649 900$
Nouveauté
ULS : 28861482
2-Plex
à vendre
51 - 53 Rue Trudeau, Beauharnois (Beauharnois)
Découvrez le 51-53 Trudeau à Beauharnois, un duplex offrant un excellent potentiel autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, une occasion idéale pour y emménager immédiatement tout en profitant des revenus du second logement. Cette propriété propose également un potentiel de conversion en triplex, sous réserve des vérifications et des autorisations requises auprès de la municipalité. Une belle opportunité d'optimiser la valeur et le potentiel de revenus de l'immeuble.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Propriété à revenus pour Investisseurs ou Propriétaires occupants
Duplex 51-53, rue Trudeau, Beauharnois
Découvrez cette propriété à revenus offrant une excellente combinaison de potentiel, de polyvalence et d'emplacement. Que vous soyez à la recherche d'un immeuble pour y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou d'un investissement avec possibilités d'optimisation, cette propriété mérite votre attention.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui représente une occasion idéale pour un propriétaire occupant de s'y installer immédiatement tout en profitant des revenus générés par le logement de l'étage. Cette configuration permet également de sélectionner son propre locataire ou de rénover le logement selon ses besoins avant sa mise en location.
Selon les vérifications et les autorisations requises auprès de la municipalité, l'immeuble pourrait offrir un potentiel de conversion en triplex. Les acheteurs devront effectuer leurs propres démarches afin de confirmer la faisabilité de leur projet auprès des autorités compétentes.
La propriété comprend également un garage détaché, un atout apprécié offrant un espace de rangement supplémentaire, un atelier pour les bricoleurs ou un endroit sécuritaire pour le stationnement d'un véhicule, d'une motocyclette ou d'équipements saisonniers.
L'accès à la cour arrière ajoute à la fonctionnalité de la propriété et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Que ce soit pour aménager un espace détente, recevoir famille et amis ou répondre aux besoins des occupants, cette cour constitue un avantage recherché.
Située dans un secteur paisible de Beauharnois, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des services essentiels, notamment les écoles, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, parcs et installations sportives. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des principales voies routières, dont l'autoroute 30, permettant un accès rapide vers Montréal, Salaberry-de-Valleyfield et Vaudreuil-Dorion.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la marina, des berges du lac Saint-Louis, de la piste cyclable et des nombreux espaces verts qui font la réputation de Beauharnois. La ville offre un environnement de vie recherché, combinant tranquillité, services de proximité et accès à de nombreuses activités récréatives.
Une occasion intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus locatifs, ou pour un investisseur désirant acquérir un immeuble offrant un bon potentiel de valorisation.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès de la municipalité toute information concernant l'usage projeté de l'immeuble, incluant la possibilité de conversion en triplex.
Duplex 51-53, rue Trudeau, Beauharnois
Découvrez cette propriété à revenus offrant une excellente combinaison de potentiel, de polyvalence et d'emplacement. Que vous soyez à la recherche d'un immeuble pour y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou d'un investissement avec possibilités d'optimisation, cette propriété mérite votre attention.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, ce qui représente une occasion idéale pour un propriétaire occupant de s'y installer immédiatement tout en profitant des revenus générés par le logement de l'étage. Cette configuration permet également de sélectionner son propre locataire ou de rénover le logement selon ses besoins avant sa mise en location.
Selon les vérifications et les autorisations requises auprès de la municipalité, l'immeuble pourrait offrir un potentiel de conversion en triplex. Les acheteurs devront effectuer leurs propres démarches afin de confirmer la faisabilité de leur projet auprès des autorités compétentes.
La propriété comprend également un garage détaché, un atout apprécié offrant un espace de rangement supplémentaire, un atelier pour les bricoleurs ou un endroit sécuritaire pour le stationnement d'un véhicule, d'une motocyclette ou d'équipements saisonniers.
L'accès à la cour arrière ajoute à la fonctionnalité de la propriété et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Que ce soit pour aménager un espace détente, recevoir famille et amis ou répondre aux besoins des occupants, cette cour constitue un avantage recherché.
Située dans un secteur paisible de Beauharnois, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des services essentiels, notamment les écoles, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, parcs et installations sportives. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des principales voies routières, dont l'autoroute 30, permettant un accès rapide vers Montréal, Salaberry-de-Valleyfield et Vaudreuil-Dorion.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la marina, des berges du lac Saint-Louis, de la piste cyclable et des nombreux espaces verts qui font la réputation de Beauharnois. La ville offre un environnement de vie recherché, combinant tranquillité, services de proximité et accès à de nombreuses activités récréatives.
Une occasion intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus locatifs, ou pour un investisseur désirant acquérir un immeuble offrant un bon potentiel de valorisation.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès de la municipalité toute information concernant l'usage projeté de l'immeuble, incluant la possibilité de conversion en triplex.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 36' 1" irr.
Année de construction
1958
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Golf, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 15'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 20'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walkin 10p1x4p7
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 4'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 14'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 15'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 104 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 359 400 $
- Total
- 463 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 986 $
- Scolaire (2026)
- 290 $
- Total
- 4 276 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 600 $
- Total
- 60 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 hotte du four, air climatisé murale, balayeuse centrale et accessoires (unité 51), ouvre porte de garage et 1 manette, chauffe eau (1 location et 1 acheté), système air pulsé centrale,
Exclusions
borne de voiture du locataire (unité 53)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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