2 049 000$
ULS : 12380879
2-Plex
à vendre
5071 - 5073 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
RARE triplex en TRIPLE OCCUPATION avec 2 grands logements de 3 chambres et bachelor au sous-sol dans un emplacement privilégié de Côte-des-Neiges. Stationnement extérieur, garage double et terrasse arrière. Offrant confort et commodité avec une abondante luminosité naturelle, l'immeuble se distingue par ses vastes espaces de vie et de hauts plafonds. Cette résidence familiale n'a jamais été louée par les propriétaires actuels. Que vous soyez investisseur souhaitant maximiser les revenus ou propriétaire-occupant à la recherche d'un espace polyvalent, il s'agit d'une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
LOCALISATION :
Situé à proximité des stations de métro Snowdon, Côte-Ste-Catherine et Plamondon, de plusieurs lignes d'autobus (51, 119, 124, 166, 368 et 711), de nombreux parcs, des prestigieuses écoles te que Collège International Marie de France, Collège Notre Dame, École Iona, Collège international des Marcellines, Collège Marianopolis, Collège Villa Maria, Collège Jean de Brebeuf, des centres universitaires Université de Montréal et HEC, de l'Hôpital Général Juif, du CH St-Mary et CHU Sainte-Justine, avec tous les services essentiels accessibles à pied (pharmacies, épiceries, SAQ, banques, restaurants et cafés). WALKSCORE de 91.
LES APPARTEMENTS:
Le Rez-de-Chaussée (5071): 3 CAC spacieuses. 2 SDB dont une attendante à la CAC principale. Cuisine avec coin repas, grande salle à manger ouverte sur un immense salon. Terrasse arrière intime. Accès à la buanderie et au garage au sous-sol. Thermopompe murale. Chauffage à l'eau chaude par gaz naturel.
2e Étage (5073): 3 grandes CAC. 2 SDB dont une attendante à la CAC principale avec bain à remous. Cuisine avec espace laveuse-sécheuse, grande salle à manger ouverte sur l'immense salon principal. Bureau à l'avant avec accès à un balcon. Un deuxième salon à l'arrière pourrait devenir un second bureau ou une chambre additionnelle. Accès à la terrasse par un escalier extérieur. Accès au garage par un escalier en colimaçon intérieur. Thermopompe murale. Chauffage à l'eau chaude par gaz naturel.
Le Bachelor : Entièrement aménagé offrant un appartement indépendant de 1 CAC, avec cuisine, salle de bains douche, une vaste pièce pour le salon / salle à manger. Parfait pour un revenu supplémentaire ou pour y accueillir des invités. Chauffage électrique sur le compteur du 5071.
Les trois étages sont reliés par un escalier intérieur en colimaçon avec serrures à chaque porte.
L'escalier reliant le Rez-de-Chaussée et le Sous-Sol est toujours existant et la porte se ferme avec serrure.
Les vendeurs n'ont aucune confirmation ou documentation provenant de la Ville qui permet de démontrer la conformité dudit bachelor aux règlements municipaux. Toute démarche de conformité, si requise ou demandée, devra être faite par les acheteurs sans aucune intervention ou participation des vendeurs.
Les revenus bruts potentiels sont hypothétiques selon les données disponibles sur le site web Zipplex.
Situé à proximité des stations de métro Snowdon, Côte-Ste-Catherine et Plamondon, de plusieurs lignes d'autobus (51, 119, 124, 166, 368 et 711), de nombreux parcs, des prestigieuses écoles te que Collège International Marie de France, Collège Notre Dame, École Iona, Collège international des Marcellines, Collège Marianopolis, Collège Villa Maria, Collège Jean de Brebeuf, des centres universitaires Université de Montréal et HEC, de l'Hôpital Général Juif, du CH St-Mary et CHU Sainte-Justine, avec tous les services essentiels accessibles à pied (pharmacies, épiceries, SAQ, banques, restaurants et cafés). WALKSCORE de 91.
LES APPARTEMENTS:
Le Rez-de-Chaussée (5071): 3 CAC spacieuses. 2 SDB dont une attendante à la CAC principale. Cuisine avec coin repas, grande salle à manger ouverte sur un immense salon. Terrasse arrière intime. Accès à la buanderie et au garage au sous-sol. Thermopompe murale. Chauffage à l'eau chaude par gaz naturel.
2e Étage (5073): 3 grandes CAC. 2 SDB dont une attendante à la CAC principale avec bain à remous. Cuisine avec espace laveuse-sécheuse, grande salle à manger ouverte sur l'immense salon principal. Bureau à l'avant avec accès à un balcon. Un deuxième salon à l'arrière pourrait devenir un second bureau ou une chambre additionnelle. Accès à la terrasse par un escalier extérieur. Accès au garage par un escalier en colimaçon intérieur. Thermopompe murale. Chauffage à l'eau chaude par gaz naturel.
Le Bachelor : Entièrement aménagé offrant un appartement indépendant de 1 CAC, avec cuisine, salle de bains douche, une vaste pièce pour le salon / salle à manger. Parfait pour un revenu supplémentaire ou pour y accueillir des invités. Chauffage électrique sur le compteur du 5071.
Les trois étages sont reliés par un escalier intérieur en colimaçon avec serrures à chaque porte.
L'escalier reliant le Rez-de-Chaussée et le Sous-Sol est toujours existant et la porte se ferme avec serrure.
Les vendeurs n'ont aucune confirmation ou documentation provenant de la Ville qui permet de démontrer la conformité dudit bachelor aux règlements municipaux. Toute démarche de conformité, si requise ou demandée, devra être faite par les acheteurs sans aucune intervention ou participation des vendeurs.
Les revenus bruts potentiels sont hypothétiques selon les données disponibles sur le site web Zipplex.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 6" X 61'
Année de construction
1936
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 187 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 25'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-Sécheuse
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'10" X 12'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 10'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 554 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 954 500 $
- Total
- 1 508 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 616 $
- Scolaire (2025)
- 1 358 $
- Total
- 10 974 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 760 $
- Total
- 74 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5071 : Four, Réfrigérateur, Lave-vaisselle. 5073 : Four, Réfrigérateur, Lave-vaisselle. Sous-sol : Laveuse, sécheuse et Réfrigérateur. Balayeuse centrale et ses accessoires. Système d'alarme non relié (jamais utilisé).
Calculatrice de versements hypothécaire
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