835 000$
ULS : 13610064
2-Plex
à vendre
5311 - 5313 Boul. Roi-René, Montréal (Anjou)
*** DUPLEX À VENDRE À ANJOU DOUBLE OCCUPATION *** Sur la rue Roi-René, près des écoles primaires et secondaires (École Chénier, École Jacques-Rousseau, École sec. Anjou et Centre Professionnel Anjou), des Parcs (Chénier/Chénier Beaugrand, Dupéré et Thomas-Chapais) et de la station métro Honoré-Beaugrand. Il vous offre 2x5etDemi plus sous-sol fini aménagé en petit logement offrant un espace supplémentaire polyvalent. Plusieurs rénovations faites au fil des ans. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
AVANTAGES:
- Localisation de choix, près de tous les services essentiels
- Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
- Les 2 logements sont vacants pour une OCCUPATION DOUBLE vous offrant de multiples possibilités
- Propriété entretenue avec soin et rénovée au fils des ans
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Avec thermopompe centrale
- Salon lumineux avec plancher lattes de bois et fenestration triple
- Cuisine munie de multiples armoires et armoires style vaisselier, beaux plans de travail avec dosseret et plancher céramique
- Salle à manger à aire ouverte avec la cuisine
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions sur le même niveau avec planchers de bois dont la chambre principale avec garde-robe double portes miroir coulissantes
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique, armoires et tiroirs de rangement. On y retrouve les installations laveuse/sécheuse
SOUS-SOL
- Entrées extérieures avant et arrière
- Aménagé en petit logement, espace de vie à aire ouverte (salle familiale, cuisine et salle à manger)
- Salle de bains avec bain/douche et installations laveuse/sécheuse superposées
LOGEMENT AU 2ÈME ÉTAGE
- Avec thermopompe murale
- Configuration et dimensions semblables au rez-de-chaussée: Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte, trois chambres à coucher et salle de bains avec installations laveuse/sécheuse
- Belle cour entièrement clôturée et aménagée avec cabanon et coin patio
- Garage + allée de stationnement asphaltée
- À quelques pas de l'École secondaire Anjou et de l'École de formation professionnelle Centre Anjou, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Honoré-Beaugrand en moins de 10 minutes
- À distance de marche des écoles primaires Chénier et Jacques-Rousseau, des Parcs Chénier-Beaugrand et Dupéré, et du magnifique Parc Boisé Thomas-Chapais avec ses sentiers pédestres et ses aires de jeux pour enfants, de l'Aréna Chénier, du Métro Honoré-Beaugrand (environ 15 minutes), garderies et plus!
- Accès rapides aux autoroutes A40/A25, à proximité des grands centres commerciaux et de tous les services essentiels!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
2025: Thermopompe centrale
2023: Les 2 chauffe-eaux changés
2022: Thermopompe murale au 2ème étage
2020: Réparation du toit
2020: Travaux de plomberie
2018: Allée de stationnement
2018: Enduit acrylique et scellant marches, balcon et solage
2018: Balcons refaits
2014: Fenêtres
2013: Rénovation de la cuisine
2008: Facture toit
2001: Maçonnerie mur arrière
2001: Porte de garage
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- Localisation de choix, près de tous les services essentiels
- Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur
- Les 2 logements sont vacants pour une OCCUPATION DOUBLE vous offrant de multiples possibilités
- Propriété entretenue avec soin et rénovée au fils des ans
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Avec thermopompe centrale
- Salon lumineux avec plancher lattes de bois et fenestration triple
- Cuisine munie de multiples armoires et armoires style vaisselier, beaux plans de travail avec dosseret et plancher céramique
- Salle à manger à aire ouverte avec la cuisine
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions sur le même niveau avec planchers de bois dont la chambre principale avec garde-robe double portes miroir coulissantes
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique, armoires et tiroirs de rangement. On y retrouve les installations laveuse/sécheuse
SOUS-SOL
- Entrées extérieures avant et arrière
- Aménagé en petit logement, espace de vie à aire ouverte (salle familiale, cuisine et salle à manger)
- Salle de bains avec bain/douche et installations laveuse/sécheuse superposées
LOGEMENT AU 2ÈME ÉTAGE
- Avec thermopompe murale
- Configuration et dimensions semblables au rez-de-chaussée: Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte, trois chambres à coucher et salle de bains avec installations laveuse/sécheuse
- Belle cour entièrement clôturée et aménagée avec cabanon et coin patio
- Garage + allée de stationnement asphaltée
- À quelques pas de l'École secondaire Anjou et de l'École de formation professionnelle Centre Anjou, de l'arrêt d'autobus se rendant directement au métro Honoré-Beaugrand en moins de 10 minutes
- À distance de marche des écoles primaires Chénier et Jacques-Rousseau, des Parcs Chénier-Beaugrand et Dupéré, et du magnifique Parc Boisé Thomas-Chapais avec ses sentiers pédestres et ses aires de jeux pour enfants, de l'Aréna Chénier, du Métro Honoré-Beaugrand (environ 15 minutes), garderies et plus!
- Accès rapides aux autoroutes A40/A25, à proximité des grands centres commerciaux et de tous les services essentiels!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
2025: Thermopompe centrale
2023: Les 2 chauffe-eaux changés
2022: Thermopompe murale au 2ème étage
2020: Réparation du toit
2020: Travaux de plomberie
2018: Allée de stationnement
2018: Enduit acrylique et scellant marches, balcon et solage
2018: Balcons refaits
2014: Fenêtres
2013: Rénovation de la cuisine
2008: Facture toit
2001: Maçonnerie mur arrière
2001: Porte de garage
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1964
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 109' 6" irr.
Superficie du terrain
274,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 12'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 7'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 226 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 500 $
- Total
- 756 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 083 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 5 606 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse et sécheuse superposées au sous-sol, 3 hottes, thermopompe centrale au RDC, thermopompe murale au logement 2ème étage, lustres, stores, cabanon. Contrat de déneigement pour l'hiver 2026-2027
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.