1 096 000$
ULS : 14801713
2-Plex
à vendre
507 - 509 Rue du Parc-Marguerite-Bourgeoys, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
Duplex bien entretenu idéal pour un investisseur ou PROPRIÉTAIRE OCCUPANT avec revenu locatif. L'unité du haut (509) libre à l'acheteur sur 2 étages et offre 2 chambres, 1.5 salle de bain, grande terrasse arrière, balcon avant et puits de lumière. L'unité du rez-de-chaussée + sous-sol (507) comprend 2 chambres, 2 salles de bain, accès à la cour et est louée 1 365$/mois. L'unité du haut a une valeur de locative de 2 900$/mois pour un revenu potentiel total de 4 265$/mois. Thermopompes dans les deux unités et échangeur d'air. Emplacement recherché près d'un parc, métro et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
AMANDA AMZALLAG
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Duplex bien entretenu offrant deux unités spacieuses réparties sur deux étages chacune, combinant fonctionnalité, confort et excellent potentiel locatif -- une opportunité idéale autant pour investisseurs que pour propriétaires occupants. L'unité 509 est libre aux acheteurs
Unité 507 -- Rez-de-chaussée + sous-sol
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle, comprenant une chambre et une salle de bain. La chambre donne accès directement à la cour arrière. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bain additionnelle, offrant un aménagement pratique et recherché.
Actuellement louée 1 365 $/mois.
Unité 509 -- 2e étage + étage supérieur - Propriétaire occupant
Cette unité vous accueille avec une grande salle à manger et un salon menant à une cuisine donnant accès à une grande terrasse privée. Une salle d'eau complète cet étage. À l'étage supérieur, un magnifique puits de lumière inonde l'espace de lumière naturelle. Vous y trouverez deux chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec bain et douche séparés, ainsi qu'un balcon avant.
Offrant un excellent potentiel de revenus ou un espace idéal pour un propriétaire occupant.
Les deux unités sont équipées de thermopompes, et l'immeuble dispose également d'un échangeur d'air pour plus de confort et d'efficacité.
Emplacement recherché au coeur de Pointe-Saint-Charles, directement en face du parc Marguerite-Bourgeoys, à quelques pas du métro, des transports en commun, cafés et services du quartier -- un secteur très prisé autant par les locataires que par les propriétaires.
Unité 507 -- Rez-de-chaussée + sous-sol
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle, comprenant une chambre et une salle de bain. La chambre donne accès directement à la cour arrière. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bain additionnelle, offrant un aménagement pratique et recherché.
Actuellement louée 1 365 $/mois.
Unité 509 -- 2e étage + étage supérieur - Propriétaire occupant
Cette unité vous accueille avec une grande salle à manger et un salon menant à une cuisine donnant accès à une grande terrasse privée. Une salle d'eau complète cet étage. À l'étage supérieur, un magnifique puits de lumière inonde l'espace de lumière naturelle. Vous y trouverez deux chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec bain et douche séparés, ainsi qu'un balcon avant.
Offrant un excellent potentiel de revenus ou un espace idéal pour un propriétaire occupant.
Les deux unités sont équipées de thermopompes, et l'immeuble dispose également d'un échangeur d'air pour plus de confort et d'efficacité.
Emplacement recherché au coeur de Pointe-Saint-Charles, directement en face du parc Marguerite-Bourgeoys, à quelques pas du métro, des transports en commun, cafés et services du quartier -- un secteur très prisé autant par les locataires que par les propriétaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 11" X 13' 5"
Année de construction
1923
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 13' 5"
Superficie du terrain
100,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 2'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'6" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'7" X 2'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'2" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 2'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 2'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 150 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 719 800 $
- Total
- 870 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 330 $
- Scolaire (2026)
- 451 $
- Total
- 4 781 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 180 $
- Total
- 51 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que les baux de l'unité #507. Unité #509: les électroménagers: four, frigidaire, lave-vaiselle, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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