549 000$
Nouveauté
ULS : 14442352
2-Plex
à vendre
52 - 56 11e Avenue, Montréal (Lachine) (Est)
Duplex bien entretenu au fil des ans, offrant un fort potentiel. Idéal tant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. L'immeuble comprend deux grands logements, dont un est libre immédiatement pour l'acheteur, ainsi qu'une superbe cour arrière. Les deux appartements se distinguent par leurs grandes superficies et leurs plafonds de 9 pieds. Situé face au Collège Sainte-Anne et à proximité de plusieurs autres écoles. Emplacement de choix dans le secteur de Lachine, près du bord de l'eau et des services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Proximité du bord de l'eau : Accès au canal de Lachine, au lac Saint-Louis, aux pistes cyclables et aux espaces verts, idéal pour un mode de vie actif et agréable.
Quartier vivant et recherché : Restaurants, cafés, boutiques locales et services de proximité accessibles à pied.
Excellente desserte en transport : Plusieurs lignes d'autobus, gares de train de banlieue et accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre-ville et l'ouest de l'île.
Milieu familial et éducatif : Présence de plusieurs écoles primaires et secondaires reconnues, dont le Collège Sainte-Anne.
Cadre de vie équilibré : Combinaison appréciée de tranquillité résidentielle et de dynamisme urbain.
Accès rapide aux services : Parcs, installations sportives, commerces, épiceries et services municipaux à proximité.
Occupation des lieux : le premier étage (52) dès maintenant. Le deuxième étage (56) selon le bail
Les photos du rez-de-chaussée ont été meublées par staging virtuel.
Quartier vivant et recherché : Restaurants, cafés, boutiques locales et services de proximité accessibles à pied.
Excellente desserte en transport : Plusieurs lignes d'autobus, gares de train de banlieue et accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre-ville et l'ouest de l'île.
Milieu familial et éducatif : Présence de plusieurs écoles primaires et secondaires reconnues, dont le Collège Sainte-Anne.
Cadre de vie équilibré : Combinaison appréciée de tranquillité résidentielle et de dynamisme urbain.
Accès rapide aux services : Parcs, installations sportives, commerces, épiceries et services municipaux à proximité.
Occupation des lieux : le premier étage (52) dès maintenant. Le deuxième étage (56) selon le bail
Les photos du rez-de-chaussée ont été meublées par staging virtuel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40' irr.
Année de construction
1930
Revêtement
Vinyle, Aluminium
Revêtement de la toiture
Gravier blanc
Sous-sol
Vide sanitaire, Entrée extérieure, Petite partie a 6 pieds idéal pour rangement , Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 98'
Superficie du terrain
2 547,83 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 25'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Avec salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement / salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 11'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
2e salon actuellement
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 207 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 600 $
- Total
- 431 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 660 $
- Scolaire (2025)
- 319 $
- Total
- 2 979 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 380 $
- Total
- 31 380 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%