699 000$
Nouveauté
ULS : 16910342
2-Plex
à vendre
518 - 520 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu (Iberville)
Un immeuble où le cachet rencontre la modernité, au coeur d'un secteur central recherché. Entièrement optimisé par de nombreuses rénovations majeures: toiture neuve, drain français refait, membrane de fondation, espaces intérieurs modernisés, offrant à son prochain propriétaire une tranquillité d'esprit rare, sans compromis sur le style. Que vous souhaitiez consolider investissement et résidence sous un même toit ou profiter d'une unité disponible pour y habiter, l'opportunité est aussi stratégique qu'attrayante. Revenus alignés au marché, locataires impeccables, immeuble tout brique soigneusement entretenu. Une occasion indéniable!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un duplex UNIQUE: soigneusement modernisé, où l'esthétique rencontre l'intelligence financière.
Que vous souhaitiez optimiser votre actif immobilier ou alléger votre hypothèque en occupant l'un des logements, cette propriété représente une opportunité rare. Avec une unité libre à l'acheteur et un entretien irréprochable au fil des ans, tout est en place pour concrétiser vos ambitions, qu'elles soient résidentielles ou stratégiques.
Entièrement revu avec rigueur; de la structure aux finitions, cet immeuble tout en brique séduit dès le premier regard. Localisé sur une rue paisible, avec un grand terrain, il propose des espaces lumineux, une atmosphère chaleureuse et un cachet assumé qui marquent instantanément l'imaginaire.
Travaux majeurs réalisés :
Logement du 518 (rez-de-chaussée) entièrement rénové
Drain français refait
Membrane de fondation ajoutée
Espaces redivisés et réisolés
Toiture 2025 (membrane TPO)
ET BIEN PLUS...
Logement du 520 modernisé et prêt à accueillir son nouveau propriétaire
Plus précisement:
Au 518, découvrez un rez-de-chaussée spectaculaire à aire ouverte, où chaque détail a été pensé avec goût : cuisine sur mesure ornée d'un dosseret en pierre de rivière, comptoirs réalisés à partir d'allées de bowling recyclées pour une touche audacieuse et unique, poutres et murs d'origine mis à nu révélant un cachet authentique. Deux salles de bains rénovées, planchers de bois franc remis à neuf, quatre chambres de belles dimensions : l'espace est aussi fonctionnel qu'élégant. Le sous-sol offre une vaste salle familiale, idéale pour la vie quotidienne, et la cour aménagée avec piscine hors terre, complète parfaitement l'ensemble.
Au 520, un logement lumineux à entrée indépendante vous attend. Trois chambres, une aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'une grande salle de bain attenante à la chambre principale, entièrement rénovée avec douche italienne et baignoire autoportante. Libre à l'acheteur, cette unité vous permet d'y établir votre résidence ou de sélectionner vos futurs locataires selon vos critères.
Méticuleusement entretenu avec constance et dévouement, cet immeuble inspire confiance et tranquillité d'esprit dès les premiers instants. Les locataires actuels, respectueux et soigneux, constituent un atout supplémentaire non négligeable.
Une propriété distinctive, rentable et prête à performer.
Une visite suffira pour comprendre qu'elle ne restera pas longtemps sur le marché.
**VENDU SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR**
*Tout acheteurs non représenté à le droit de choisir un courtier pour défendre ses interet, dans le cas contraire, un accompagnement équitable sera offert*
*les vendeurs sont le frère et le père du courtier inscripteur*
Que vous souhaitiez optimiser votre actif immobilier ou alléger votre hypothèque en occupant l'un des logements, cette propriété représente une opportunité rare. Avec une unité libre à l'acheteur et un entretien irréprochable au fil des ans, tout est en place pour concrétiser vos ambitions, qu'elles soient résidentielles ou stratégiques.
Entièrement revu avec rigueur; de la structure aux finitions, cet immeuble tout en brique séduit dès le premier regard. Localisé sur une rue paisible, avec un grand terrain, il propose des espaces lumineux, une atmosphère chaleureuse et un cachet assumé qui marquent instantanément l'imaginaire.
Travaux majeurs réalisés :
Logement du 518 (rez-de-chaussée) entièrement rénové
Drain français refait
Membrane de fondation ajoutée
Espaces redivisés et réisolés
Toiture 2025 (membrane TPO)
ET BIEN PLUS...
Logement du 520 modernisé et prêt à accueillir son nouveau propriétaire
Plus précisement:
Au 518, découvrez un rez-de-chaussée spectaculaire à aire ouverte, où chaque détail a été pensé avec goût : cuisine sur mesure ornée d'un dosseret en pierre de rivière, comptoirs réalisés à partir d'allées de bowling recyclées pour une touche audacieuse et unique, poutres et murs d'origine mis à nu révélant un cachet authentique. Deux salles de bains rénovées, planchers de bois franc remis à neuf, quatre chambres de belles dimensions : l'espace est aussi fonctionnel qu'élégant. Le sous-sol offre une vaste salle familiale, idéale pour la vie quotidienne, et la cour aménagée avec piscine hors terre, complète parfaitement l'ensemble.
Au 520, un logement lumineux à entrée indépendante vous attend. Trois chambres, une aire de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'une grande salle de bain attenante à la chambre principale, entièrement rénovée avec douche italienne et baignoire autoportante. Libre à l'acheteur, cette unité vous permet d'y établir votre résidence ou de sélectionner vos futurs locataires selon vos critères.
Méticuleusement entretenu avec constance et dévouement, cet immeuble inspire confiance et tranquillité d'esprit dès les premiers instants. Les locataires actuels, respectueux et soigneux, constituent un atout supplémentaire non négligeable.
Une propriété distinctive, rentable et prête à performer.
Une visite suffira pour comprendre qu'elle ne restera pas longtemps sur le marché.
**VENDU SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR**
*Tout acheteurs non représenté à le droit de choisir un courtier pour défendre ses interet, dans le cas contraire, un accompagnement équitable sera offert*
*les vendeurs sont le frère et le père du courtier inscripteur*
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 7" X 40' 9"
Année de construction
1890
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 8" X 125'
Superficie du terrain
542,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 15'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 183 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 700 $
- Total
- 433 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 755 $
- Scolaire (2025)
- 263 $
- Total
- 4 018 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine hors-terre (toile de piscine à changer) et ses accessoirs, cabanon, luminaires (sauf celui de l'ilot de cuisine au 518), chauffe-eau, baleyeuse centrale (un seul reservoir pour les deux logements, se trouvant au sous-sol du 518) et accesoirs et, échangeur d'air du 518.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%