage actuels.
La propriété bénéficie d'un droit de passage notarié vers le lac. Le sentier n'étant pas défriché, un tracé approximatif a été esquissé par le vendeur à titre indicatif seulement (voir photo et acte notarié).
L'usage réel et l'emplacement exact devront être validés par l'acheteur, qui devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville et communiquer avec les propriétaires des lots concernés, puisque le passage traverse certains terrains privés.
Le secteur offre un environnement de plein air exceptionnel pour les amateurs de nature : sentiers pédestres, vélo, ski de fond, kayak, golf, baignade, observation des oiseaux. À 10 min de Knowlton et 20 min de Bromont. Accès facile à l'autoroute 10. À seulement 1 h de Montréal, c'est un emplacement idéal et paisible pour les travailleurs à distance.
Note sur les revenus locatifs potentiels :
Selon les estimations fournies par le propriétaire, le logement principal pourrait atteindre un loyer mensuel de 2 100 $, le logement B, un loyer de 1 850 $, et le loft, un loyer de 1 100 $, ce qui pourrait représenter un revenu annuel potentiel de 60 000$ Ces montants représentent des valeurs estimées selon le propriétaire. Les acheteurs devront faire leurs propre vérifications.
Construite vers 1858, elle conserve plusieurs éléments architecturaux d'époque.
Le logement principal (à droite en façade), actuellement libre à l'acheteur, propose une belle aire ouverte au rez-de-chaussée réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les armoires en bois et les éléments d'origine lui confèrent une ambiance chaleureuse et authentique. On y trouve également une salle d'eau avec coin lessive. À l'étage : deux chambres et une salle de bain complète.
Le logement secondaire (à gauche en façade) comprend une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand salon avec foyer au bois. Un escalier en bois mène à deux chambres et une salle de bain avec douche. Ce logement est actuellement loué à 1450 $/mois avec un bail d'un an (copie à venir).
Le loft au-dessus du garage double est aménagé en aire ouverte avec cuisine et salle à manger, grande fenestration, foyer, salle de bain avec douche et balcon. Il est loué à 900 $/mois (bail d'un an, copie à venir).
Un second garage simple se trouve à l'arrière. Le vendeur mentionne qu'il aurait été construit sans permis municipal (les vérifications devront être faites par l'acheteur)
Plusieurs caractéristiques de la propriété bénéficient de droits acquis, la construction étant antérieure aux règlements de zonage actuels.
La propriété bénéficie d'un droit de passage notarié vers le lac. Le sentier n'étant pas défriché, un tracé approximatif a été esquissé par le vendeur à titre indicatif seulement (voir photo et acte notarié).
L'usage réel et l'emplacement exact devront être validés par l'acheteur, qui devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville et communiquer avec les propriétaires des lots concernés, puisque le passage traverse certains terrains privés.
Le secteur offre un environnement de plein air exceptionnel pour les amateurs de nature : sentiers pédestres, vélo, ski de fond, kayak, golf, baignade, observation des oiseaux. À 10 min de Knowlton et 20 min de Bromont. Accès facile à l'autoroute 10. À seulement 1 h de Montréal, c'est un emplacement idéal et paisible pour les travailleurs à distance.
Note sur les revenus locatifs potentiels :
Selon les estimations fournies par le propriétaire, le logement principal pourrait atteindre un loyer mensuel de 2 100 $, le logement B, un loyer de 1 850 $, et le loft, un loyer de 1 100 $, ce qui pourrait représenter un revenu annuel potentiel de 60 000$ Ces montants représentent des valeurs estimées selon le propriétaire. Les acheteurs devront faire leurs propre vérifications.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 8" X 30' 5" irr.
Année de construction
1858
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' 2" X 150' irr.
Superficie du terrain
2 078,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Lac, Ski de fond, Sentier de motoneige, Ski alpin, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
aire ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
aire ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
aire ouverte
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Bois dans logement B
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 142 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 000 $
- Total
- 555 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 780 $
- Scolaire (2025)
- 339 $
- Total
- 3 119 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 310 $
- Total
- 1 310 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
électroménagers dans les 2 logements et ceux du loft au-dessus du garage.
Exclusions
Effets personnels, containeur bleu sur le terrain, table de cuisine dans le logement principal du propriétaire occupant.
Calculatrice de versements hypothécaire
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